大家業は、借り入れを上手に使いたい
それは人それぞれの事情がある・・・が
結論は短期がいい。また借りればいい。
短期のローンでの収支計画が成り立つことが
商売を成功させる
例えば、飲食、店舗の改装に対して長期の返済では
ニーズに対応できないと思う
大家業も昔なら、長期はベスト。先が見えない今後は短期で
回せないと、楽しめない。
もっとも、今までもそうであった。
例えば、大家は社会貢献といいながら、酒が入ると、入居が悪くなれば
売ればいい。・・となる。高く売れたと豪語する。
しかし、安く仕入れたいと考えている。高く仕入れたら失敗すると考えている
そんな、バカな話はない。
それは、心に余裕がないからである。
では、どうして気持ちよく安く買えたかと考えると
ローンが終わって、気持ちに余裕のある人から買えたからである。
または、ローンが残っていて返済不能である。
目安として、建物の法定耐用年数の残りよりローンが短いのがいいと
思う。
木造築10年利回り20%はそんな発想である。今年はネットで一件しか
みつけられなかったが・・・
木造新築で10年ローンで採算があえば買いである。そんなのは土地から
仕入れて見たことがない。
土地と、建物は50万円はあり得る。
例えば、運送会社に貸す事である。
他は例えば、土地と、建物は0である、立て看板・・・理論上
そんなこんなで実践してブログで報告する事にした。
今月末購入する。
購入200万円。看板収入年間60万円。利回り20%
静かに見ていてほしい。
なぜか?、それは、先日、コインパークを自主管理しようと土地の買付が
終了。翌日契約日が決まる。売主は安孫子で創業昭和45年の不動産屋さん。
地域に対する社会貢献を掲げている。尊敬できる会社のはずだ。
その心意気に対して俺も答えたい。困ったときはお互い様。その得意先の
常陽銀行を利用しよと銀行に連絡したら、個人情報が漏れてパアに
なった。凹んだ。安孫子支店は知らないという・・が支店に話して数時間後に
情報が漏れた、銀行は漏らしてしないという・・では誰だろう????
????
アパート経営は楽しいが、リスク分散もいいと思う。
話は脱線したが、短期ローンで採算が合うのが、楽しいと経験した
それは借り手側大家である。
長期ローンで楽しいのは、銀行、建築会社である。
俺は、大家、建てる側、金融機関、経理と経験してそう思う。
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結論は短期がいい。また借りればいい。
短期のローンでの収支計画が成り立つことが
商売を成功させる
例えば、飲食、店舗の改装に対して長期の返済では
ニーズに対応できないと思う
大家業も昔なら、長期はベスト。先が見えない今後は短期で
回せないと、楽しめない。
もっとも、今までもそうであった。
例えば、大家は社会貢献といいながら、酒が入ると、入居が悪くなれば
売ればいい。・・となる。高く売れたと豪語する。
しかし、安く仕入れたいと考えている。高く仕入れたら失敗すると考えている
そんな、バカな話はない。
それは、心に余裕がないからである。
では、どうして気持ちよく安く買えたかと考えると
ローンが終わって、気持ちに余裕のある人から買えたからである。
または、ローンが残っていて返済不能である。
目安として、建物の法定耐用年数の残りよりローンが短いのがいいと
思う。
木造築10年利回り20%はそんな発想である。今年はネットで一件しか
みつけられなかったが・・・
木造新築で10年ローンで採算があえば買いである。そんなのは土地から
仕入れて見たことがない。
土地と、建物は50万円はあり得る。
例えば、運送会社に貸す事である。
他は例えば、土地と、建物は0である、立て看板・・・理論上
そんなこんなで実践してブログで報告する事にした。
今月末購入する。
購入200万円。看板収入年間60万円。利回り20%
静かに見ていてほしい。
なぜか?、それは、先日、コインパークを自主管理しようと土地の買付が
終了。翌日契約日が決まる。売主は安孫子で創業昭和45年の不動産屋さん。
地域に対する社会貢献を掲げている。尊敬できる会社のはずだ。
その心意気に対して俺も答えたい。困ったときはお互い様。その得意先の
常陽銀行を利用しよと銀行に連絡したら、個人情報が漏れてパアに
なった。凹んだ。安孫子支店は知らないという・・が支店に話して数時間後に
情報が漏れた、銀行は漏らしてしないという・・では誰だろう????
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アパート経営は楽しいが、リスク分散もいいと思う。
話は脱線したが、短期ローンで採算が合うのが、楽しいと経験した
それは借り手側大家である。
長期ローンで楽しいのは、銀行、建築会社である。
俺は、大家、建てる側、金融機関、経理と経験してそう思う。
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