大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できたよ・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

何か一つ売却して

レベルアップをしたい。

そこで

表には出さないで

売りに出してみた。


すると

早速

見学者が

見に来た。

大家を始めて初めての

経験だ



買いたい人は、

しっかり部屋も見る。


その値段が安いのか。


そして

早速、

買い付けが入った。

写真 2018-02-13 7 19 28

やってみないと

自分の気持ちはわからない


そんな時

こう思った・・・


地元の人なのが

いいと思った。

住んでいる人には

きっと

そんな人が

いいと思う。


そう感じた。


誰に渡したらいいのか?

売主、買主、

そして住んでいる人が

しあわせになれるか

そんな相手がいいだろう


まだ、1人目

様子をみてみよう・・・







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

この時期は空室を

是が非でも埋めたい。



そこで、

以前は、

この時期、忙しい不動産屋さんに

何度も、

お願いした。

相手は困るのに・・


空室はローンの返済に

影響する

毎月収入から支払わないと・・

だけど、それは

自分勝手な大家の理由だ



無茶苦茶にお願いしても、

空室率が少なく

それが通ったころもある。


今では、

厳しい場所が多い。

写真 2018-02-12 9 36 12

そこで、今の現状に

あわせて

返済比率を

下げてきた。

すると

随分気楽になった。




でも、

小心者だから、

今でも

平日暇な時間に

手土産をもって

頼みにいってしまう。


内覧だけでも

してもらいたい。


粛々と、綺麗にして

内覧の人を

逃さないようにしたい。


綺麗なら

内覧が入れば

客付け業者も

内覧する人も

相乗効果がある。


しかし

内覧しても

入らなければ

それは

大家の責任だ。

がんばろう





      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

いっそ、古くなったら、

昭和のレトロ風で

勝負してみては

どうだろうって

考えたことがある。


2~3年前、

昭和の古い自販機での

飲食の販売や

友人のレトロ風の内装の

焼肉屋に

何度もかよった。


それは

コストもかからずに

とても繁盛していた。

来る人はそれを楽しみにまたきてる。

当然俺も・・・そのリピーターになった。

写真 2018-02-06 17 20 44


それも兼ねたアパートって

いいなあって


でも、ポンコツだし

できるかな、できるさと

日々考えていた。

・・・が、何となく、

しなくても

生活できたから

手は出さなかった。


コインランドリーや

コインパークも流行りの

頃だ。


最近、焼き肉屋は

近くなのでいってみたら

更地になっていた。

古い建物を借りて

活用すると

家主さんから

突然の取り壊しの危険がある。

借りてやるには、

そんなリスクがあった。


大家が購入して

やるのだから

それはないけど・・・


やる気さえあれば、

視線をかえれば

まだまだチャンスはある。


弱点は、

古いと

耐火性がない、

耐震性がない

これは、リスクだ。

1人法人でも

余力の範囲なら

トライできるが・・・

長期継続には向かない。




      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

このページのトップヘ