大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

最近は

少しだけど

ローンをすると

儲かってきた。



今まで

アパートは購入すると

当たり前だけど

年数がたつと

必ず古くなった。

すると、

修理にお金が

かかるので

俺は楽しくなかった。


そして

それに対して、

ローンを組むと尚更だ。

写真 2018-08-08 20 23 38


仕事は楽しいほうがいい。

その対策を5年前から

してきた。

借金を減らすこと・・・

リホーム会社を作ること・・


だから、最近は

無借金も増えたので

修理がかかると

すぐ見積もりをとって

全額ローンを組む。


そして、

その金額以下で

修理費は

おさえている。


それは

自分も

下手なりに

できることは一緒にやる。

別会社で・・・


すると、

貯金が

少し増えるのである。

いいことだ。


こんなローンの組み方は

実に楽しい。


1人経営では

コストカットである。

そして

資金が

楽に

回るようにすることが大事だ。


そう思います





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売り手として

アパートを建てる時

ローンを20年で

組んでもらったことが

ある。

そんなことが

過去にあった。

写真 2018-08-08 20 06 36


その後、

何かと

リホームや

隣地を買ったりして、

また、

融資を受けてローン期間が

長くなっている。



木造でも

耐用年数を超えて

まだ、大丈夫だから、

20年をこえても

壊れていないが・・・

ローンが増えるのは

儲けが

減るから

あまり楽しくないと思う。

この人は

先祖の土地に建てたから

今も、儲かっているが・・・


やり方次第で

ローンが増えることで

儲かるようになると思った・・・



しかし、俺もアパート購入で

ローンを組んだ。

その後、

見積もりが甘くて

ローンは増えてしまった。

つまらない・・・

そんなことがあった。

自分のことは、冷静に

判断できないと思った。

それから、考えながら

少しずつ変化させている。




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久しぶりに

忙しい一日だった。

今日は

茨城のアパートの掃除をした。

まずは、

燃えないゴミが

捨ててあった。

クモの駆除をしよう

38度だから、蚊はいないが

逆にクモは元気すぎて

駆除に時間がかかった。

巨大化している・・・

写真 2018-08-06 13 02 02

やはり、自分でも

時々行かないと綺麗にならない。


そんなとき

宮古島から、全ての畳を替えても

いいかと連絡があった。

そんなこと言われても

見ていないのにわからないなあ・・

だから、すぐ行くことにした。

そのほか、

香川と岐阜の

借り主等から連絡があった。


その後、夕方は、

甲府のアパートの

入居者から

テレビが見れなくなったと言われた。

そこで

頼りにしている地元の電気屋さんの

御陰で、至急行ってもらって

雷雨のせいだろうか?

ブレーカーを上げてもらった。

はぎさん、ありがとう・・・


結局、管理会社では、

クレームに対して

迅速に処理もできない。

管理物件が多いから、しょうがないが

大家も参加しないと対応できない・・・


だけど、それで、今日

一日の最後に

楽しく思えたのは

今のシステムにして

達成感があったと

感じられたからだ。






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