大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2014年11月


去年も今年も物件を購入する時ではなかった


 転売なら別だが、大家としてやっていくのには

 通常のパターンで仕入れる時ではない


 今までの時とは明らかに、長期の展望を考えると、リスクがある

 なぜ、購入してしまったか。


 それは俺はポンコツだからである。

 (失敗である・・・が、購入した金額で売れれば成功かも知れない)


 または、今は購入できる時だからともいえる。融資がきく。

 今までは、融資がきかなかったので、いい条件で売りに出ていた


 これが、商売である。


 コインパークを購入できなかったのが悔やまれる・・・がそれも実力


 その中で「まあまあだった」のは


 去年の仕入れ 築18年 利回り24% 木造 景色がいい

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 仕入れのポイントは、当初は駐車場がない。全て空室だ。

 相続案件 現金での仕入れ


 (でも、最近はそんなのも中々ない。)


 今年の仕入れのポイントは、相続案件

 売却を急いでいた 現金での仕入れ 首都圏駅近

 
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 更地での売却予想金額以下で仕入れたのが良かった

 (また、買える事は中々ない。)


 何で買えたのか。不動産屋さんのおかげである。

 市場に出る前に一番で教えてくれた。 


 それと値切れた・・・そう値切れた事が良かった。

 購入が決まった後に、さらに安くしてもらった。

 利回りを上げるには、自分もできる範囲で修理に携わる事が大切。


 そして、そこに住んで見ることにより

 修理箇所のポイントを知ることになる。


 必ずその地域の方と仲良くなれる楽しみも経験し、物件とともに

 成長できる。

 近所の方も不動産屋さんも、どんなオーナーが購入したのか

 興味を持たれている。

 俺は、特別な事をしなくても、綺麗に再生してその場所で飯を食い

 酒を飲んで、毎日掃除して挨拶をする。

 地元の業者さんに教えてもらい日々生活をすれば大家って

 やっていけるんじゃないかなって感じています。


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最近購入した物件の引き渡しの時、鍵をもらった。


 もらった鍵で、店舗を、開けようとするが、開かない。


 不動産屋さんに連絡をしたが、売ってしまえば知らん顔、関係しない。


 そんなもんだ。


 自分でいく。想定内・・・よくある。そんなために、必ず買う前に

 挨拶をしている。

 仲良くなってから買う。

 そんな行為を仲介業者は嫌がる。仲介を飛ばされると

 想定するからだ。


 そんなことで、「何度か、てめえ事務所に来い」なんてこともあった。

 いい思い出である。



 話は脱線したが、店舗のあばあちゅんから鍵をもらって合鍵を作りに

 いった。

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 当たり前のことですが、「GOAL」が原本です。

 これで作らないと、スペアが噛みにくくなる。最近はスペアから合鍵を作ってくれない

 鍵屋さんもいる

 
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いつも何気なく車で通る道、今日は歩いてみました

 いつも車から見る駅前の古い戸建・・ 

 歩いてふと見ると

 素敵な利回り物件でした

 自宅の一階で駐輪場を経営しています

 そして、自販機が3台・・これが、多分以前は倉庫だったのを改造しています。

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 将来、俺は、おいしくて安い弁当の自販機も設置していきたいので、参考になりました。


 駐輪場は自宅なので、夜の時間の制限もあると思いますが、それでも

 たくさん止める方がいるのは、良さがあると思います。


 今日は、雨の中で、歩くことで発見した不動産経営の素晴らしさを感じました。

 さりげなく、高利回りです?・・・

 自宅を上手に活用していると思います。




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今度は、クロス剥がしの工程に入った。

 この仕事はスピードが大事です。お茶なんかだらだら出来ない
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 エアコンを取り外す前で一旦終了。

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 取り外してから作業する。休憩

 この連携が大事である

 気心の知れている電気屋さんがきて外す。

 まず、外から・・・
 
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 そして、室内のエアコンを外す。

 ほんの10分の作業。手な電気屋さんは作業が遅い

 そして部品が足りなくて買いに行くことも多々ある。
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 その間、昼だ、飯を食いに行こう。


 いつも現場の仕事の方は
 
 年をとっても若いといつも感じます。

 動きがいい、いい年の取り方をしている、尊敬します。


 「詰めの垢でも煎じて飲め」って今の俺のためにある言葉である

  近場の物件を購入すると、毎日現場に行けて楽しい。

 覚えて手伝える・・・が、スタッフからは、邪魔だと思われていると

 言われます。若者言葉では、うざい。


 元サラリーマンって現場ではその知識は役に立たない・・

 でも、早くリタイヤしたので、自宅の電球交換や掃除などできる

 ようになった。

 定年になって家族に役に立たない、家にいても邪魔だって

 言われないように、第二の人生のプランとしてとてもいいですよ



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俺なりの見解だが、フローリングが傷ついた場合


 明るい色のフロアタイルを張ることにしている

 
 それが、今のお気に入り。いい修理である。

 それまでフローリングを張り替えたり、カーペットを貼ったりもした・・

 渋い色のフロアタイルを張ったこともある。全然ダメ

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 意味のなかった修理は、ジプトンの天井にクロスを張ったこと

 これは、いろいろの見解があると思うが・・・

 今のところ、入居者の反応は全くない

 ならば、汚れたらふき取れる天井の方がいい

 そう思っている。

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 こんなことは、現場にいき、入居者さんと話さないとわからない。


 不動産やさんは、意外と入居者さんの気持ちとずれていることが多々ある



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