大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2015年03月

飲食店舗物件の2階の客付けに苦戦している。


  当然の事でもある。



  自分も店に入るときは、1階を選ぶ。



  あえて、二階に行くときは、なじみの隠れ家の店である。


  そんな方が入るのがいい。一度そのタイミングを逃した。



  ・・・つまり、失敗・・・



 その後、何度か、決まってはすぐダメになった。


  店舗は、難しい。


 じゃどうする。めっちゃ安く貸そう。


 空けていてもはじまらない。やってみよう。



 やってみたら、申し込みがあった。


 3万から1万にしたら・・・決まった。


 マンゴーの倉庫、事務所として利用するらしい。


  え~! マンゴー??と思う方もいると思う。



   ・・・ ここは、宮古島 ・・・


 

 来月はトライアスロンが行われる。


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  こんな時、貸せるならば、いんじゃないかと思う。空けないこと


  安いと、需要はあった。


  俺が、マンゴーを購入する時は、安くいいものを買いたい。

  

    利回り18%から13%に下がった、じゃどうするか?


  その分を、他の地域で補えばいい。


  仕事は、一時は損もするし、得もするだろう。


  全体で長く見ていけたらいいと思う。



  最初の一棟目の投資としては、お勧めできない。
  


  ただし、移住でもして将来この地に住む方には、


  とてもいい投資と感じている。


  利回りも上げれると思うし、


  それ以上に、この地域の事を知ることができる。


  将来、こんないい場所に一年の中で、長い時間住みたいと思う俺には


  仕事として、何か持たないといけないと思う。


  だから、良かったと思っている。




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自宅を売却して10日経ちました。



  そんな中、集合ポストをあけるとチラシが入っていた。


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  う~ん。
 
 
 
  売却した金額より、はるかに高い値段で売りにでている。



  これを見て、どう思ったか?


  安く売ってしまった。


 「相場より高く売りますよ」って言われ、嘘を言われた。


 ・・・って思った。




 じゃどうする、文句を言いたい・・


       じゃ誰に、(≧∇≦)自分に言う。




 普通なら、「奥さんにバカじゃないの!」って言われるんだろう。



 ここは、落ち込んだ方がいい。


 これも大家業、商売である。


 不動産屋に、市場には出さずに売却を依頼している。


 安い値付けは、売りやすい。 当たり前かもしれない。




  明日に繋げよう。


 今まで相場より安く買ってきた、売るのも安くして売ってきた。


 そんな性格から、脱皮しないと・・・


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 ( 追加 )


 今回の売却、購入した金額、そして原価償却及び毎月のローンの

 支払いをして、残債より高く売れている


 そんな点では、損はしていない。


 よく言う分譲マンションは売却すると、ローン残より安くなる法則は


 ここのマンションには当てはまらなかった。


 
 では、数年前の購入金額よりも、今何故高いのだろう?


 ポンコツの俺にはわからない。


 ・・・が、ここに需要がある事に間違いない。

 

 空き家問題、そして、大家、法人、相続、株式評価対策を


 逆の発想で、今回の件を


 二ひねりでもすると、本には書いていない


 ヒントが隠されているかもしれない。


  

マンションが古くなると、キッチンで水が詰まる。


  それから、逆流してくる。


  これがやっかいである。


  先日も修理をした。


 いい方が直しに行ってくれたので、無事直った。

 
 配管が詰まると、逆流する。

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 その時、どうやって、配管を掃除するか・・?


 それがポイントだ。


 下手な水道やは、安い高圧洗浄で、つまりを


 吹っ飛ばす。一番簡単だ。


 しかし、それで、配管は摩耗する。


 いずれ割れる原因になる。


 時間はかかるが、丁寧な作業がいい。


 また、高圧洗浄も100万をこえるのは、いいが、


 持っている業者は少ない。


 これは、お客さん次第なのである。何でも流す人は詰まらせる。


 モラルの問題である。


 しかし、建物の構造上、配管は細いのや、縦配管のマンションは


 詰まってしまう。


 ひどくなると、床をはがして、配管の交換をする。


 莫大な費用が掛かった。


 それを、修繕積立していない大家が多い。


 そんな事本に書いていない。・・・・


 



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春になってきたが、冬は、寒くて給湯器が壊れた


 そんな以前の事を思い出した。



  そして、その当時は、ガス屋さんに文句をいったもんだ。


 「このボケ、カス、どないしてんねん?」


 お前んとこの給湯器こおってるで~水漏れテルで~


 どないすんねん!


 


 「今直します。元とめました。」
 

  気いつけや! 

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 そして、今現場にちょくちょく行くようになって、こう感じている。


 犯人は俺や・・・


 ちゃんと止めとかなあかん


 ・・・って思えるようになった。


 お客さんはよう知らん、それも説明しないとやはり俺や。


 俺は、サラリーマン時代、苫小牧に2棟持っていた。


 そんな時、管理を依頼していたからわからんかったが。・・


 お客さんと部屋でお茶をするようになると、わからん愚痴も聞く。


 「一週間風呂壊れてはいれなかった」


 福島もそうや・・


 「給湯器寒くて、壊れたよ。実家にいったけど」
 

 そして、ドリルで壁に穴空けて配管が凍らないようにした。


 甲府もそうや・・・

 
 俺のせいや。アホの金儲けのために、・・例えば勉強していまなら言える。


 ・・・めっちゃ寒いなら配管に布でもまくか・・
 

 ・・初めても一人ぐらいしなら、ボロアパートわからん。夜水流しといて・・


 ・・ヒーター切らんといてな・・給湯器凍るから・・・


 そんな当たり前の事が言えるようになってきた。


 進化しないといかん。


 




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土地もない、金もコネもなけりゃ、始めは借金を


  するしかない。


  でも、借金は早期に返済するのがいい。


  
   少し融資、申告を頼まれてやった時期があるが・・・


  売、経営をして借金を早期に返済できる計画を立てれるのが



   いい商売である。短い返済がいい。 融資案件も通る。



  アパート経営は、長期の融資で例外である。土地の担保がある。家賃が入る。 


      でも、長期の融資になって一番喜ぶのは、融資先である。



   利息が入ってくる、それで国債で運用できた。


    この銀行のポジションが一番いい  


    ・・・・その時は利息で生活できた。・・・



  大家のゴールは、いや成功したといえるスタートなのかもしれないが・・


  それが、無借金になった時だ。そう思う。




  ・・・俺は、震災直後、その地で震災前に物件を購入して、


   とてもそう感じた。・・・


  そんな体験をした。 隣町ならアウトだ  


  借金が残り、家賃は入らない。 これ一棟なら破綻だ。

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  大家をして、将来、家族に迷惑がかからない計画がいい。
 
 
  
 

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