大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

もっと穏やかな人になりたい。



宮古島には、そうしてくれる何かがある。




宮古島に戻ると、俺にはあっているようだ。


・・行くとという表現より、戻るという感覚になっている・・・




のんびり、穏やかな気持ちで過ごせる。


今日は、また、宮古島にいるのだ。



ここで、海を見ながら、今後の不動産投資を考えるのが、実にいい。

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実は、大家業は、いつも、現場にいなくても、仕事が成立する。


そこがいい。


・・だけど、それは、現場にかけつけてくれるスタッフのおかげであるが・・・


感謝、感謝



大家業をやってみて、穏やかな気持ちで人と接しないと


いい仲間は決してよってこなかった。



俺は、お金儲けを目的にしてしまうと、本当の仲間はできないという考えでいる。



・・・考え方は、これは人それぞれであるが・・



だって、年収が2000万でもいい生活ができているのか???




会社務めでは、役員の運転手も経験した。


その時、思った、実直な人がいい、そんな人が尊敬できたからだ。


俺は、ラッキーな経験をすることができたと思っている。


だったら、実行しなくっちゃ・・・






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昨日、雑草駆除代を2万円ほど支払った、近いのに依頼している。

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これしか1年で経費がかからない。


固定資産税も非課税でゼロ。


それでも、この土地を購入して利回り15%で推移している・・・

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修理も一生かからない契約だ、空室でも悩まない。


減価償却費で落とせないから、


土地の形状と金額に細心の注意をして購入すればいい。



アットホームに売り土地としてでていたのを


現金だから一番で購入できた。



こんな物件を、全体の売り上げの中で一部でもあると、


和やかな気持ちになれる。



土地の購入、運用について真剣に考えよう。





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看板広告収入の土地、俺にはセンスがないから、無理だって考えていた。


でも、縁があってこれが手に入った・・



加工した苦労はあったが、よかった。



そんなにすぐ仕入れられないと思う。


だから、また、縁に巡り会えるように


穏やかに生活しながら、


前向きに一歩ずつ進んでいきたいと支払いながらそう思った。


購入した土地はどう活用するか?


根本的に、高い土地(値崩れしない)を購入して、新築のアパートを建てるのが


ベスト、いや、それしかないと、建てることで利益が生じる人はそう言う。


・・私の儲けはなくてあなたのためのセミナーです」って、・・・・


そうなのか?? 


作る楽しみもある、確かにそれも一理あるが・・・



それだけなのか?


選択する方法はいろいろあった方が柔軟性があり、楽しいと思う



俺も25年前少しその業界に携わったことがある。



でも、根本的に違うのは、土地を先祖が所有していた人に建てるように


アドバイスを言った



売らない方がいいから・・・。それは、なぜか?


先祖が安く購入した土地は、例えば1億で売ると、取得費が限りなくゼロなので


沢山税金がかかる。




しかし、高い値段で購入した場合取得費が1億なら税金がゼロなのである。



そこなのだ。


応用で考えてみる。


最近は、法人でやっている人が多くなった。



法人で土地を購入するのだ。


じゃ、控除を多くとれるように、法人の定款で不動産業と記載されていれば


実額で計算すればいいと思う。難しいからやらない人が多い。


すると、視野が広くなり、面白くなってくる。




購入した土地をそのまま単純に貸す、


そして、資金が必要な時は、売却して換金するという方法も成り立つのだ。



人が中々やらない道がチャンスの可能性がある場合がある。


建物が建っていないと減価償却費をとれる旨味はないが・・・


修理の嫌な思いはしなくていい。


ポンコツの俺は、そう思っていろいろ投資を楽しんでいる。


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例えば、今、個人の土地を法人に売る手続きをしている。


どうしてか?


それは、個人のままだと、相続税がかかるからだ。



そんな時、やはり、その土地にアパートを建てたほうがいいと言われる。


それは簡単だ、・・・しかし、それだけが方法ではない。


土地を法人に譲渡すれば、それも相続税がかからない方法だ。



所得税がかかるのは、その土地の購入金額が少ない場合だからだ。







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