大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

経営者として

仕事をして

多少裏切られることに

遭遇した。


個人として

仕事をしていると

なあなあ、

どんぶり勘定になりやすい。


だから、

会社にしたほうが

いい。

意識をかえよう。

それで、

成長できた。


・・・が、

そこで働く人の意識が

伴わない場合がある。



経理をするものが、

少し小口現金に

手を付けられてしまう

よくあることだ。

厳しくしないといけない・・


写真 2018-03-01 12 31 50



そして、

会社の備品を

勝手に

持って行ってしまう。

会社として

それは

犯罪になると

注意をすると、

生活費、お金がたりない。

病気や不幸を

いいわけにする。



犯罪とわかっているからだ。

警察に

呼び出して

刑事事件として

処理しますよと

注意をすると

詫びている。

それを録音して記録している。



詫びたので

お人好しで、

お金を援助してしまった。

だけど

大家は

厳しく対応すべきだった。



写真 2018-05-09 11 45 222



数年後、

知恵がついて

すぐ連絡が

とれないようにして

犯行を繰り返された。


犯罪とわかってやるので、

捕まらないように

工夫をされている。

身近な人ほど

犯罪者になりやすい。



よくあるようだ。

テレビを見ていて

成り上がりの

成功者などが

そのような事件の

被害者になりやすい。


親族が近くにいないからだ。


だから、

経営は

最終的には

1人法人がいい。








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違法駐車で

悩まされた
日々が

あった。

過去形でもある。

ゼロではないけれど

ある程度、落ち着いてきた


それは、

物件ごと、

その地域ごと

対応方法が違ったが

解決したからだ。


どちらにしても、

すぐ対応しないと

入居者が困る・・・


それに対して

大家に責任が

あるから、

時には、時間を

かけて向き合ってきた。



その都度、戦いがあった・・


この日記に書いてきたが

その強い気持ちが

良かったと思う。




その一つとして

防犯カメラの設置である

録画されて、

スマホで確認できる。

つまり、犯人が特定でき

証拠になる。



だから、本人に伝えて、

しらばっくれられても

証拠を見せると、認めた。


お金をかけたくなければ

5000円の室内用を外に

取付けて、セロハンでくるめば

防水の室外防犯カメラになる。

2015-08-05 11.25.08


わざと、分かるように設置するのも

手であるし、

分からない用にするのも

ありだ。


だが

ナンバーから

割り出すには

警察の協力なしでは

あり得ない。

上手に通報しよう。



まず、自信がなかったら

管理会社に頼もう。


または地元の不動産屋さん・・・・

慣れている

だけど、

俺は短気なので

頭にきたら、

自分でがんがんやった。

正解ではなかったが・・・


警察を

すぐ動かす一つの方法は

違法駐車の車に

事件性があり得る

場合である。


例えば、

その車内には

危険なものがあると

すぐくる。



基本、

静かに話して、

違法駐車の証拠をもとに

ここの駐車番号の人と

違うと説明できると


警察は、ナンバーを

調べると

すぐ所有者に

連絡してくれた。

2015-10-23 11.23.42


すると、

シカトしていたのに

とんできてどかしてくれた。


ただ

進行形でないと動かない

数日前に

あったと

いうのではNGだ・・





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素敵な大家さん・・・

この仕事が

好きになったり

本気になったら

誰も、

それぞれ理想にする

大家さんがいるはず・・・



俺が、

素敵だと思えた

大家さんのおばあちゃんは

移動手段は、

古い自転車で

出かけていた。

優しし人だった。




同じ景色を

少しでも

みてみよう。



あっているか

分からないが

地元で

古い電動自転車を買った

9000円である。


写真 2018-05-01 10 54 28

これで、

天気がいい日は

最近走り回っている。


自転車って

いいですよ


すぐ

はしっていると

友達ができた。・・・


足腰も

鍛えられます。


物件を

いろんな角度から

観れました。



そして、・・・・



すると、

大家業の

何気ない

日々が

もっと

楽しくなった。


だけど

9000円で購入するのが

難しかったなあ。

それは今までの

中古不動産を安く買えた

経験で

あったのだ。


たかが、自転車だけど

ケチかな^ ^





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