離島の物件は購入を考えて動いている
今までの、収益物件は購入にあたり、それに対する本があり
それを読んで、購入してきた。
離島には離島の買い方があるようだ。
仲介業者及び売主が、境界を明らかにして売る気がなかった。
境界を明らかにする必要性を話して、調査士に依頼した
売主は、当初、支払うつもりがない。
購入できる状態にするまでに、時間がかかる
仲介業者いわく離島のルールだそうだ
それに従うことも外大事だ
空き店舗部分があると、それをを埋めるイメージが浮かばないと買えない
知らない地域での、店舗部分の経営は、やりがいがあるが、リスクも多分にある
最初の大家業には向かないと思う。
また、離島の物件はその物件には担保がつかない。
その点も、最初の大家業には向かない。個人の与信枠で融資をつける事になる
私は、本島のRCで、担保余力があるのでそれを担保にすることで融資はつくが・・
これらを、克服するためには、遠距離投資家では難しいと思う。
現場に何度もいき、自分で、物件の掃除をして、塗装をし、現地で宿泊し、
酒を飲み、仲間をつくる。
そんな事が大事なようだ。それを、楽しいと思えるような人向きの投資だと思う。
今回、利回り20%行きませんが、リタイヤして自由な大家としてのメリットとして
購入しようと思う。
ベンツかクラウンでも購入して、リッチな大家でもする予算を、自由な時間にあてようと
思う。大体、スタッフからもその車じゃ、道具をつめねよ・・・その通りである。
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それを読んで、購入してきた。
離島には離島の買い方があるようだ。
仲介業者及び売主が、境界を明らかにして売る気がなかった。
境界を明らかにする必要性を話して、調査士に依頼した
売主は、当初、支払うつもりがない。
購入できる状態にするまでに、時間がかかる
仲介業者いわく離島のルールだそうだ
それに従うことも外大事だ
空き店舗部分があると、それをを埋めるイメージが浮かばないと買えない
知らない地域での、店舗部分の経営は、やりがいがあるが、リスクも多分にある
最初の大家業には向かないと思う。
また、離島の物件はその物件には担保がつかない。
その点も、最初の大家業には向かない。個人の与信枠で融資をつける事になる
私は、本島のRCで、担保余力があるのでそれを担保にすることで融資はつくが・・
これらを、克服するためには、遠距離投資家では難しいと思う。
現場に何度もいき、自分で、物件の掃除をして、塗装をし、現地で宿泊し、
酒を飲み、仲間をつくる。
そんな事が大事なようだ。それを、楽しいと思えるような人向きの投資だと思う。
今回、利回り20%行きませんが、リタイヤして自由な大家としてのメリットとして
購入しようと思う。
ベンツかクラウンでも購入して、リッチな大家でもする予算を、自由な時間にあてようと
思う。大体、スタッフからもその車じゃ、道具をつめねよ・・・その通りである。
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