大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

台風を経験して、

建物他

事前に対策を施す必要性を感じた。

つまり、そのためには

予定より、お金がかかるってこと・・・

そして、よく地震も発生するこの日本で

大家をするってことは

たくましい大家にならないと

いけないなって

思った。


写真 2018-09-30 15 43 10

ご先祖様は、この山しかない原野を

切り開いて住まいを作っている。

その血が

流れているからできる。

まずできることは、火災が発生したら

お隣さんと建物の距離とか

津波や土砂崩れが大丈夫か。

そんなことで、入居者さんが被害にあわないように

住む人になってみて

もっともっと考えて行動しないと

いけないと感じた。




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今回、台風がよく直撃する

宮古島で体験し、

被害がなかっので

ほっとした。

翌日、晴天の植物園で、

石碑を呼んでいたら・・・・


写真 2018-09-30 15 39 20

携帯がなった。

着信履歴が

かなりある。

本島の物件の管理会社さんや

入居者さんからである。

・・・・、山梨と茨城の物件に

被害が生じているようだ。

地震を心配して、

分散してきたが

台風が本島を横断するとは

思っていなかった。

それが、

天災の恐ろしいところである。

大家を続けるって、難しい。

これから、

本島に戻って修理をすることになった。





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宮古島の台風直撃後の

町にでてみたら

ぐちゃぐちゃだった。


写真 2018-09-29 11 12 54

ところが、去った後、掃除をする方達が

さっと行動を始めた。

そして翌日、

何もなかったように

観光地に戻った。

所有している雑居ビルも

台風対策を

して作っているので、

びくともしていない。


そうなんだ

ここなんだ。

しっかり対策をしておくことが

大事・・・・

この宮古島は、

そんな台風対策がされてたので

今回甚大な被害がなかったのだ。



この島は、海も素敵だが、

植物も素敵な島だ。

最近行っていなかったが

初心にかえって、

植物園他にいって

自然の強さを楽しんだ。


写真 2018-09-30 15 33 18

何もなかったように・・・自然はたくましい




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