大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

2014年01月

まず、都内、及び駅前の単身者向けのアパートは

 必要ありません

 ただ、土地値が高い。これをクリアできれば、駐車場はいらない

 私は、地方派のタイプだ
 
 今までは、リスクを考えて、1世帯2台の駐車場のスペースがある中古のアパートを

 購入してきた。

 それが、良かった

 今後は、購入することが困難になってきた。

 それ以外を考えないといけない


 それと、法人で、今まで駐車場が広いアパートを購入したので

 会社の評価額が高くなっている

 そこで、駐車場は借りることにしようと思う

 駐車場が、ない部分安く購入できる

 そこから、一歩踏み込んで、駐車場を新たに確保できる作業をしたいと

 考えている

 駐車場がなくても入る人、例えば、生活保護者である

 ほかにも、方法があるはずだ

 今何をしたいか?自分に何ができるか?

 そう考えると、おのずと決まる。

 駐車場がなくて空室のあるアパートを再生したい



        
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ゴミ箱の格子を塗りました

少し薄くなってきたので、行いました

 雨降る前に急いで スタッフが急いで塗ってくれました

  表側です マスキングをします
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 裏側もマスキングします これに時間がかかる
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塗装は、倉庫に油性ペンキが余っていたので、それを利用します

ハケよりもローラーの方が綺麗にぬれました。

丁寧に、一気に塗ってくれました、感謝

完成・・・写真をパチリ 今一その違いが写メでは

伝えられません

今回の教訓は、やるときは一気に丁寧な仕事をする事が

大事です・・いい仕事は時間と手間がかかります

     ありがとう



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駐車場に、時々勝手に止めてある車があるので、困るんですけど

 「そうですか。すみません。来週いきます。ご迷惑かけてすみません」

 こんな感じです。

 では、どうするか?甲府のアパート・・・
 
 この地域は、自主管理している。・・が、訳あって、大家代行として

 不動産屋にも依頼している。

 とてもいい方です、人間として尊敬しています。経理が得意。

 でも、嫌なことはやらない。地元の不動産屋さんは、地元の事に関わりたくない
 
 駐車場のトラブル等は、悪く言うと、見て見ぬふりをする。

 よくいうと、優しく話をするということだ


 では、俺がやる。いつやるか?それこそ、嫌なことは、今でしょう

 作戦を考える まずは、ホームセンターにいってみた 何かないか?
 
 それに、給料がでたので、自腹でも買いたいものがあったからだ

 先週特売していたスネイクカメラ、配管の中がみえる。ただし1Mです
 
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 そして、デイツーに、到着。走って買いにいった

 あれ?ない・・・売り切れていた

 でも、神様がデイツーにいました

 こんなのが、あった

 これで、不法駐車を見つけよう。定価8000円が5500円。安い

 買いだ。(会社の経費で・・・)

 来週、アパートの社宅に設置して、犯人の車を証拠をとらえることにした

ただ、できるかな?尻込み・・ 百人の考えと同じである
 
 そこを、やる。そこで、やってみる。それが、大家の仕事だ~

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洗面所のパネルが、パカパカなんです~

 はい、今からいきます

 確かに、洗面所のガラスのパネルの下を触ると、動きます

 新築の時、簡単につけていたからだ

どう、するか、

 スタッフ「板をかましましょう

 クロス屋さん、何かいい方法ない?

 クロス屋さん「外してみます・・・簡単にとめてあるだけなので、

 ボード張ります


 そして、終了  洗面台は動かなくなりました

 よかった~  狩野さんありがとう  感謝

   以上です

   外しました
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  このようになっています
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 ボードを張って、ビス止め
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  完成です
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 住んでいる入居者さんからの依頼で

 ノン・ステップをつけました


  何が、今必要か? 常に、気楽に頼まれる関係でいたいものです


 大家を始めたころは、それが嫌でした。

 何かクレームを言われるんじゃないか?

 そしたら、シカトしよう。
管理会社は、別に退去してからやればいいと

 いっているし、関係ない。

 そして入居者さんは不満を持ちながら住んでいる。

 どこが、WIN・WINの関係か。


 頼まれても、修理できない。リフォーム屋さん、すぐやらない

 これだけなのに、高い・・・

 すぐ、直しにいけるスタッフを、チームを作るのが

 いいと考えて、実践していきたいと思います

 大きなホームセンターで一本、購入、のこぎりで切断して

 電動ドリルで、ビスを、数か所いれて終了です

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