大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

駐輪場を購入した。


なんでも購入すると、ギヤが入って気が付くことがある。




同じ100円でも、時間が違うのだ。



8時間100円もあれば、24時間100円もある。


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需要のキャパシティの台数は変わらないので、


駐輪場が多すぎると、空いてくる。


それはアパート経営と同じだが、駅からどれだけ近いかにかかってくる。


修理がかからないところがいい。



ただ、置く方は、100円にはこだわるようで、200円では支払いたくないらしい。


だから、8時間以上借りる方は遠くでも置いてくれる。



今は、一括貸をしているが、勉強していこう。




駐輪場は、立体駐輪場で、管理人さんがいて、月極でとっているのもある。



年取ったら、こんな土地を購入して管理人さんをやるのも楽しそうだ。



そんなのを、2回買うチャンスがあったが、その時は、勉強不足で買えなかった。



この手は、登記していないのや、管理が面倒で手放す方がいるようだ。






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イケアで購入した椅子と机を作った。


そして、マンションの下の行きつけの食堂で食事をしに行った。


よく見ると、このテーブルは、全てイケアの製品だった。


近くのシェアハウスもコストを下げるために全部イケアで


購入したらしい。



イケアの近くに住んでいるからそりゃそうか。


どこでも、イケヤだ。いい場所に住んでいる。



以前、大家で北海道の人と知り合いになった。みんなで合う機会があった、


場所は北海道と思ったら、


三郷のイケアだった、ビックリした事がある。




有名な大家さん達と会った時も、イケヤで集合だった。


共通して、みんな器用で、DIYが好きな方だ。



今回DIY?に挑戦した。


机は簡単だが、椅子は難しい。


部品は全てあった、そして工具もついていたが、これだけでは作れない。


100円ショップで、トンカチ、六角レンチ、滑り止めシール、プラスドライバーを


購入し、数時間試行錯誤して完成した。

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不器用でも、できると楽しい。



いつも、説明書を理解できないから、お店で写真をとってきたのが、良かった。


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法人と個人で借金に対する考えを変えていきたいと思うようになってきた。




漠然と、個人でアパート経営するのは相続対策で借金をするという発想を変えよう。



個人こそ、家族の安全のために借金はないほうがいいのではないだろうか。


あふれる財産を築いたら、相続税を払えばいい。


支払うべき金額分の、お金を保険で用意したり、換金性の高い小ぶりな物件を


持てばいい、楽しく生きるってそんなことじゃないのかと思ってきた。



それに対して法人では、成長していくために


借金をしていくのではないのではないか。




これから大いにそんなことを考えながら仕事をしていく。





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どうしても、法人の持ち株が自分で構成されているので、法人の純資産が


個人の利益になってしまう。


法人と個人は、いずれは分離していくべきである。


そうしないと成長しない。


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