私は、物件には極力抵当をつけない主義です。
なぜなら、以前、金融機関に勤めていたので、不良債権に
対しては、厳しく取り立てている現場を見てきました。
甘い誘いで融資し、しっかりと担保をとります。
必要以上にとってもいいです、逆に少ないと金融庁から是正になります。
支払いができなくなると回収しました。
その後、私は大家サイドになりました。
すると、いかに融資を引き出すかという立場になりました。
融資を使って、お金持ちになれるという・・・甘い誘惑があります
そして物件に対して、そしてサラリーマンという属性に対して貸しもらいます。
しかし、パンクしたら、退職金などで払う事になります。
私も、以前所有していた土地は、隣の他人のアパートの担保に
なっていたので、建築したくても融資が付きませんでした。
不動産屋などは、建築しても大丈夫ですよって、融資つきますよって
いって、手付金コンサルタント料などを支払いました。
しかし、金融機関に融資を打診しても、
検討していますって、言って担保を外しませんでした。
実際は検討などしていなかった。それは外す義務がないからです。
苦しくて、つらかった日々を思い出します。
その経験をしたので、最低限の物件にのみ根抵当をつけて
その物件の担保で、ほかの物件は無担保で購入しています。
大家を志す方は、いい事しか考えないで購入しますが、
私は、不良債権を購入する事があるので、その謄本などで
その手放す方が、いかに、つらい大家業をしてきたのかがわかります。
大家で成功した本はありますが、それ以上に失敗した人がいます。
サラリーマン大家さんの10人に8人は、購入したあとなんらかの不安を
抱えて大家をしています。
それを承知で購入してほしいです。
これから、空室率は増えます。
私は、物件ごとに試算表を作成していますが、無担保、無借金の物件は
何のリスクもありません。
家賃半額でも、半分空室でも大丈夫です。
私は、融資をたくさんひきださなかったのでお金持ちにはなれなかった。
でも小金持ちになれました。
そして、今後、地震、空室のリスク不安に対して、対応できています。
ローンのない物件を掃除して綺麗にする、空室、家賃の値下げなど関係ない
そんな大家業って、楽しいですよ。
それと、仕事って過大なストレスをもってやると、家族に影響すると思います
お父さんが、借金など不安をもって生活するといい事はないです。
好きな大家をして、ある程度の生活ができれば小さな幸せが維持できます。
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なぜなら、以前、金融機関に勤めていたので、不良債権に
対しては、厳しく取り立てている現場を見てきました。
甘い誘いで融資し、しっかりと担保をとります。
必要以上にとってもいいです、逆に少ないと金融庁から是正になります。
支払いができなくなると回収しました。
その後、私は大家サイドになりました。
すると、いかに融資を引き出すかという立場になりました。
融資を使って、お金持ちになれるという・・・甘い誘惑があります
そして物件に対して、そしてサラリーマンという属性に対して貸しもらいます。
しかし、パンクしたら、退職金などで払う事になります。
私も、以前所有していた土地は、隣の他人のアパートの担保に
なっていたので、建築したくても融資が付きませんでした。
不動産屋などは、建築しても大丈夫ですよって、融資つきますよって
いって、手付金コンサルタント料などを支払いました。
しかし、金融機関に融資を打診しても、
検討していますって、言って担保を外しませんでした。
実際は検討などしていなかった。それは外す義務がないからです。
苦しくて、つらかった日々を思い出します。
その経験をしたので、最低限の物件にのみ根抵当をつけて
その物件の担保で、ほかの物件は無担保で購入しています。
大家を志す方は、いい事しか考えないで購入しますが、
私は、不良債権を購入する事があるので、その謄本などで
その手放す方が、いかに、つらい大家業をしてきたのかがわかります。
大家で成功した本はありますが、それ以上に失敗した人がいます。
サラリーマン大家さんの10人に8人は、購入したあとなんらかの不安を
抱えて大家をしています。
それを承知で購入してほしいです。
これから、空室率は増えます。
私は、物件ごとに試算表を作成していますが、無担保、無借金の物件は
何のリスクもありません。
家賃半額でも、半分空室でも大丈夫です。
私は、融資をたくさんひきださなかったのでお金持ちにはなれなかった。
でも小金持ちになれました。
そして、今後、地震、空室のリスク不安に対して、対応できています。
ローンのない物件を掃除して綺麗にする、空室、家賃の値下げなど関係ない
そんな大家業って、楽しいですよ。
それと、仕事って過大なストレスをもってやると、家族に影響すると思います
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