大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2014年06月

沖縄は梅雨明け宣言された

 早速、中古で購入したRCマンションの修理。屋上防水から始めます

 中だけでなく、回りの景観を良くすることも大事な事と考えています。外壁も

 やるかな・・・ 

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 これが屋上です。沖縄の物件は屋上はこのような状況な物件が多い

 また、外壁がはがれているのも多い

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 しっかり直していきます
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 修理、修理で・・・いつになったら車を新しくできるのだろうか。

 いつかは、クラウンが乗りたい・・・と本土に戻ると思うが、宮古島では

 高級車を見たことがない。・・・いまに車より釣り船がほしくなりそうである

 来週から、修理を頼んだが、職人さん、不動産屋さんとても優しい話し方で

 好感がもてる。

 テレビで見る、具志堅さんなどの沖縄の方の話し方と同じである

 「では、来週から、塗装しましょうね~」

 沖縄の方は、いつも話をすると優しい気持ちになれる。

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単身者のアパートに4月に入居したお客さんから

 退去の連絡があった。

 単身赴任の方である。奥さんから無駄な支払いをしないで

 自宅から出勤するようにいわれたそうだ

 退去の確認に行くが、簡易な掃除で済ませる予定である

 その時、持参するのが、マジックリン・・・キッチンの掃除

 そして、クロスの汚れは、カビキラーである。

 ホームセンターでクロス専用の消しゴムを購入したことがあるが、カビキラーの方が効果がある

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 芳香剤を置いて終了の予定である

 大家をして、入居者が綺麗に使うか、ぼろぼろに使うかが

 とても大事である。

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最近購入したRCの二階の店舗が埋まったので

 お礼をするために宮古島に行くことにした
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 リホームが必要な古いスナックだったので、事務所として貸し出すことにした

 店舗の改装は借主がするのでよかった
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 埋まると同時に、今度は三階の住居が、空いたので掃除もしよう。

 購入するときは、売主は、屋上防水はしていないが、水漏れはしていないという

 空いた部屋を見てびっくり

 思いっきり水漏れしていたようである
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 今回は、屋上防水を依頼して帰ることにした

 屋上を見てみた

 売主は嘘をついて、売買していた。雨漏りを中途半端な補修をしていた

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 綺麗になるのに、時間とお金がかかる

 購入したからには、入居者さんに対して責任があるのでしっかり直す

 しかし、最初の一棟目には向かないと思う 7棟目なのでリスクを回避できる

 長期スパンで考えられる。

 しかし、古い物件、空き店舗は難しい。


 でも、釣りも、旨いものも食えた。専業大家の仕事は楽しい。

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最近1Kを購入して思うのは、入居期間が短い

 きっと新築でもそう変わらないと思う 
 
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 それと比べたら築古でも1LDKなら本当に退去がない

 だったら、このご時世、LDKを購入すべきだ

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 新築では、採算を考えると土地ごと仕入れてでは1Kしかありえない

 20年ローンである・・が10年を超えると家賃が下がってしまう

 ところが、20年経過した1LDKはそれから家賃が下がらない

 古くても、綺麗に手入れされてきたアパートを安く買うべきだ。

 ここで、長く住んでいこうと考えている入居者さんは、質がいい

 本来1LDKより1Kの間取りが好きで住んでいる人物とは一人しか会って

 いない。変人だ掃除をしたくないそうだ。

 それ以外は、安いから以外ない。

 だったら、中古でもLDKで、新築1Kに対して勝ち目はある・・・と思う
 
 大体、不動産屋さんが案内するときに、部屋が広いと案内しやすい

 洗面所がある、風呂が広い、クローゼットが広いと声にも力が入る

 私は、それと日当たりのいい南向きにこだわっている


 時々、その基本を購入前に思い出すことにしている。
 
  中古1LDKで失敗する場合は、場所が悪い


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売主さんのために高く物件を売りたいためなのか

 仲介業者の概要書及び説明に、物件の価値を示すための

 大事な重要な事項を説明されていなかった

 購入しよと最後の、郵送で送られてきた重説で記載されていて気がつた

 無駄な時間を消費した。

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 せっかく再生しようとしていたのだが、その物件ではなく

 道路に問題があった。

 建築基準法第42条第2項道路であった。土地の価値が下がる

 建築の際、承諾がいるからだ。

 さらに、セットバックが必要である。

 仲介業者はわかっているのに、説明しない。

 疲れた~


 そんな中、ブログで知り合った不動産屋さんが、教えてくれた。

 ありがたい、よしお不動産に感謝したい。


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