大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2014年08月

私は、物件には極力抵当をつけない主義です。

 なぜなら、以前、金融機関に勤めていたので、不良債権に

 対しては、厳しく取り立てている現場を見てきました。

 甘い誘いで融資し、しっかりと担保をとります。

 必要以上にとってもいいです、逆に少ないと金融庁から是正になります。

 支払いができなくなると回収しました。




 その後、私は大家サイドになりました。

 すると、いかに融資を引き出すかという立場になりました。

 融資を使って、お金持ちになれるという・・・甘い誘惑があります

 そして物件に対して、そしてサラリーマンという属性に対して貸しもらいます。

 しかし、パンクしたら、退職金などで払う事になります。


  私も、以前所有していた土地は、隣の他人のアパートの担保に

 なっていたので、建築したくても融資が付きませんでした。

 不動産屋などは、建築しても大丈夫ですよって、融資つきますよって

 いって、手付金コンサルタント料などを支払いました。


Image492


 しかし、金融機関に融資を打診しても、

 検討していますって、言って担保を外しませんでした。

 実際は検討などしていなかった。それは外す義務がないからです。

 苦しくて、つらかった日々を思い出します。

 

 その経験をしたので、最低限の物件にのみ根抵当をつけて

 その物件の担保で、ほかの物件は無担保で購入しています。


 大家を志す方は、いい事しか考えないで購入しますが、

 私は、不良債権を購入する事があるので、その謄本などで

 その手放す方が、いかに、つらい大家業をしてきたのかがわかります。

 大家で成功した本はありますが、それ以上に失敗した人がいます。

 サラリーマン大家さんの10人に8人は、購入したあとなんらかの不安を

 抱えて大家をしています。

 それを承知で購入してほしいです。

 これから、空室率は増えます。

 私は、物件ごとに試算表を作成していますが、無担保、無借金の物件は

 何のリスクもありません。

 家賃半額でも、半分空室でも大丈夫です。

Image138

 私は、融資をたくさんひきださなかったのでお金持ちにはなれなかった。

 でも小金持ちになれました。

 

 そして、今後、地震、空室のリスク不安に対して、対応できています。

 ローンのない物件を掃除して綺麗にする、空室、家賃の値下げなど関係ない

 そんな大家業って、楽しいですよ。


 それと、仕事って過大なストレスをもってやると、家族に影響すると思います

 お父さんが、借金など不安をもって生活するといい事はないです。

 好きな大家をして、ある程度の生活ができれば小さな幸せが維持できます。


        にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ









駐車場経営、これほど、いい場所の土地を

 もっている方は楽である。

 普通は、ないのが実情である、じゃ、購入するしかない。

 安く、建築しにくい土地がいい。

  
 利回り20%はでないけれど、見つけた。

 駅前という資産価値はなくて、見た目はかっこ悪いけど

 利回り12%。積算評価もある、やったあ~

 俺の中では、最高にかっこいい。感謝

29

 7台止まる。不動産投資を始めて、やっと車で20分で

 いける範囲の購入である。

 地方高利回りに投資して8年経過してその結果、

 今は資金に余裕ができたので

 近所の駐車場を購入。現金だから購入することができた。

 この物件は無担保で借金なし。

 一生大切にしたい。

 うれしくて、毎日見に行っている・・がやることがない。

 俺のような貧乏人の投資って、最初は何が何でも高利回りを追いかけ、

 満室を維持して生活費を稼いで、その借金を返して・・・

 余裕ができたら近くに・・・シフトする

 そして、まだ経験がないが、将来は資産価値を求めるのかもしれない。


        にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ




新築のおしゃれなシュアハウスを経営したい。

 そんな夢は延期にすることにした。

 俺は、大規模なハウスに入居してみて1年経った。

 入居者は、安いから、またはコミュニケーションを求めて、入っている

 どちらせよ、壁一枚で区切られているので、仲良く過ごす

 必要がある。

building_apart


 経営者として、そんなお手伝いを全員にするのは難しい。

 俺にはそんな器はない。ただ、金儲けのためにやるなら簡単だ・・

 トラブルになれば、出せばいい。

 でも、大家ってそんなもんじゃない。


 こじんまりとした、戸建を改造する事にしていくことにした。

 古い戸建を数百万で買い、直して3~4人で住む。

 そんなのが俺ができる範囲だ。


 それぞれの人が、夢や悩みを抱えて住んでいる。住まいの中で

 それを、癒せる空間にしたい。

 特に若い方は、仕事に将来に不安を抱えて、安いシュアハウスに

 入ってくる。

 だったら、俺たちが、何か手伝えることをしたい。

 そうやって、俺たちは若いころ兄貴や親のような方に助けられてきた。

 それが、シュアハウスだと思う。


       にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ





今まで押しの弱い俺は、いつも損をしてきた。

 人生において、押しが弱くて何度も後悔をした。

 だったら、好きな不動産投資は自己主張したい

 ・・阿波踊りを見てテンションを上げて、購入する物件の詳細を聞いてみた。

 貸地用地60万円は地代はもらえませんか。

 売り土地について、月極め駐車場用地440万円の他、貸地があった。

 地代はもらえませんかって今まで言えなかった、。

 いつもの俺ならうやむやにしてきた。

 「自販機が設置してあるので、どうですかって?」


 俺は、最初に投資をした苫小牧のアパートでは

 管理会社が勝手に設置していて、その収入はもらえず、電気代だけ

 支払っていたヘタレな俺がいた。

 俺は、言いたいことが言えなかった、入居付けに不利になるんじゃないか。

 そう考えていた。 


 今回は仲介業者さんや、売主さんのおかげで、自販機の会社に

 話をしてもらい、貸地の土地を1万円で貸す事ができた。

 感謝、感謝である。

 購入してからだと、そのままになったと思う。

 売主さんは、とても偉大な人で、その方の力に他ならない。

 男だったら、こんな人になりたいと思う方だ。 

 そんなこんなで、貸地土地60万円に対して、地代12万円 利回り20%である。


 29

 サラリーマンの方で、家族の同意が得られない。

 秘かに投資をする時なんかこんな規模がいいかと思います。

 自販機を設置する場所を見つけて業者に紹介すると、

 その都度3万円が貰える方法があるなんて、本に書いてあったので、

 その方が効果があると思います。




        にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ

何年も前にいった阿波踊り・・・久しぶりにいきました。

 これはいい・・いるだけで元気になります。

 お勧めです。 

47

 これから、不動産投資の本に載っていない投資にも

 積極的にチャレンジすることが大切と考えているので

 いい活力になりました。

 「お金がない、融資はこわいなあ」なんて考えていたら

 リスクの少ないチャレンジをするのがいいと考えています。

 失敗しても、お金がないので安心です。そう思えば楽しくなります。

 失敗しても、成功しても力がつくと信じてトライしていきます


         にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ

このページのトップヘ