大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

今日から、空き部屋のリホームを始める。

 忙しくていけないので、電話で段取りを手配した。


 最初はエアコンの位置の移動からスタートする
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 その次に床、及び玄関を貼る。これじゃ汚すぎる
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 その後、クロス、そしてモニターホン、掃除が入る予定


 今までポンコツは、何度も段取りを失敗してきている。

 例えば、自分で塗るペンキ。

 基本、奥から手前に塗るが、夢中に

 なってしまい、出口がなくなり、飛び降りて、

 全身ペンキだらけになっている。


 昨日は電話による指示をした。・・・が


 まず、クロス屋さんから

 「社長、曜日間違ってませんか。糊はったんだけど

 エアコン修理今日っすよね~」


 エアコン移動する前に床は糊だらけになってしまった
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 エアコンの日にちをずらしてもらった。


 今日は床と玄関をやる。

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        その後、写真がラインで届く。今は便利だ。完璧だ・・

 管理会社に一括依頼していた時は、怒っていたが、立場が変われば

 ミスなんか付きもの思えるようになった。


 自分が現場にいっていれば今日のようなことは起こらない。


 そんな時に、いかに対応するかが大事である・・・


 一緒に仕事をしたり、トラぶったりもするが、本音で話し合った方が

 その後仕事がスムーズにいく。

 


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かなり地方の駐車場を所有しているが、空いても


 あまり客付けを不動産屋さんに依頼しない。


 それは、嫌がるからである。

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 購入した時は満車でしたが、周りには路上駐車が沢山あるので、

 空いても困らないと思っていた。


 購入してから3年、4台空いて、一台入った。

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 無理に勧めると、地元の方にはいいことを言わなれないと思う。


 いつか時間に余裕ができたときに、長期滞在して地元の方と酒を飲み

 釣りをして、仕事をする中で自然に駐車場は満車になるとチャンスではないか・・・

 

 そんな中、高利回りなのが助かっている。20%以上で購入したので、空室がでても

 気持ちにゆとりがある。


 あと2~3年で回収できる。


 本来、地方では過疎化が進む。

 車社会とはいえ、駐車場も空がどんどんでてくる


 その中で、俺がそこに住んでいたとすると、お金がかからないから路上駐車する気持ちが

 わかる。では空もいいことだと思う。


 購入したポイントは、ここは傾斜地なので平坦な駐車場が少ない。住む方がいる限り

 駐車場は必要になる。

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新しい入居者さんに、掃除のおもてなしをする。


 「絶対負けない。」自信がある。


 ここに住んでいたスタッフに頼んでいる。


  だから、住む方の気持ちがわかる、


 ポーズで大家をやってる奴に「絶対負けねえ」


  アパーはいつも綺麗にしている。掃除は毎日するものだ・・・・
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 花を置いている。 

 お金はそんなにかからないが、新しいのに交換するのは、手間がかかる作業だ

 定期的に変えて各部屋に置いている。土も交換する
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 外人が住んでいた部屋、エアコンの位置が悪くて、クローゼットも開かずにいた。

 そしてエアコンの水が漏れていた。

 位置をずらす、そして配管を外に回す

  
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 今回電動のカビキラーを使ってみることにした
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 風呂場は、いくらやってもきれいにならないので、ネットで購入しよう。

 今は便利だ。

 


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