大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

13部屋の空室は、2か月で全て埋まりました。

それは、とにかく、親切にして頂いた不動産屋さんのおかげです
                                 クイックお願いします
モデルルームを見ていただいたお客様の、95%は
入居を希望してくれました。

2週間で半分が決まり、リホームが間に合いません。6部屋別々の
不動産屋さんが、決めていただき、その不動産屋さんの業者が
リホームしていただきました。
よく本には、値切ると、書いていましたが、私は、これは値切りませんでした
感謝以外ないので、値切れなかったのです。
それが、よかったようです。

評判になり、業者の紹介もあり、すぐ、埋まりました。

本には、追い炊きは必要とか、クローゼットは必要と書かれていますが、
現在も、その機能はつけていません
。つける余裕もありませんが。

入居者の方には、部屋が、広い、駐車場スペースが2台置ける、その割には
家賃が安い。日あたりがいいということで、決めていただいています。
それと、内覧するときに、駐車場、共用部分すべてにゴミ一つないのが
いいといわれています。

それは、時間のかかる、手間のかかる作業ですが、自分でできて、お客様に
喜んでいただけるやりがいのある、楽しい仕事です。
大家をやって本当によかった。サラリーマンより100倍楽しいですよ。



 
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引き渡しは1月末日になりました。
それは、住んでいる入居者7世帯に自分一人で挨拶にいくと
全員が退去したいと不満をいわれたからでした

管理している業者が、クレーム対応していないことがわかりました。

そこで、専任の管理会社を変更しました。
やったこともないのに、自主管理にしました。
但し、地元の業者に大家代理をしていただきました

それが、すぐ、満室になったポイントです。


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会社を12月1日で設立しました。決算は12月。
まずは、購入するまでの1か月は、自作の絵本の販売をしました
それが、後に、なって助かりました。
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5年前の購入時のポストです。殆ど空室です
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その後、マンションの取得税が200万円もかかりました。

二年目の決算です。でも、一年目は、絵本販売のため課税事業者、二年目は
アパート経営の非課税事業者のために、申告すると全額、戻りました。

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