大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2015年02月

俺は、力が全くないポンコツである。


  地方のシャッター街の活性化などしたくても



  全くできないレベルである。




  地方のアパートを購入してその恩恵をうけていながら・・・



  今回ある程度の首都圏のシャッター街 ? の店舗を購入した


  この場所は、20年前は栄えていた商店街、今は、イオンに流れてしまった

  38


  俺は、何も今は出来ていない。



  片道2時間以上かかる。それがネックである。


  深夜なら一時間なのだが・・往復で4時間かかる。



  周りの商店に挨拶に行く。



    ・・「一緒にがんばりましょう」と言われた



  俺に商売をしてもらいたいようだ、貸店舗は卑怯か ?





   ・・・ チキショーなんもできねえ- ・・・


  大家をして10年全く力ついてねえな


  ーアパート経営は楽だった


   それでも、その中でも人気の商店は現存する。


 昔からのお客さんなのだろう。



  実際、活気がある。



  自販機でなんて甘い考えもあった。そんなの、活性化にならね~



  でも、決してあきらめない、周りの方の意見を聞いてゆっくりと考えて仕事をする。


  あわてない、何がここに必要か?






    ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね





   
  
 

雪が駐車場に残って大変だった場所に


  防犯カメラをつけた。


  ネットで見れる。


  当然駐車場、ゴミの管理もできる。

 04

 44

  的確に依頼できる。

  ・・・安心・・・


  構想から完成まで1年かかった。嬉しさも倍である。


  業務用ネットカメラを素人が作るのは難しい。


  町の電気屋さんにお願いした。苦労して作ってくれた。



  本当にありがとう。


  これは、防犯カメラ専門業者でないと 、中々できない。


  そこに頼むと高い。それ以上に知識が身につかない。


  大変な事は自分も理解できるように参加する方がいいと思う。 
 

  
  これで、業務用カメラは三棟目になる。


  今回、器材を部屋の外に設置する事を覚えた。


  素人では難しい点は、ボックスの中が熱くならない工夫を


  しないといけない。


  それは、企業秘密である。

  40


  また、部屋から配線を引く場合、


  部屋からの配線をみっともなくならないようにするのに


  センスがいる。

  
  部屋に配線が散乱してしまうケースが多い。

 58


 
  早速、その安心を買いたくて、新規入居申し込みがきた。  
  

  オンリーワンを目指していこう。
 

 

    ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


今日は燃えるゴミの日


  今日も、ゴミは綺麗です。


  みんなしっかり袋に入れてくれている。


  やはり感動です。


  これって、やった人しかわからない。
 
 42

  やったことない人、管理は依頼すればいいじゃん。


  そんな感じ。


  ここまでもっていくのに三年かかった。


  簡単そうで、実は簡単ではない作業です。


  最近見にいった物件のゴミ箱はとても汚かった。


  そんなのを見るとどんなお客さんが住んでるか想像できる。


 45

  また、どんな管理をしているかもわかる。


  回収業者と話をする。


  そうすると、どこの地域はひどいって話をする。


  当然、俺のは、以前はひどくて、業者さん泣かせ・・・



  でも、今は綺麗にしているので、話ができる。


  「デイツーの裏のアパートは今もゴミがひどいよ~」


  そうなんだ、誰が住んでるの


  「今に売りにでんじゃないの・・昼から・・・」


  そんな感じ


  
  今は、いい時期だ、夏場は、臭くなる。


  だから、ゴミをどかして、掃除をする。臭いゴミ箱は



  お客さんも近所も嫌だ。



  職場を綺麗にする、そんな事をサラリーマン時代に学んだ。
 



  
    ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

今日は感動です。


  これから燃えないごみの収集です・・が



  綺麗になっています。

 39


  ゴミ袋には、燃えないゴミが入っています。


  今までなら、この中には燃えるゴミが入っていたり



  していました。



  そんな、ごみは、持っていきません。



  スタッフが、いつも選別してくれていました。



  単身者用のアパートなんてこんなもん・・・



  「俺は納得できん。」って、背中を見せてきた。


  今日はいい。うん・・・ベリーグット。



  そんな毎日の積み重ねが大家業である。


 ( 追伸 )
  
 おっと、これはなんだ~また前のレオパレスの入居者自転車を


   放置して退去していってる。


 51


  昭和の頑固おやじでいいや。文句をいってやる。


 俺もレオパレスに入居して退去の時には自転車を置いていった。


 だから、気持ちはわかる・・・が文句をいうのも仕事





    ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

数年前、お宝不動産と思える物件を



  不動産屋さんから偶然一番で紹介してもらえた。



  でも、ビビって買えなかった。


  築12年利回り25%は超える。問題にトライできる勇気のみ



  問題児が10人はいる。


  手におえないのが3人はいる。やめてしまった。


  近くの新築を購入しなかったのはよかった。



  土地持ちが建てたようだ、それなら割があう。

 41

  その後、勉強のために何度も見に行っている。


  1年じゃ綺麗にならなかった。購入者はよく耐えたと思う。


  じゃ今はどうなの?

 41

  綺麗になっていた。


  苦労した分、今はローンもないのだろう。これは勝ち組である。


  今後、売りにでる場合は、当時の倍の金額になるだろう。



  ・・・・当時、同じ苦労した・・・まだ、ドアに少し傷跡が残っている
    

  不動産は縁があれば、また回ってくる。


  買いたいとき縁があれば、今度は買うのかな。


   コツは、長期的に考えて、慌てず行動することだと思う。


  でも、もう買いたくない。生活も安定してきたし、今の入居者さんに


  いい住まいを提供していかないと・・


  それが大家だと思う。 






    ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

          ←これをポチッとクリックしてね     

     にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


   

このページのトップヘ