大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

高圧洗浄用の

延長ホースが

もう一つ必要に

なった。


しかし

ホームセンターでは

売っていない。


そこで

作ろう。

写真 2018-08-06 13 11 15


しかし、

以前作った過程が

全く分からない。

頼んでいたからだ。


どうするか・・

写真 2018-08-06 13 11 58

そうだ

そんな時は

今まで作ったのを

見て真似しよう・・・

・・・・

だけど

結局、上手くできなかった。

不器用なのだ。


今後、時々

トライしていけば

いつか

できるだろう。

DIY不得意大家はそれで

いいと思う。

カメのように

少しずつ・・・






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窓の珊が曲がっている。

これは数年前に、トラブルが

あったのだろう。

写真 2018-09-16 13 58 45

そのせいで

ここで、端の珊が外れてしまった。


写真 2018-09-16 13 58 06

まずは、100円修理をしよう

アロンアルフアで固定した。

やってみると

この程度の修理でも

意外に大丈夫な場合が多い。


何かケチっているかな・・・

だけど、そんなケチって

あまりお金をかけないで

直してくれた人から学んだけれど

とても、大事なことを実践で学べたと

感じています。・・・







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2LDKの

マンションに

台風の被害がでた。

そして

空きも

でたので、

多額の費用がかかる。


6年以上も

住んでくれたことに

まずは感謝


そして直すのに

80万円はかかる。

しっかり直すことで

いい方が入ってくれる

流れになる。

写真 2018-06-11 8 11 57


だが、

このような予定外の出費に

対して

物件ごとに

通帳を管理している中から

経費の支払いのない

駐車場収入の通帳から

支払うことにした。

今まで

そんな事をしながら、

対応してきた。

その都度融資しないで

資金の調達ができる

だから

1人経営でも

面倒じゃないから楽だ。


そんな経営もやってみて

よかった。

駐車場の収入の比率は

全体の収入に

対して多いほどいいと思う。


お勧めです。





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