大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。 その後、宮古島でのんびり生活していたら、 今は築浅高利回りは見つからない。 もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています 日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかしてローンで購入したら、毎月の売上は300万になり生活できました。でも将来はわからないぞ~。そこで無担保物件を増やして、返済比率を20%までさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

店舗の方から退去の申し込みがあって


一ヶ月が過ぎようとしている。


三ヶ月前予告なので、2月までは家賃が入る。



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そんな中、募集を始めた、



ネットと、店舗に看板を・・




店舗は空くと、長くなる場合も多い。




「ながくてもいいや」って心をコントロールしている。


そんな準備をしている。





そうしないと楽しく大家をやれない・


経営に余裕をもとう。







自宅の近所の地主資産家を見ると、



古い店舗は、


夜逃げがあったり、空室期間も長いが



財産に余裕があるので楽しく生活している、



本人は子供に野球を教えている。


かっこいい。

 

 店舗は初心者むけではない、


資金にも余裕がないと・・・






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法人で購入して経営してみると、


社長の大変さがわかった。





サラリーマン時代は、


安い給料だから生活のために


給料がもっとほしいと


いつも考えていた。






自分で会社を作ると、


いかに支払うことが大変かがわかる。


経費を安くしようとする。




それはあながち間違いではないが・・・


結局もっと利益を稼ぐ力がなくては


余裕がない、


みんなが楽しく仕事ができない。


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だから、今は一人法人が気楽でいい。


それが楽しい大家業、


まずは、今の自分を知ろう、


実力を・・・


とりあえず、俺はそんな器なのだ。






そのことを早く知ってよかった。




だから、人に優しくなれた、


相手を尊敬できる。


不「動産屋、修理する業者、掃除屋は


大変だな」って思える・・・


すると、いい関係が築けている。





大家って「本来なんもできない奴なんだなあ」って


思うことがよくある。



だから、その道のプロ、


専門家に頼んでやってもらっている。



大家は、なるべ売上を増やしていく努力をして、


販売管理費であるその道のプロに


支払っていくことがいいと思う。





そして、毎月安定した営業利益を


だすことが大事であった。








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大家を始めると、何もしないで


楽をして稼げるとおもっていた。


ところが掃除しないと


綺麗にしていないとお客さんに伝わらない。


いい関係が築けなかった・・・・





だから、自宅では部屋の掃除もしない生きてきた情けない


俺が、物件の掃除を始めた。




それまで、管理会社に管理費は払っていたが、


時々行くとゴミが散乱している。


新築以外、管理費を払っても、汚くなるもんだ。


その場所が地方だとか、都内だと全く関係ない。




綺麗にする、・・・・・


では「誰が、自分でしょ」ってことで10年過ぎた。


その過程で、現場で信頼できる仲間ができた。


そんな感じである・・・


それだけ時間がかかる大事なことだ。


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遠い場所は頼んでいるが、時々いくことにしている。


感謝とともに、一緒に汗を流そう。


これはいつまでも続けなければいけない。


それが大事・・・・・


よく考えると、まだまだである。これからも頑張ろう。


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大型物件である茨城、山梨は仲間にお願いしている。


都内、福島、香川、岐阜は管理がしっかりしてやってくれている、

ありがたい。


長崎、宮古島、苫小牧は自分でやっているので、今後改善をしていく。


埼玉、千葉は、自分とスタッフで行っている。



(そして・・・)

不動産は管理を買えというが、いい場所の不動産もある

そんないい場所では下手に口や手をださないほうがいい。








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