大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

何回かチャンスがありました

 何故、買わなかった。それは、他も案件があったから・・・

 どうして買いたいか。釧路湿原~ということで

 8~10年ほど前、地震があったとき築7年利回り30%ありました

 電話連絡30回ほどしました。どうにか買いたい

 しまいに、不動産屋さん「やめた方がいいよ」「地元の業者も買わないよ」

 「家傾いているよ、ジャッキアップしても無理だ、まだ、一人住んでるけど

 変人だね」  ・・・そしてやめました。

 一度買い損ねました。今なら買います。

 なぜ、買わなかったか。町のはずれ・・・住んでいないのでエリアのポイントが

 わからなかった

 確かに今一

 築8年利回り15%  だんだん利回り18%まで買付があり、流れてチャンス

 利回り20%までもう少し・・・買われました  縁がなかった

 社宅だったのが、撤退した案件

 このころは、投資家だった

ここに買いたいと、思って早30年

 未だに買えません。

 不動産屋さんを、回って早10年全く買えません

 大家をやりたいが、どうしたらいいか。わかりません

 3年いっていません。電話のみ、入れます。「ありませんか」

 不動産屋さん「ありません。」
                        以上

 * 8年前 一つ利回り20%あったような記憶が・・・

任売で一棟買っています。

 弁護士案件です。

 築10年利回り20%です  
131021_160704

 弁護士にパイプがたくさんある人は、いいですね

 私は、たまたま買えました

 どうしてか?それは・・・・

 一般で不動産屋さん仲介で売りにでていたのですが、売主さんは

 その不動産屋さん仲介では売りたくないとの事

 なんのこっちゃです。

 任売には、いろいろな感情がはいっていました。

 そんな状態では、私が買って大切にする。それが、いい流れです


 
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