大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

問題児がいたので、築浅高利回りのアパートを購入できた時を

 思い出した。今では懐かしい思い出である。

 俺は、問題ありのアパートの入居者には出て行ってもらった。



 周りに迷惑をかける入居者。
 
 そんな入居者には、滞納してもらった。

 電話では、「いつでもいいですよ~」というが、集金にはいかない。


 二か月がすぎると、払えない。そのころ、俺は電話でガンガンいく。

 しかし、会わない、払われてしまからだ。


 ここから、夜逃げしてもらう。


 不動産屋さんに頼んで、夜逃げを斡旋してもらった。


 うるさくて、嫌な大家から逃げることを進めてもらう。

 引っ越し費用はかかるが、滞納を踏み倒せるメリットができている。


 「これなら、いいなあ~」

 そう腹を決めた問題児は、肝が据わってくる。俺とあっても、笑顔で

 「来週支払います~」なんていう。


 しかし、明日夜逃げをすることになっている。

 こんな感じで深夜に出ていく。
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 翌日、空室になっている。
 
 円満解決である。


 ポイントは、問題児の受け入れ先を探すことである


  どんな奴にも、その生活があることを理解しないといけない。


  お互いわかり合う事・・大家を楽しむコツだと思う。


  それは自主管理している方の中から見つけることができた。

  そんな物件は汚いのが特徴である。


 高利回りの難がある物件の一つのパータンだ。



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看板および資材置き場として購入した土地。

 測量をして登記申請したら、面積が増えた。

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 そうなると、この土地は転売もありかと売りにも出すことにした。


 看板の収入も努力していこう。

 この場合は、購入する土地は近くがいい。


 なぜなら、アパートの募集は不動屋さんに依頼できるが、

 看板の場合は、自分で営業しなければならなかった。

 人脈ができるまでは、緩やかな収入増になると思う。


 
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最近会っていない友人と会おうかなと思った・・・そして会った。

 土地をいくつも持っている友人は、家賃収入とローンの差が

 5万円しかない。最近は、1億で建てている。

 そして設備を最高にしている。入居者のことを考えている点が俺と会う奴だ。

 利回りを全然気にしない。土地持ちのサラリーマンである。


 軽量鉄骨である。うらやましい
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 レイクタウンの駅前である。
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 俺には、いざとなれば他の土地を売ればいいんじゃないっていう。

  だからいつでも、ローンが払える。 

 10年後、定年したら払っちゃうという。


 たくさん土地をもっている。

 そんな、奴と築10年中古で、土地持ちの地主と、家賃の値下げ勝負で、勝てるわけがない。


 俺は、10年後、だんだん返済比率を上げて、ローンなしで、ユニクロのように、安く

 いいもの(綺麗で広い)を望むお客さんと、大家を楽しむことにしている。


 それしか共存できない。

 いずれ、現金で土地を購入できる力がついた時が、新築の時と思う。


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