大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2014年04月

昨日、急きょ、物件を、買付一番手のとして契約する事になった

 手付金を用意して、銀行との融資の約束をして、前日、概要書、広告

 及び契約書、重説が届いたので読んで、現場で確認した。

 不可解な点があったからだ。

 
 このアパート、間取りがLDKなので、売却価格との

 兼ね合いから、買うことにした。

 不可解な点は、本当はDKではないか。売りたいから過大広告ではないか心配だった

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  物件
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 間取り
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 売主さんが、先に来ていて、とてもいい方である。

 不動産屋さん後から来た、個人的には、とてもいい方である。

 結局、DKだった。

 残念であった。・・・ 高く売りたい気持ち、俺本当にわかります

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店舗の駐車場を購入してみた。

 サラリーマン時代、たくさん土地を所有している

 人だらけの会社でした。

 その土地を有効活用できる場所かどうかで天と地の差があった。 

 急に資産家になる人が多数いた。

 それは例えば「セブンイレブンに駐車場を貸すことになった」同僚

 「運送会社に貸すことになった」先輩、

 その後、生活が急に豊かになった。

 うらやましい、土地持ちはいいな。俺はない


 だったら、購入してみよう・・・ということでスーパーの駐車場を購入した

 利回り16% 高利回りの弱点は店舗が撤退した時である

19

 購入して見ないとわかない。撤退した時の、作戦を考え始めた

 お店が繁盛するよう神様にお祈りする。

 空いたスペースで自分で何か商売することも考える。

  
 店舗が空いたときに、空室が続くのは、オーナーが不動産屋任せで

 入れてもらおうと、都合のいいことを考える事にある。


 そんな都合のいい話はない。土地を取得していく事は、売却するまでは

 自分から、アプローチしていくことである。

 昔から商売で成功する大家さんは、そんな事を上手く回している。

 利回りが低くい今年は、面白い物件を購入して、楽しんで、トライして見る


 今回の店舗は、駐車場の一部が店舗にかかっているが、借地契約をしていない

 駐車場の場所が店舗の中で大事な場所だったこと

 店舗は80年続いているので、その場所に対する住民の潜在的関心度が高いことが

 面白そうでトライして見ることにした。



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大家を始めてようと、最初の投資から8~10年経った。

 当初は、今よりも、利回りがいいメリットがあった。

 今投資するのは、残念だといえる。 

 しかし、質の悪い物件も多々あった。業者もいた。

 競売など本の通り行動して、何度か危ない経験もしてきた。

building_apart

 そんな時、ブログが始まった。生の声である。

 そのブログ内容が、良いも、悪いも、関係ない。

 ただで、そのことを、自分自身の判断で行動できる材料となった



 健美屋さんなどのサイトが始まった。

 おかげで、何度も助けられた、そして何度も騙された。
 
 そして、今がある。当時より、経験がついた。自分の投資スタイルができた。

 感謝しかない。


 今も、投資する貴方を助けるというセミナーと称して、自分の儲けのためのセミナーも

 当時より多々ある。


 それを含めて、経験できる。

 これらが、なかったら,良い物件にも出会えなかった。

 
 実際、利回り20%のマンションは、ブログのサイトのコミュニティで

 見つけた。

 健美屋さんのサイトでも、見つける事ができた


 築10年利回り20%買えた。健美屋さんと会ったこともないが、感謝である。

 よくスタッフが、いい時代に買えたから・・・というが、良いも悪いもある

 屑業者ともめたことも何度もある。

 今、ブログを見れば、ネットのみで、どう修理すればいいとか、どうすれば

 融資が通るかわかる時代だ。本当にありがたい



 追伸・・・

 セミナーに行くと、自分に自信がないので、来ている。

 わからないから聞く。それはいいが、教える人を信用して、失敗した人を

 見てきた。

 専業大家になれて思うのは、聞くことでだけではない、行動する事であった。

 その行動は、お金がない方がいい、属性がない方がいい。

 そんな状況で、協力する仲間が本物であった。


 お金があるということのみで、近づく人間は屑であった。


 お金があっても、ないといって、使わずに、不動産投資をする方が、いいと思う
 
 それでも、近くにいて協力する仲間、それが、人生楽しいとわかってきた。

 みんな大家に人生をかけているはずだ。大金を払っている

 困るときもあるはずだ。 

 儲かる話も、困った時に逃げる奴とつるんではいけないと思う。

 逃げる奴は、常に逃げれる状況にいる。仲間は逃げれない状況でもいてくれた。

 
 ポイントの一つとして経験した。


 「これ、一棟で新築、中古を問わず、儲かります。楽できます。何もしなくて年収1000万」

 いいですよ、買って、困ったらいつでも、相談してください。

  こんなのは決してない・・・



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半年前に、マンションの修理をした箇所がひどくなっていた

 やっかいな水回りである。

 配管がつまっていた箇所、入居者がいる時は、一年に一度

 高圧洗浄でクリーニングしてしのいでいた

 退去したので、、この道30年地元のプロの水道やに、直してもらった。

 はがして、配管を交換して、50万で直した。

 ところが、ひどくなった。この業者、甲府の指定業者リストの一番にのっている

 甲府市のホームページのは、こちらの指定業者に依頼してくださいとのっている

 しかし、直っていない

130807_093702


 修理後、報告書を送るといっていた。当然である。・・・が、それなのに、

 ひどくなり、逃げててしまった。

 だから、原因がわからない。


 大きなマンションの修理は大変である。


 余談になるが、マンションの修理は今まで2500万円かかっている。一棟のアパートが買えた。

 そこを承知で購入する必要がある。

 私は、そのために、2000万円値切って、利回り20%で購入した。

 そこで、へたをすることをしてほしくない。

 利回り12%で購入したら、破たんしていた。

 当時、購入して失敗したといっていたセミナーの講師は今売却できてよかったと

 話している。10%で売れるのである。


 それを承知で購入してほしい。


 話は脱線したが、マンションの配管を業者は直せる人は少ない。

 それだけの経験をしていないとできない。

 木造住宅の修理しかしていないから下手をして、雲隠れしたと思料する。




 これから、直さないといけない。

 そんな事は楽しい大家業ではない


 大家を楽しむということは、入居者様に喜んでもらえる住まいを、自分の裁量で

 提供できることだと、思う。



 サラリーマン時代も、自分のできることで、お客様に喜んでもらえる事に

 やりがいを感じた。


 会社の方針で、その商品を買いたくもないお客様に、自分を売り込んで

 かってもらった。嘘をつくわけだ。ストレスである。

 何も楽しくない。罪悪感が今でも残る。


 自分で社長をして、自分の責任でできる大家は楽しい。

 嘘をつくことがない。

 
 絶対、配管を完璧に直す。入居者はこの一階の部屋を喜んで入っている

 歩けないお母さんのためにこの部屋を希望した。

 昨日、いい水道屋に巡り合えた。

 このような修理をした経験をした事がある。修理を依頼した。


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いい古い駐車場の購入をしたことがあります

 利回り20% 300万円で購入しました。12台

 一番効率がいい。見た目じゃない。

 いまでも、何も修理ない。今後もない

 駐車場は、新築の必要ない

 でも、東京、かっこいい一棟のマンション、アパート新築で買いたい

 ・・・が、土地持ちじゃないと、あわないと思う



 地方・・これが、収益性いい

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 当然、よくないのも多数ある

 過疎化・・購入は難しい

 当時大手サイトの他に、「田舎暮らし」検索なんてしていた


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