法人決算の準備を始めたが、やはり高利回りがいいと思う。
いい場所が前提ですが・・いい場所とは首都圏の駅近、地方の県庁の近くなど
結局需要と供給のバランス。
都内でも駄目なのは無茶、
人がいない地方でもいいのはいい・・・
俺は、地方と都内と両方所有してきが、どちらも資産は利益を生まない。
売るまでは、意味がない。売却益では、その地域に歪みが生じるもとである。
利益は、売上が大事だ。
正確には「売上-経費」である。
まだ、自分で購入して10年の駆け出しだが、そう断言できる。
まず、融資であるが、10年前、同時期に始めた奴は、
まだ10年以上ローンがある・・
・・が、ポンコツの俺でも、高利回りなので、ローンはもう終わる。
毎月の支払いは同じである。
土地である資産であるが、同じ8000万の評価の土地でも、
坪200万も坪10万でも
今のところ、売り値は変わらない。
しいていうなら処分のスピードの違いである。
その売上が毎月120万ある、資産価値の高い方は、毎月60万である。
毎月の手取りも格段の差があった。
今年は、実質利回りの低い物件を購入したが、トントンで利益は少ない。
では、何をすべきだったか。いい場所の高利回りを待つべきであると思う。
それが、3年後でも、5年後でも購入したら、いずれ追い抜ける。
それでも俺は購入した、それはポンコツだから・・・お勧めはできない。
ただ、利益以外の大切な事を学んだ。不動産投資をすることで成長できる。
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結局需要と供給のバランス。
都内でも駄目なのは無茶、
人がいない地方でもいいのはいい・・・
俺は、地方と都内と両方所有してきが、どちらも資産は利益を生まない。
売るまでは、意味がない。売却益では、その地域に歪みが生じるもとである。
利益は、売上が大事だ。
正確には「売上-経費」である。
まだ、自分で購入して10年の駆け出しだが、そう断言できる。
まず、融資であるが、10年前、同時期に始めた奴は、
まだ10年以上ローンがある・・
・・が、ポンコツの俺でも、高利回りなので、ローンはもう終わる。
毎月の支払いは同じである。
土地である資産であるが、同じ8000万の評価の土地でも、
坪200万も坪10万でも
今のところ、売り値は変わらない。
しいていうなら処分のスピードの違いである。
その売上が毎月120万ある、資産価値の高い方は、毎月60万である。
毎月の手取りも格段の差があった。
今年は、実質利回りの低い物件を購入したが、トントンで利益は少ない。
では、何をすべきだったか。いい場所の高利回りを待つべきであると思う。
それが、3年後でも、5年後でも購入したら、いずれ追い抜ける。
それでも俺は購入した、それはポンコツだから・・・お勧めはできない。
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