大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2015年03月

将来、ちょくちょく遊びに行きたいと


  若いころ住んだ場所、千葉市に購入した。


  購入して、二か月たち、空室が埋まらない。


  はじめての経験である・・・

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  不動産屋さんは、当たり前のこと、いい物件なので、


  特に店舗は時間がかかりますから焦らないで、


  自然に入りますよっていうが、せっかちな俺は納得できない。


  近所のお店に挨拶にいくと、俺に惣菜やさんをしてほしいとか


  囲碁クラブを経営してほしいといわれた。


  できね~~。俺が作った惣菜、俺が食いたくねえ~


  じゃってことで、自分で募集案内を店舗に貼ってみた。


  すると、すぐ、電話があった。


  ( 毒舌のおばあちゃんから )


  募集見たけど、そこの場所はよくない。だから安く貸してくれない?


  あんた、知ってるの、夜シャッター街だよ。


  いくら、何坪?私は地元だからね・・・


  ( 俺 ) 


   全く知らないで買いました。何坪かわかりません。とりあえず


   内覧してください。週末でも・・



 そんな感じ。こんな電話早く切りてえよ~俺の経験では口の悪い人は


 会うと意外にいい人か、もっと悪い人である。


 会ってみたら、非常にいい人であった。


 ( 電話では毒舌だったおばあちゃん )


 あらいい物件ね~、停留所の前ね~


 ・・・それは、内覧前からわかってんじゃねえんじゃない、俺は心でつぶやいた・・


 でも、話してみると、このおばあちゃん、心が優しい


 俺と歯車があう。


 ( おばあちゃん )

 気に行ったから、借りないで、買うわよ~いくらなの・・


 あんた、他で買ってよ・・

 ( 俺 )


 おい、借りないで、買うのかよ・・話がすっとんじゃったよ・・・


 でも、いいところは地元で、介護の仕事をしている。


 この場所では、そんな方が商売するのが町にはいい。  


 そんな事・・


 それが町の活性化である。


 じゃ俺の物件ではあるが、この場所に俺はいらね~


 この場所には、介護を受ける方が利用するのがいいんだ



 これから、高齢化社会が訪れるがそんな場所が一番優先される


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 また、俺たち大家はポーズってるが、介護するアパートいいねって


 いいながら、できるのは、シュアハウスぐらい。


 わかっていても、大変なのでやらない。


 市販されている本は介護アパートは儲かる・・って金かよ

 
 おかしいだろう!!!


 だったら決まり、買ったばっかりだが、これ安く売っちゃおっと


 おばあちゃん売ります、介護つかってよって話になった。


 自分勝手に決めれる。これが、専業大家のいいとこだ・・・


 会社の上司の決裁なんかいらね~


 

賃貸マンションの洗面所のフロアーマットを貼ってもらって


  木目茶色の色がダサいと思った。


   そんな時期があった。 

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 その後、白を貼った。


 そして、自宅も待望の白を貼った。


 満足で過ごし始めた。 


 賃貸アパートも、内覧も評判がいい。

 
 こうでなくっちゃ~

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 ところが、数か月たち、その良さもふつうに感じる。

 
 そして、住むと、汚れが気になってきた。



 そこで、賃貸マンションの洗面所に行ってみた。

 
 そうなると、よく見えた。

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 昼飯を挟んで、時間を替えて3回見たので、間違いない。


 よく見える・・・




 これからこの経験を生かそう。


 色も微妙だし、材質もとても関係する。奥が深い。 


 今日、はこれで行きつけの中華で酒を飲もう。




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  専業になって、大家をしてるよって実感がある。


  ・・・これがいいんだな~

最近は、入居したいと連絡があるが、


  俺の審査で没になるケースが多い。


 紹介してくれる不動産屋さんにはまことに申し訳ない。


 ・・・・が、入居申込書を見てしっかり判断する。



  ここが仕事の肝であると思う。・・・っていうか当たり前の事なのだが


 
 今入居している大切なお客さんを一番大事にする。



 だったら、その隣にはいい人を入れるんじゃないか。




 そんな当然の事が、できなくなってくるハートの弱さが、俺たち大家にはある。


  
   大家は、空室を埋めたい。・・・って不動産屋さんに連絡する。


     ( ローンが残っているから!  )


 「どうか、入れてください」        困るんです・・・   大家


 「がんばります」             頼まれたら頑張ろう・・ 不動産屋


 「保証会社通れば大丈夫です」    家賃入ればいい・・・   大家



  そんなこんなで、入居者さんにとって本当にいい物件といえるのは少ない。




  例えば、すぐ、来週入りたい方は問題があるのだ・・・ 
 


  それを、この物件で、この部屋で、カバーできるのか?


  俺の器量で、管理のレベルで・・


  そんな事を最近感じている。


  そしてできなけりゃ審査で落とす。・・・


  それが仕事であると思う。


  ・・・中古アパートの面白いとこである。


  外人??お断りだよ!! ボロにしていく。


  性格の悪い奴?お断りだ!! 退去立ち合いでごねてくる。



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  土地から買ったら儲からないが、俺の友人の新築はそんな点はいい。

  
  いい場所、属性がいい人が入る。


  管理も一切任せている。うらやましいと思った事もある。


  昔はお客さんでもあった。・・・がサラリーマンを辞めて


  今は、友達だから、同じ飯を食って遊ぶ・・・・いい関係だ。




  結局、その場所にあったいい入居者さんを入れているので、


  お互い楽しい大家を続けられている。


 
  これが、沢山空室がでて、リホームにもお金がかかると

 
  経営が苦しくなりそうはいかなくなってくる。


畳はフローリングにする、当たり前の作業を楽しもう。


  どうせ上手にできなけりゃ仲間に依頼して行う。


  大体、難しい作業を一人でやっていたら楽しくない。


  ・・楽しい作業にする、だから、最近は、一緒にいって手伝う・・・

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 そして、甲府に一緒に行く。

  
 仲間の工務店さんといって直す。


 お互い言いたいをいう。


 だから作業をして楽しい。


 この道43年のベテラン。


 「今回、俺もいきます」


 「いいけど、トラックに乗るの?」


 「当然です、手伝いますよ」


 「おっけー、じゃ、朝五時で~邪魔しなけりゃいいよ」


 うん?・・・?


 そんな感じで一緒にいった。  


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  今回のポイントは、畳の下が均等になっていなかったので


  右側と左側で高さが違った。


  そんなとこを微調整しないと貼ったあと歪になる。それは長年の経験である。 

 
  俺じゃできねー


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  夕方には、完成した。やった~

 
 そして、気の合う方なので、信玄温泉に行き、ほうとうを食った。


 一日が楽しい。


 ・・・が、この後事故大渋滞に巻き込まれた。

 
 疲れる^^5時間かかった、昼は花粉症が悪化し顔が3倍に腫れた。


 その事は、この時は知らない。







キーボックス、安いのを見つけた。

   
    1598円・・・俺の中ではめちゃ安い。


    自慢したくて・・・ それだけのブログでもある。
  
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   安いのを見つけると、とてもうれしい。


   ほしい人には、ほしいと思うボックス、ダイコクにあった。


  自主管理の大家で棟数の多い方なら、必要なアイテムである。





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