大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

今年から、東京にも進出して行きたい。


まずは、お墓参りのついでに、祖先が過ごした場所に行こう。


浅草、ここで住んでいた。


投資物件を見るより、町を知ろうってことで


有名店に行ってみた。


どら焼きの有名店、亀十さんで並んで購入した。

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街を10分も歩くと疲れて喫茶店に入ることにした、


意外と東京散歩って、運動になる。

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ここは、トーストが、おいしいので有名だ。

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おいしいパン屋さんから仕入れている。


確かにおいしかった。

FE///・・CAFEだ、読めないので、・・・

お客さんは、大半外人で店員はしゃべれないという感じ

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・・・・ので、そのお店でトーストを買ったが、もう予約以外受け付けない・・全て売れていた。


ペリカンさん・・・なんてお店だ。

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この辺は、土地が高いから、利回りを上げるには、有名店舗に貸すのが良いようだ。



つかれたので、地元に帰って縁石に乗り上げて、今日は終わった。

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越谷レイクタウン付近に住んでいるのに、遠い甲府を購入している。


安かったからである。


購入時から今までは、行くのが遠かったが、その後、近くになる予定だった。


その理由の一つが、実現した。


それは、圏央道が、また一部区間開通したからだ。


これによって、混む都内を使わずに、東北道から圏央道を通って


中央道に入れるので、混まない。


それによって、便利価値があがった。




いい、これは、また一つ楽しむスタンスが増えた。


よく行くことができる。



所有する物件の、その場所を、気に入ることが、大家業で大切なことだと思う。



今後、甲府は、リニアが走る予定だ、物件から自転車で10分で行けるので、楽しみだ。




そんなこんなで、茨城の土浦にもアパートを購入している。


これも今年、圏央道の区間が伸びて、開通する予定である。



なにも、時価が上がりすぎた都内だけを見なくてもいいと思う。


まだ安い圏央道も、視野に入れるともっと投資が楽しくなる。


無理をしないのが、ストレスにならない。


投資に余裕がでて、お金がうなってきたら一歩ずつ上がれば楽しくできる。





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最近、毎月の借入金の返済額を減らしている。


それまでは、購入する事で、返済額が増えても、売上がもっと増えるので


関係ないと考えるようにしていた。



実際、月末、入金が増えるのは楽しかった。


それでも、毎月5日に、返済額が通帳から落ちるのは、ストレスでもあった。


( それは、遠方の物件の収入は、各地で別の通帳なので、


 そこの収入は返済のために手を付けていなかったからでもある。 )



今回、繰上返済をしてみたら、毎月の返済額が少なくなることは、とても楽しい。


        この気持ちは、どうにもとまらない。



2日前は、福島の物件を繰上返済した。


この会社の返済比率は31%に下がった。


毎月の手取りが、何もしなくて増える。




楽しすぎて、今日は、購入して8年目の甲府のRCを繰上返済した


この会社の預金にも余りがあったからだ。


苦労して高利回りを購入したから、その後、預金が貯まっていた。


これで、RCの購入の時の借金はなくなり、いつかくる大規模修繕に備えられる。


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この会社の返済比率は19%になる。


「 守りに入ろう 」 、ある程度の年数がたてば、これも楽しい。




下手に預金があれば、キャッシュで購入してしまう。


返済すると、担保余力が増えるので、公庫での、借入限度が自動的に増える。


そんなメリットもでてくる。


だから、生活公庫はいい・・



借りるときに、公庫を通すのは、貸す側の目から見てもらえるメリットもある。




自分が思っていたより、借り入れは気持ちが大変だったようだ、


肩をはって生きてきたのだろう。


返済がへったら、気楽になった。



返済を減らす事・・・やってみないと自分の気持ちは、自分ではわからない。



売上が目標に達したら、返済を減らすのは、やってみたら、・・・お勧めです。




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家族は、リスクのある毎月のキャシュフロー300万より、


   自由な時間があり、安定した100万円を求めていた。





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