大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

所有している物件で、いい物件は簿価で売却して

 いたころがあります。

 利回り20%以上満室で友人に売りました。

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 見返りを思わない事が大事だと、歌手の松山ちはるさんが

 テレビで若者に問いかけて、共感を呼んでいます

 今の若者は見返りを求めるから、傷ついたりしてしまう、俺はそんなことを

 もとめなかったといっていました


 私も、見返りを求める一人です。

 相手から協力するから特別な金額で譲ってほしいといわれると、それに対する

 見返りを求める小さい男です


  私は、社会貢献といいながら、裏ではバックをもらっている人間を見てきました

 それは、本当の、社会貢献ではないと思っています


 何かと安く譲ってほしいといわれますが、こう協力するからという条件で

 頼まれることに対しては協力しないのが、WIN.WINの関係でいられると

 思います

 生活に困って死ぬか、生きるかの人には、安く譲ろうと思いますが

 それ以外は、市場価格より少し安く売却するのがいいと思います
 

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満室の茨木のアパートに、不動産屋さんから、4人ほど入居したいから

 協力してと連絡があった。

 うれしい限りである。しかし、満室・・モデルルームにしている部屋を

 1人に貸し出すことにした。

 いずれ個人的に利用したいとも考えていたので、こっている部屋である

 
 トイレは消臭クロスを使っている

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 キッチンは、長生きしたいので、マイナスイオンのクロス
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 洗面は、汚れてもふき取れる@@のクロスを貼っている


 俺はせこい、部屋を綺麗にしすぎると、貸すのがもったいなくなる

 法人なので、入居者は見ないで決まった。いいや、スタッフに頼んで

 フローリングをピカピカにして驚かせてやる。

 入居まで一か月あるので、何か部屋にサプライズを用意しておくことにした

 でも地道ではあるが、そんな積み重ねで信頼関係ができてきた


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今日は、配管工事のやり直しを依頼する日か決める日である

 半年前、甲府の指定業者であり、話をして大丈夫と思って修理をしてもらった

 それなのに、修理をしたらひどくなった。

  全く訳がわからない

 クレームをいうと配管を洗浄してくれた

 しかし、カメラを入れてみると、直した配管のつなぎ目が、はずれている

 そんな事があるのだろうか???

 RCの修理は、かなり高度の専門知識がいる事を伝えたい

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 そんな時、負のスパイラルに陥らないためには

 資金に余裕を持つことができていることで、対応できる



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