大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

2014年01月

まず、都内、及び駅前の単身者向けのアパートは

 必要ありません

 ただ、土地値が高い。これをクリアできれば、駐車場はいらない

 私は、地方派のタイプだ
 
 今までは、リスクを考えて、1世帯2台の駐車場のスペースがある中古のアパートを

 購入してきた。

 それが、良かった

 今後は、購入することが困難になってきた。

 それ以外を考えないといけない


 それと、法人で、今まで駐車場が広いアパートを購入したので

 会社の評価額が高くなっている

 そこで、駐車場は借りることにしようと思う

 駐車場が、ない部分安く購入できる

 そこから、一歩踏み込んで、駐車場を新たに確保できる作業をしたいと

 考えている

 駐車場がなくても入る人、例えば、生活保護者である

 ほかにも、方法があるはずだ

 今何をしたいか?自分に何ができるか?

 そう考えると、おのずと決まる。

 駐車場がなくて空室のあるアパートを再生したい



        
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ゴミ箱の格子を塗りました

少し薄くなってきたので、行いました

 雨降る前に急いで スタッフが急いで塗ってくれました

  表側です マスキングをします
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 裏側もマスキングします これに時間がかかる
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塗装は、倉庫に油性ペンキが余っていたので、それを利用します

ハケよりもローラーの方が綺麗にぬれました。

丁寧に、一気に塗ってくれました、感謝

完成・・・写真をパチリ 今一その違いが写メでは

伝えられません

今回の教訓は、やるときは一気に丁寧な仕事をする事が

大事です・・いい仕事は時間と手間がかかります

     ありがとう



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駐車場に、時々勝手に止めてある車があるので、困るんですけど

 「そうですか。すみません。来週いきます。ご迷惑かけてすみません」

 こんな感じです。

 では、どうするか?甲府のアパート・・・
 
 この地域は、自主管理している。・・が、訳あって、大家代行として

 不動産屋にも依頼している。

 とてもいい方です、人間として尊敬しています。経理が得意。

 でも、嫌なことはやらない。地元の不動産屋さんは、地元の事に関わりたくない
 
 駐車場のトラブル等は、悪く言うと、見て見ぬふりをする。

 よくいうと、優しく話をするということだ


 では、俺がやる。いつやるか?それこそ、嫌なことは、今でしょう

 作戦を考える まずは、ホームセンターにいってみた 何かないか?
 
 それに、給料がでたので、自腹でも買いたいものがあったからだ

 先週特売していたスネイクカメラ、配管の中がみえる。ただし1Mです
 
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 そして、デイツーに、到着。走って買いにいった

 あれ?ない・・・売り切れていた

 でも、神様がデイツーにいました

 こんなのが、あった

 これで、不法駐車を見つけよう。定価8000円が5500円。安い

 買いだ。(会社の経費で・・・)

 来週、アパートの社宅に設置して、犯人の車を証拠をとらえることにした

ただ、できるかな?尻込み・・ 百人の考えと同じである
 
 そこを、やる。そこで、やってみる。それが、大家の仕事だ~

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洗面所のパネルが、パカパカなんです~

 はい、今からいきます

 確かに、洗面所のガラスのパネルの下を触ると、動きます

 新築の時、簡単につけていたからだ

どう、するか、

 スタッフ「板をかましましょう

 クロス屋さん、何かいい方法ない?

 クロス屋さん「外してみます・・・簡単にとめてあるだけなので、

 ボード張ります


 そして、終了  洗面台は動かなくなりました

 よかった~  狩野さんありがとう  感謝

   以上です

   外しました
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  このようになっています
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 ボードを張って、ビス止め
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  完成です
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 住んでいる入居者さんからの依頼で

 ノン・ステップをつけました


  何が、今必要か? 常に、気楽に頼まれる関係でいたいものです


 大家を始めたころは、それが嫌でした。

 何かクレームを言われるんじゃないか?

 そしたら、シカトしよう。
管理会社は、別に退去してからやればいいと

 いっているし、関係ない。

 そして入居者さんは不満を持ちながら住んでいる。

 どこが、WIN・WINの関係か。


 頼まれても、修理できない。リフォーム屋さん、すぐやらない

 これだけなのに、高い・・・

 すぐ、直しにいけるスタッフを、チームを作るのが

 いいと考えて、実践していきたいと思います

 大きなホームセンターで一本、購入、のこぎりで切断して

 電動ドリルで、ビスを、数か所いれて終了です

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