サラリーマンをやめる時に、
その属性を生かして買うことを選択した。
それならということで、大きなRCを購入した。
築17年利回り14%、それを値切って20%以上にした。
大規模な修理がかかるので大幅に値切れた。
そして、実質18%以上になった。
土地値以下である。
一番の問題は、自分が亡くなった時である。
1億以上の評価を、5000万円で購入すると、いきなり相続税の対象になる。
税務上、資産家と判断される。
金もないのに、亡くなったらどうするの?
バブルの頃、RCを何棟も所有して、儲かって遊んで体を壊して亡くなって
莫大な相続税がかる人がいた。
法人で購入して資本を・・・すれば、回避できる。
1株の評価を下げられるが・・・
そんな事を考えたら楽しくなくなった。
それで、やめた。
一棟でいい。他の方が成功すればいい。
そんな感じである。
所有して8年、木造よりお金がかかる、大規模修繕がかかった。
RCの、大規模修繕を適正に行い、そして安く行う能力は非常に難しい。
特に水回り、縦配管と横配管の問題。指定水道業者が間違える・・
今日のような雪の時の駐車場及び共用部分の清掃は大変です。
でも、いい点は多々ある。8年経っても、評価は下がらない。
防音効果はある。
土地持ちの方が、RCを新築した場合の融資の返済より
早期に融資が終わってしまう。
こんな素晴らしい事はない。
後2年で公庫への支払いは終わる。
でも、資産評価1億に対して、負債はないのでどうするか?・・・
土地に対しては評価を下げられるが、建物の評価が下がらない・・
・・・全て大家目線での話ですみません・・・
ただ、お客さんである入居者さんにとっては、同じ家賃なら、
木造よりRCが喜ばれます。
「掃除のおじさん、ありがとう」って、
それが、掃除をする励みになってやってきました。
一棟で大変です。
本にはシルバーの方を頼むって書いてあるますが・・・
実際頼んでいる俺は、そんな年寄が目の前で重労働させれるほど
鬼にはなれない。
力仕事は手伝おう・・・
それが、実践した大家の感想です。
中古は、一棟で十分である。
でも、それのおかげで自由な生活をしています。
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その属性を生かして買うことを選択した。
それならということで、大きなRCを購入した。
築17年利回り14%、それを値切って20%以上にした。
大規模な修理がかかるので大幅に値切れた。
そして、実質18%以上になった。
土地値以下である。
一番の問題は、自分が亡くなった時である。
1億以上の評価を、5000万円で購入すると、いきなり相続税の対象になる。
税務上、資産家と判断される。
金もないのに、亡くなったらどうするの?
バブルの頃、RCを何棟も所有して、儲かって遊んで体を壊して亡くなって
莫大な相続税がかる人がいた。
法人で購入して資本を・・・すれば、回避できる。
1株の評価を下げられるが・・・
そんな事を考えたら楽しくなくなった。
それで、やめた。
一棟でいい。他の方が成功すればいい。
そんな感じである。
所有して8年、木造よりお金がかかる、大規模修繕がかかった。
RCの、大規模修繕を適正に行い、そして安く行う能力は非常に難しい。
特に水回り、縦配管と横配管の問題。指定水道業者が間違える・・
今日のような雪の時の駐車場及び共用部分の清掃は大変です。
でも、いい点は多々ある。8年経っても、評価は下がらない。
防音効果はある。
土地持ちの方が、RCを新築した場合の融資の返済より
早期に融資が終わってしまう。
こんな素晴らしい事はない。
後2年で公庫への支払いは終わる。
でも、資産評価1億に対して、負債はないのでどうするか?・・・
土地に対しては評価を下げられるが、建物の評価が下がらない・・
・・・全て大家目線での話ですみません・・・
ただ、お客さんである入居者さんにとっては、同じ家賃なら、
木造よりRCが喜ばれます。
「掃除のおじさん、ありがとう」って、
それが、掃除をする励みになってやってきました。
一棟で大変です。
本にはシルバーの方を頼むって書いてあるますが・・・
実際頼んでいる俺は、そんな年寄が目の前で重労働させれるほど
鬼にはなれない。
力仕事は手伝おう・・・
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中古は、一棟で十分である。
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