去年も今年も物件を購入する時ではなかった
転売なら別だが、大家としてやっていくのには
通常のパターンで仕入れる時ではない
今までの時とは明らかに、長期の展望を考えると、リスクがある
なぜ、購入してしまったか。
それは俺はポンコツだからである。
(失敗である・・・が、購入した金額で売れれば成功かも知れない)
または、今は購入できる時だからともいえる。融資がきく。
今までは、融資がきかなかったので、いい条件で売りに出ていた
これが、商売である。
コインパークを購入できなかったのが悔やまれる・・・がそれも実力
その中で「まあまあだった」のは
去年の仕入れ 築18年 利回り24% 木造 景色がいい
仕入れのポイントは、当初は駐車場がない。全て空室だ。
相続案件 現金での仕入れ
(でも、最近はそんなのも中々ない。)
今年の仕入れのポイントは、相続案件
売却を急いでいた 現金での仕入れ 首都圏駅近
更地での売却予想金額以下で仕入れたのが良かった。
(また、買える事は中々ない。)
何で買えたのか。不動産屋さんのおかげである。
市場に出る前に一番で教えてくれた。
それと値切れた・・・そう値切れた事が良かった。
購入が決まった後に、さらに安くしてもらった。
利回りを上げるには、自分もできる範囲で修理に携わる事が大切。
そして、そこに住んで見ることにより
修理箇所のポイントを知ることになる。
必ずその地域の方と仲良くなれる楽しみも経験し、物件とともに
成長できる。
近所の方も不動産屋さんも、どんなオーナーが購入したのか
興味を持たれている。
俺は、特別な事をしなくても、綺麗に再生してその場所で飯を食い
酒を飲んで、毎日掃除して挨拶をする。
地元の業者さんに教えてもらい日々生活をすれば大家って
やっていけるんじゃないかなって感じています。
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