大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

2014年02月

昨日、テレビを見ていたら、森山良子さんが、

涙そうそうの作詞をしていた事がわかった。

その歌詞は、若くして病気で亡くなった自分の兄に対する

思いを歌詞にした事を話していた。



そういわれて、彼女が歌っている姿を見ると、歌詞を聞くと

その通り、亡き兄に会いたい思いが伝わってきた。

私は、離島での購入をするために、昨日も、一人カラオケで

涙そうそうを練習している。

作曲と題名はBIGINなので沖縄の歌なのは間違いない。


今、離島の物件の所有者になれるように、努力している。

島の人と触れ合えるように、売買の担当者と話をしている

いいぶっけんですね~

・・・そう、ですか。あわれないで、ゆっくり考えてくださいね

おお~・・島の人だ、あせくさしていない・・・のんびりしている~

・・・私も、埼玉に住んでいたんですよ。移住したんです・・・よく見てください

ええ~埼玉の人?住むうちに、のんびりした性格になったんだ

・・・島の人はのんびりしてますから、お店(スナック)も八時じゃ開店しません

ええ~じゃあ、いつからやるんだ。夜九時半に電話してみた。

・・・今やってますよ。日曜は休みですけど・・

せっかちな性格を私は直さないと、いけない


アクセサリー作っている金沢から移住した人にアドバイスされた

・・・大丈夫ですよ。私も3年住むはずが、気が付いたら18年過ぎました・・・

せっかくきたから、観光してください、グラスボートいいですよ~大きな亀みれますよ




おお~浦島太郎だ・・


不動産屋さんから、離島の不動産の取引は、通常境界確認をしないといわれた。

そこのすり合わせを、これからしないといけない

大切な事は、ゆっくり話をすすめることである。

自分の主張と、相手とすり合わせをする。

いい情報もある。空き店舗の入居者様が決まりそうである。


02

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昨日は、福島の物件の雪が気になり巡回に出かけました

 私の物件は大丈夫でした
 
 それは、屋根がとがっていて雪が落ちやすい形状です
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 近くのアパート 屋根が平らなので、雪及び水が凍結しています

 そのために雨漏りが発生します
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 私が、投資を始めてようやく気付いたことは、屋根の形状はシンプルな方が

 いいということです。

 昔ながらの、日本の家の屋根が、日本の風土にあっています。

 ただ、瓦は重いのでそれは、よくなかった。

 それまでは、おしゃれに木造でも平らな構造、戸数の取れるL字型、経験しましたが

 シンプルイズベスト、これにつきます。

 長い耐用年数耐えられるのはこれです



 長い大家人生、屋根の修理はお金がかかります。

 また、それ以上に雨漏りが発生して入居者様に

 何度も迷惑をかけます。

 雪、地震、耐用劣化による経験をしてきて、非常に大事なことだと感じています




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私は、今30年前から離島で大家をしたいという夢をかなえようとしている

 当時は、その地域で、住むことなどよそ者として受け入れられないと考えた

 実際そうだったのかもしれない

 アパート経営したくても、アパート自体なかった

 それから30年、アパートも建った。外から移住する人も多くなった

 私は、アパート経営するチャンスがある。売りにでている

 しかし、本島は利回りが低くて、資産家など、お金がある人向けである。都内に投資を

 するような感じ・・


 離島で15%以上なら、赤字にならないと考えている

 そして、所有している物件の10%以下ならリスクを回避できる

 小さい店舗にチャレンジできるような規模になったと思う



 そんなかっこいいセリフは、少し事実と異なる。 ヘタレの私は店舗を維持していけるか

 少しビビっている。 

 でも、それ以上、はるかに楽しい・・・


 この二階の空室を埋めれるだろうか?
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 管理会社に任せているとはいえ、一階の店舗の人とうまくやれるのだろうか?

 お店が開いたら、お客として潜入してみた。八時20分・・・入ってみよう。

{ いらっしゃい

 飲みたいのですが、いいですか

 
どうぞ、カラオケもできますよ 
 ・・・・・ 涙そうそうで::あわもりで::

         ・・・・・実は今度オーナーになるのでよろしく  

  という予定で本土で練習してきた

サラリーマン時代お酒を飲めず、二次会のカラオケは一度もでない私だった。

会社を経営して大家をすることになり、自分が変わった 

気が付いたら、お酒をこよなく愛し、カラオケが好きになっていた

離島に購入しようと決意、泡盛をロックで飲んで、涙そうそうを練習してきた


 
しかし、ビビって入れないヘタレの私は、まず八時23分電話した・・・あれ~でない
やっていないのかな・・・なら、大丈夫はいってみよう

入ってみた。あれ~きれいな店、ママさんいる。カウンターにお客がいる

   飲みたいのでいいですか? 作り笑顔で入ろうとした

{ 入らないでください。やっていませんよ~   

 えええ~何で こんな早い時間なのに? 素敵な店なので一杯だけでも・・
 
 帰ってください やっていませんよ~ 

 残念・・了解しました 顔は笑顔で 店をでた  

どうなってるんだ  そんな時、悪く考える。家賃滞納してたな・・さびれた飲み屋街・・

周りの人は、そっちにはいかない方がいいといってたな・・

やめる、やめた 買えない


そして表通りのカラオケのできる飲み屋に入った。

地元の人のみ来る店だ。そこで二時間後地元のみんなと仲良くなっている俺がいた。

ここで、自分を成長したい・・・そう思えてきた。

大家は、地元の先輩に地域の事を教えてもらい、成長する。俺が社会貢献するのでは

決してない。俺が与えるのではない。

地域の地元の周りの方、入居者様に、俺が教えてもらい、成長させてもらってきた


ならば、この表面利回り18%、俺にとっては、実質30%以上の物件と思えてきた

購入して教えてもらおう。そう思い購入しようと考えている

一度、本土に帰って仕切り直ししよう




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30年あこがれていた現地に行って、行ったこと・・・・

 まず、不動産屋さんに概況を教えてもらいにいきました


 そして、物件を見に行きました

 1~2階店舗(スナック)3階は住居です。2階は空室が1年。

 アパート投資では、手を出さない方がいいはずです。


 だから、利回り17%。

 そこが、リスク。飲み屋街が寂びれてきている感じ。・・・

 どう、するか。物件が持つか、調べてみた。

 離島なら猶更、隣との境界がしていないはずだ。綺麗にしているか

 その歴史を見るのに建物の裏を見るとわかる


 デブの私は隙間に入ってみた。俗に住居不法侵入である

 オッなかなか、いい感じ

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スナックの狭い庭を見た ウ~ンよくわからない
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 では、夜間、店に客として潜入してみよう。
 
 近所の飲み屋の方と仲良くなって、聞いてみよう

 こんな事が楽しい私です。今日わかったことは、自分を磨くことができる物件のようです

 チャレンジはとても大事だ~ 経験は自分を成長させる、一歩前に進んでみます

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これから、秘かに物件を見に行きます 

 25年前から、購入したかった地域の物件です

 値段を下げていただけるということなので、見に行きます

 半年前からほしいと思っていた地域で見ていた物件なので

 楽しみです

  初めてのトライ  住居プラス店舗
第一平良ビル③

利回りは20%には届きませんが、不動産会社で詳しく説明を聞きに行きます

 初めてのトライ、店舗があります、昭和時代の築年数です。空室もあります

しっかり見て、この物件は、誰が買ったら

いいのかを考えて結論を出したいと思っています

 しかし、見てもいないのに、購入したと考えている自分は危険な状況だ・・


見て経験したことを報告したいと思いますので楽しみにしてください

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