大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2014年08月

俺の好きな自販機のオートコーナー、自宅で営業をしてます。

 コストをかけずに素敵だと思います。おいしくて有名です。

 俺はここの弁当を食べに行きます。それは、これを食べると元気になる

 からです。

 安くて、旨い。レトロな自販機でわくわくする。

 土地、建物にお金をかけていないから、安く提供できて、お客に喜ばれる。

 俺はそんな発想ができる大家になりたい。

 ご自宅の倉庫?
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 飲料水の自販機が外にある
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 弁当はオートコーナーの中にある
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 レトロでいい。歴史が語っている
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 やきにく・300円。。。。国産です、そこが素敵です・
                お米も温かくておいしい
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 剥げた看板。でも、売れる、そんなの関係ない
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 アパートの入居者、近所の方に、こんな提供をできる大家になりたい。



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東京オリンピックは、俺が生まれた時だ

 当時は田舎だった世田谷で生まれ、親戚も農家で、楽しかった

 思い出が今も残っている。

 当時の大家は自分の家でとれた新鮮な野菜を

 入居者におすそ分けをしていた。大家も入居者も

 そんな関係が元気の源のひとつだったと記憶している。

 そして、その町が開けて今がある。

 当時は、アパートが足りずに、増えていった。



 今はこの地は多すぎると思う。隣と50センチしか

  離れていない。日当たりが悪い。


 去年まで、コインパークを経営していた場所を見にいった。
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 今は家が立っていた。さらにこのスペースに立つようだ
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 東京はとても暑い。こんな場所でマラソンが行われるのか?

 オリンピックを見に来た人は、外では見るのも大変だし、選手も大変だと思う。

 時価の値上がりを期待している土地持ちの都民、新築高層㍇の方は

 は涼しいげにマラソン観戦できますが・・(売ったけど俺も少し購入するかな~)

 
 何故、外の競技は、涼しい東北や、北海道でやらないのかと思います。

 地場産業を世界にアピールできる。町が活性化する。

 北海道は、土地を中国人が購入している。ニセコなんかは自然が

 綺麗で、外国人が進出している中で、日本人は減っている。

 そして農地が減り、中国野菜を食べる。

 中国人も食べない危険な農産物を日本が輸入して食べている。

 とても矛盾している。



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お金がないなら、高利回りを購入することだと思う。

 築浅利回り18%の物件はそれなりに努力が必要だ。

 まず、近所のゴミ捨て場所になっていた。

 外国人、いかれた兄ちゃんがたむろしている。

 こんなの、警察にいっても、コネのない俺じゃ何もしない。

 市役所で、○○○○といえば、捨ててくれたが・・・

 じゃ、金のない俺は何をするか。通帳には3万しかない

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 友人にゴミ箱を再生してもらい、自販機を置いた

 今でも、感謝、感謝である。ハンマーでぶっ壊して

 鉄骨でつくってもらった。横に自販機を置いた。これは

 実業家の前オーナーに自販機の会社の電話番号を聞いた。

 購入するときに、前オーナーと仲良くなれたのが、ナイスである。

 購入するまで知らなかった前オーナーと、購入した後も○○○○で

 親しい関係が築けていた。


 自販機、壊したゴミ箱のコンクリート、ゴミ箱

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 隣に、ゴミを置けないように物置を設置した
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 自販機はタダである。毎月約1万円以上売れる
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 もう、たむろする奴はいない。近所でゴミを捨てに来るのは

 若干段ボールを捨てる一名になった。

 この自販機は、近所の方が歩いてきて、購入してくれている

 前にスペースがあるので、配達の方が休憩ついでに購入してくれる

 俺は、アパートのスペースをさらに有効に活用していきたい。

 金がかからないからである。

 そんな努力をするのが、大家だと思う。 


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お金がない。でも、不動産投資が好きだ

 だったら、土地を借りて、投資をする。

 古い戸建を借りて、シュアハウスいいと思う

 区分マンションを借りて、留学生に貸したい 

  しかし、俺は頭が悪いので、また貸しは大丈夫かと思う

 そんな場合、単純に、雑種地を安く借りて、駐車場を作る

 コインパークを作る、コンテナを置く。

 看板を設置する。

 一枚年間10万円

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 自販機を置く。

 毎月1万円
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 そんな投資がいいと思う。


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俺には、連帯保証人になってくれる人がいなかった。

 だから、融資をあきらめていた。

 しかし、いい方法を見つけた。それは法人で購入する。

 まず法人を設立した

 法人で購入した。その法人の連帯保証人に俺がなった

 それが、専業大家の始まりだ。

 

 俺は騙されやすいタイプなので、法人を複数もっている。

 二つめの会社は、木造築浅高利回りで購入した。

 欠陥RCと違い、自己資金がある程度ないと購入できない

 しかし、修理が難しくない。

 一つ目の法人のメインの高利回りのRCは修繕が

 大変だった。しかし、力がついたので感謝している。

 今は全く問題がない。

 木造高利回りの理由は、入居者に難があった。

 それは、時間をかけて退去していただいた。

 それが、大変だった。・・が、結果、力がついた・・感謝。

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 そのように経営をすれば、一棟目に根抵当をつけて

 返済して余裕ができたら、その範囲で借りればいい

 その後、二棟目から、担保をつけていない。

 家賃収入がはいらなくなっても大丈夫である
 
 二棟目は、福島で購入した。俺は前向きに生きる


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 こんな投資もある

  こんな場所で、オリンピックの種目の何かを

  行ってほしい。そして安全ですと・・世界に

  そして産業、農業をアピールしてほしい。

  俺はそう思う。

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