大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

誰かが、年始に

掃除をしてくれた

このアパート。

実は、今年で、無借金になる予定・・

ローンで購入して、

10年経過する前に

ローンが完済する。

その理由の一つが

今日も作業して帰るのだが

ここは、井戸水だ。

だから、安く購入できた。


購入したときは、大変だった・・・

水道水に泥が

入っていた。

そこで

ろ過器を設置して

フイルターをまめに

交換してきた


写真 2019-01-05 14 35 41


でも、それがゆえに、

優秀な人が

土地を田んぼから購入した人が

ある程度高利回りで建築している。


だけど、

経営はいい加減な人だったので

水道の水は汚い、

入居者の質はひどく

ゴミは無茶苦茶、

住民の半数は荒くれ者

だから、

さらに高利回りで、

安く買えて

問題点を

すべて一つずつ

直した。



こんなの

早く完済したい

やる気のある若い人は

お勧めです・・・

すぐ無借金になれる。

そして、綺麗なアパートに

変身して、気分がいい・・・

それこそが

安定経営につながる。





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折角、年始にゴミが

気になって

アパートにきたのだから

掃除をしよう・・・

だけど

全くやることがない

つまり、掃除がされていた

嬉しい~~


写真 2019-01-05 14 37 52

・・・・・

誰がやってくれたのだろう??

駐車場は、たばこや

木の葉など、一切なかった。

誰かにささえらて

今日も過ごせている

ありがとうございます。






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年始 ゆっくりおきて

好きなテニス三昧の日々を

過ごしていた。

そして、

自宅のゴミを

出してみると

マンションのゴミは

いっぱいだ


すると、どうしても、

気になるのが

アパートのゴミは

どうなっているのだろう

どうしても

気になってしまう。

去年10月ゴミ袋が

高くなって、

古いゴミ袋で回収されずに

苦労している。


だったら、

行けばいいさあ

そんなこんなで

すぐ行ってきた。


まったく問題なかった


写真 2019-01-05 14 34 40

良かった・・・・


気になったら

すぐ、行こう

そう思った





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