大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

不動産を購入することが


できたのは、厳しく審査をして、


その中で融資をしてくれた公庫のおかげだ。



だから、俺のようなヘタレの男は、ビビって仕事をしながらでも


やってくることがてきた。



小心者なのだ。



でも、そんな投資家も意外に多いはず、大家をやってみればわかる。
 


それは、家族を養うってことは、失敗は許されない。




「なるべくリスクは回避して、お金も心も安定した仕事をして」って


家族はそう願っている。



その中で、やっと、まあまあの安定した生活をしている。



じゃどうして今があるか。



今、公庫の借り入れが6000万円だが、


資産は2〜3億以上になった。



だから、心も安定している。




それは、ポンコツで馬鹿な俺が、頑張っていたら


親父が助けてくれた。



資金も、相談相手としても・・・・


だから、今がある。親から借りた。


俺を信用してくれたことに感謝だ。



頑張らないと・・・




最初のころの大家業は不安だらけだ、


誰かが受け止めてくれないと潰れてしまう。


今は、天国にいる親父が話を聞いてくれた。




大家なんて知らない、知らなくてもいい、絆があればいい。




いつも、親父に感謝して大家をしている。



親父はサラリーマンだが、親が浅草で大家と質屋をしていた。


爆弾が落ちて、浅草に住めなくなり、苦労している。


だから、俺を支えるハートがあった。



結局、大家業を支えるのは、


やってみたら、一番は家族だった。



俺は、家族を大切にしないで始めた部分もあった、


そんな自分に反省して、大家を続けていく。




たくさんのお金が動くこの仕事には、心の葛藤のコントロールが、


そして判断力が大事だった。






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中古物件の築浅高利回りを選んで購入していたので


CFを100万円以上にするには


毎月300万の売り上げを余儀なくされた。




それは、修理、リホーム代、去年もそうだった。



退去したら、費用をごねる外人、ごまかす若い女、


仕事が続かないにーちゃん、みんな退去費用を支払うお金がない。

 
そのほか、塗装、天井、配管の交換などなど。



その費用は、毎月平均100万は必要だった。



でも、物件は古くなるがここで、費用は止まってきた



最近退去した部屋は、汚くないし、


退去の人はごねないで支払ってくれる。



入居者の入れ替えでいい人が入れば、ある程度て止まるのだ。


全員の入れ替えで止まった。


裕がでたので、返済比率を上げている



今後、配管、塗装は、定期的にお金がかかるので、積み立てればいい。


引当金を設けることで、


対応できる




最初が大変でも、5年もすれば、必ず落ち着く


変な物件を購入している人も多いと思います。


場所が悪くなければ、大丈夫なので、頑張って下さい。




最近は、安定しているが、遊ばないで


これからも引当て、積み立てを


していこうと思う。




それは、地震などの対策が必要だからだ。




長崎の物件は、昨日管理会社に連絡したら、地震の被害はない。


地盤が固いのか大丈夫だ。


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ほっとしているが、まだ余震が続いている。


心配である、被害がないことを祈っている。



日本各地に保有しているので、すごく危険性を感じている。



今まで、福島の所有している物件は、直したり、地震で倒壊しない


対策をしている。



全ての物件で、できる対策をしていこうと思う。






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九州の熊本で地震があった。


テレビを見ると、益城町では自宅が壊れている。



今日は何をしなければならないか?




長崎では、駐車場を経営している、


戸建を賃貸している、空家を所有している。

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これから、まず、10時には管理会社に連絡して、会社の人や


利用している人で、ケガや壊れていないか確認しようと思っている。



無事だといいと、そう昨日から願っている。




この物件は、高利回りだったので、ローンは終わっているから


補修する余力は十分ある。




駐車場は陥没している可能性がある、


戸建は屋根が壊れている可能性がある。



本当、無事であってほしい・・・・



余震が95回もきているらしい、


今後、余震がきても大丈夫なように補強したいと考えている。






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