大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できたよ・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

アパートの掃除にきたら

お隣さんの更地が、

駐車場になっていた。

写真 2018-02-06 11 22 21

よかった、

これで、雑草が入ってこない。

所有しているアパートの

住民のために

一括して借りたいが、

隣のアパートの駐車場の

ようである。


地方では、

アパートの駐車場が

目の前に用意していないと

どうしようもない。



最近は、

所有していないのは

融資がつかない金融機関も

あるそうだ。




購入するとき

そんなことも考えて、

所有しているアパートは

お客さん駐車場まで

所有してきた。


だけど

最近は、

分割して売りたい・・・

できれば

もう、融資の必要もないので

借りたいと思うように

なってきた。



何にせよ

地方アパートは、

となりの駐車場を

借りてでも

必要である・・・








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何か一つ売ってみたい・


そう考えたら、

今まで、過去において

普通に

売ったことがない。


買い取りしてもらったか、

仲間内の譲渡しかしらない。

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だから、

全くの初心者である。

それを自覚して

取り組んでいこう・・


教えてもらおう

そう考えたら

善は急げと

早速セミナーに

参加してみた。



収益物件を

取り扱う専門会社は

日頃売買をやっているので

慣れていた。



売る側の立場として

どれを、

売ったら、

どのくらいになるか


そんな現状を教えてくれた。




買う側の立場として

どんなのが欲しいか

どうやって買うのか

話してくれた。

金融機関の状況等も・
・・

ここが

とてもためになった


折角、

売るのだがら

ゆっくり買う方と

お互いが喜べるように

やっていこう

・・・そう思った。


売るのが、

楽しくなってきた。





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最近、社宅から洗濯機と乾燥機が

なくなった。

誰だろう?


こんな時は防犯カメラが

役にたつ・・・


写真 2018-02-07 15 52 26


犯人は掃除にきていた女性だった。

残念である。


この地域は

治安が悪かった。

車のパンクや

花が盗まれたりした。

今迄大家をやってきて

こんな時のために、

防犯カメラは重要だった。

ボイスレコーダーも・・・


お金が動くこの仕事では

何度も経験した。

犯人は嘘を必ずつく。

ゆるい性格だと、

犯人が知りあいだと、

犯罪を隠すために

逆にはめてくる。

そんな時、証拠が重要だった。

違う言い方をすれば、

証拠をとっていないと

犯人はわかっていても

危険になる。




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