大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

最近、当社のアパートは満室なのに、

  予約待ちが入っています


 本当にありがたい

 これから、入居シーズン入りたくても、まだ

 空室がない状態がずっと続いています。

 今までも、空室がでると、すぐ決まります。

 不動産屋さんが、優先して案内してくれているからです。感謝

 案内された、入居希望者は、6棟とも9割以上が見てすぐに入ります

 内覧者が、希望する間取りで、その金額で見に来るわけなので、

 入るはずです。必死で掃除します。いつも綺麗にしています

 予約待ちは、近くの方がいいと聞いて、見て、入りたいようです。

 どこの地域ではいけないとかいう話を聞きますが、日本では

 あり得ないと思います。

 ただ、いくらで仕入れるか、そしていつも綺麗にしてお客様に


 提供し続けれるか、それに尽きます

 

塗装前のドア これでは・・・入りたくない

塗装はシンプルに高級筆で塗りました。・・塗装屋さんが

上手な塗装屋さんにお願いしました。

本当、職人さんです。出来がいい・・いい人に出会いました。
  
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塗装後です。本当ありがとう、伊勢さん・・感謝

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大家として独立して会社を経営して一番必要だったことは

  積極的な行動をすることであった。 人は変われる

 サラリーマンは会社に守られている、失敗したら、辞めればいい。

 気楽な仕事だ

 会社の社長は、基本やめられない。

 セミナーに行っていたときは、周りのおとなしい人と同様な種族であった。

 独立して、大家になろうとしている人はおとなしい。 

 その中で、実際大家で成功するには、積極的に行動しないと成功しない

 ・・・と私は考える。

 しかし、確かに、良い物件に出会い、良い管理会社に管理を頼んだ物件に対しての

 損益は非常に良いことは、本当であり、黙って生活しても何もしなくても収入は入って

 きている事実は否定できない。

 だが、そのような物件を持っていても、積極的に行動しないと成功しない、そう思う・・

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