大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2014年08月

サラリーマン時代、多くの大家さんに

 お会いした。

 建物を建てて、成功する方、失敗した方

 所有する土地を貸した方は失敗などしていない

 例えば、セブンイレブンに駐車場を貸す、運送屋に貸す

 担保もつかない。借地権もない。毎月50万円収入ローンゼロ

 更地なので、評価が高いのでその対策のみである


 だったら、土地を購入して貸せばいい。ポイントは利回りである

 アパートを経営して少し余裕ができた。

 こんなのを購入した

 地方駐車場 利回り20%
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  地方スーパー駐車場 利回り16%
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 こんな投資もある。

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俺はだめな親父だ。親として子供に何もできていない。

 だから、いい仕事だけはできるようになりたい。

 そんな仕事の流儀は、お客様にサービスをする事。

  そして、おやじとして子供のために時間を作ること。

 今は、少しずつ経済的自由を手に入れてきたと思っている。

 昨日は、子供と掃除をしてきた。 

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  これが、俺の今できるおやじの背中と思っている。

 毎日自由に時間が過ごせる。 

 そんなのに、共感する方にブログを役立ててほしい

 俺は、世田谷の土地10坪を売却して、法人を作り

 地方の高利回りの投資を選択した。RC耐用年数がある

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 これを担保にして、苦労してきた。それで、力もついた

 もうすぐこの支払いは終わる。

 その後の高利回り物件には、このRCの根抵当で購入できた。

 なぜ、いいか。

 それは、仲間から保有する物件がほしいといわれたからで

 ある。

 そんな時、すぐ安く渡せた。購入した人も、得をする。 

 今後、困っている方に安く渡せる。


 自分の心が、優しくなれる。そして、お客様にサービスができる。

 大家は、大きな家のおやじだ。そう思う。

   雲の上に住んでいる妻にも、胸をはって仕事をしていく

 
最初の法人では、二棟安く売却できた。

 現在1棟の抵当ありRC。残り3棟は借金なし

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 地方投資もその物件に対して借金なしなら、気楽ですよ。

 東京ではかっこいい土地持ちになれるが、借金で苦しまないように・・

 そう思いエールを送りたい。

 俺の家は、元は浅草で大家もしていた。

 8月6日、空襲があり、焼け野原になった。

 今があるのは、ゼロから必死で生きる力だ。

 すげえと思う。ゼロの場所から逃げないでがんばってきた、

 そして今の東京がある
 
 上手く言えないが、そんなのを教訓としていきたい。


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ここ数年、購入する物件に担保はつけていません

 それが、楽しんで大家ができている要件だと思います

 いろいろな方法がありますが、小ぶりな法人を作り運用しています

 そんな投資もいいですよ。

 お勧めします

 最初の一棟目は、RC評価額が1億以上利回り20%あるのを購入します

 そして、根抵当を4800万円。10年の短期でローンを組みます

 半分は残ります。それで生活費と支払いをします。

 すると、五年後は借金半分。2400万借りれます。

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 2400万で購入する物件は担保なし。5年ローンで

 そんなこんなで、毎年500万ほどローンが減り、毎年小ぶりな

 物件を最初の一棟の物件の担保で購入しています

 毎年借金のない物件を仕入れられるので、気分が楽です

 そんなに購入できませんが、毎年利回り20%を借金なしで

 購入しているような気軽さなので、楽しい大家をしています

 仕事って、楽しくないとつまらない・・・そんな大家をしています

 今年は、宮古島で購入しました。
 
第一平良ビル③

 大家は空室、修繕意外なことが多いです。これも案の定そんな

 ことが発生しています。・・・が楽しめているのは無担保で購入して

 いるのが要因です 。

    俺は夢も購入出来ました


 去年は評価額が低い物件を購入しました。利回り20%ボロ物件です

 直すのにお金がかかりました。 

    俺は出口も考えれました、次の購入する人の事です


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 最近のネットではそんなのだらけです。

 無担保購入です。そんなんじゃないと損しますといいたい。

 俺は、大家で失敗してほしくない。新築ローン20年危ないのだらけです

 木造築25年修繕のかかるのだらけです

 そのための本セミナーどうなのっていうのも・・・・大家200万人無理です


 

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