大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2014年05月

これは、結論からいうと、わかる人に頼むことである

 できる人に頼むことである。

 意外に、これが、できていきない場合がある。

 できない事を、できないという業者は親切だ。

 本来大家が全てできればいいが、できない。

 そこで、できる大家のブログが人気をよぶ、あこがれだ。

 そして、実践していい流れになる。


 今回、RCマンションの配管の修理はとても苦戦している

 これは、前オーナーが作った時からの課題であったようだ

 このころの配管の技術は、酷いものだ。

 当時は縦配管だからだ、今は横配管なので詰まらない

 購入して、すぐ一列直した。直せる建築士がいる事務所に頼んだ

 もう一列は入居者様が部屋の移動してもらえなかった。

 今工事するにあたって、その優秀な事務所は廃業していた。


 ポイントは、直せる水道工事屋さんがとても少ないことであった。

 RCマンションのレベルになると、構造からみていかないといけない

 構造を検討してからの作業になる。少しづつ、はがしながら調べている


給水・給湯配管について


 一棟の中古マンションを格安で購入した時は、そのリスクと戦う事になる。

 しかし、直せば入居者さんにいいものを提供できた。それはやりがいだ


 そんな時、直せる人に頼む、それが大事であった。

 また、購入するときのポイントで大事なことは、資金の余裕がないとパンクする



       にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ




 

 「不動産屋さんに、投資物件ありませんか」なんて

  一日何十件も歩いた昔を思い出した。  

building_apart


 必死だったので、根性と決めて回った。

 利回り20%、築浅  希望ですなんてアンケートに記入して・・・  

 連絡しますなんて不動産屋さんから言われて10年、今まで

 その条件で連絡があったことがない  

 バカなふりをしてみる。簡単であるねじを緩めればいい。

 ・・と、すぐ、区分とか、ボロ物件の連絡がある。
 
 こんなの楽しいことではない。


 それは来店される不動産屋さんの方が  もっとである。


 最近は、自宅の近くの不動産屋さんには、自宅の売却も考えていますなんて

 いってみる。  駅前高層マンションなので、需要の方が多くて、そちらに飛びついてくれる

  WIN。WINの関係である。双方が楽しい会話になる。

 笑顔で会話が弾む。いい事だ。  不動産屋さんは、仲介してなんぼである。  

 しかし、長期保有の投資物件の購入はできない。  転売にシフトしないといけないと思う。



      にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ


 
数年前に、関連会社を設立して、所有していた物件を譲渡してみた

 代表者にはなっていない。

 すると、全く恩恵は来ないものである。

 困るときは、助けてほしいと言われる。

 例えば、客付け、例えば、修理。本人が、苦労してなんぼであった。 

Image460~00

 大家という小さな規模での関連会社は、家族がいいと感じた。

 それがわかったということは収穫である。

 法律では、持ち株割合が実権を握るが、私の近くの世界の実務では、

 違っていた。   オーマイゴット


      にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ


スタッフに階段を塗装してもらった

 今まで、ホームセンターで、いろいろな種類の塗装をしたが、三か月で

 はがれてしまう。

 上手な塗装屋さんに聞くと、シーラーをしっかり塗らないからといわれた

 今までの、塗装を高圧洗浄をかけると、いとも簡単にはがれた。

 そして、ホームセンターの塗装コーナーの片隅にあるシーラーを購入して

 塗ってみた。そして、乾燥してから塗装をローラーで塗ってみた

 階段は、シーラーを塗らなくいのと塗ったのと二種類に分けてみた

 見栄えは同じである。

 本来は、焼き付け塗装もしないといけないが、できない・・のでやれない


15
 
 素人なので、やれることだけやっていく。

 作業後、腕が痛くなる。塗装屋さんの有難味が非常にわかる。


 去年、震災でヒビがはいった場所は、雑草が生えてきた。

 そこを、ボンド系のコーキングをいれて様子を見てきた

 これは、効果があった。今の時期、去年は雑草が滅茶苦茶に生えてきたが

 生えてこない。

 やったあ~って感じである。敷地が広いので大変苦労した。

 仲間のおかげである。

 しかし、この場所は水が溜まる。傾斜が上手くとれていないからだ

44

 破綻や、相続がらみではない利回りのいい中古アパートを購入すると、

 構造上何かとトラブルが見つかってくる

 こんな事は、新築で建てる時、安いコンクリートを使ったり、傾斜が上手く
 
 とれていない弊害である。

 誰かがしないといけない。それは、大家の仕事であった。結局管理会社は

 本気でやらないし、リホーム会社は高くつく。


 少しづつ、自分でもできるようになりながら、古くなっていくアパートと自分が向き合って

 行くことが大切な作業である。

      にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ





俺は、空き部屋があれば、入居したほうがいいと思う

 同じ悩みを共有できるからだ

 それから、出てもいい

 人の痛み、喜びなんて共有しないとわからない
building_apart

 社会貢献してますなんて、みんなの前で言っている奴ほど、

 嘘である。金儲けが目的だった

 昼飯割り勘にしましょうなんていいながら酒が入ると、謝礼がほしいといわれた

 何かあると悪く考える。自分の利益を考える
 
 そして、アパートの周りの住民に嫌われていた。

 住んでみよう。そうすると、気持ちが変わる。・・と思う。



      にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←ブログランキングしています
                 これをポチッとクリックしてね
   
にほんブログ村             
                    応援お願いします

 
     ←これもポチッとクリックしてね     
  
不動産投資 ブログランキングへ


  本物の奴は、口は悪くても、本物は、熱く涙もろい

 そんな奴は、入居者さんに好かれていた。周りの住民にも好かれていた

 口は悪くても、困ったとき、相手のことをよく考える。

 そんな、仲間に出会った。入居者さんに出会ってきた

 住んでみよう。お客さんとも本気でぶつかってみよう。

 儲かる算式はわからねえが、楽しい大家になれる。

 入居者さんは、笑顔で不満もいってくる。・・・・って、信頼しているからいうんだ。







このページのトップヘ