大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

今日は、

昨日

駐車場のラインをひいたところが

気になって

防犯カメラを見てみた。


すると

偶然

尊敬している先輩が

掃除をしていた。



写真 2018-05-16 8 55 57

やっぱり

かっこいい。

人に見られていないのに

全さぼることもなく

いつも、綺麗に掃除をしてくれる。

かつ

見ばえよく剪定してくれている。

だから、

入居者さんから

信頼されている。

出会えたことに

感謝している。


俺のやる気が出る源である。






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今日も

定期巡回に

出かけた。

この場所は

掃除は、

いつも方が

綺麗にしてくれているので

今日も

ゴミが一つも無しい・・・

実に気持ちがいい。



そんな中

今日、

俺に何が出来るか。


裏の駐車場にいくと、

珍しく


車が一台もない。

ラインを引くチャンスが

突然だが、きた~


写真 2018-05-11 12 40 53


・・・・ということでひくぞ^~

ラインの在庫は

倉庫に

3種類、3缶もある。

それは、

お気に入り以外

つかわないからだ。



自分でホームセンターで買って

やっているひとは

わかるが、


塗りにくいメーカーが

多い。



そこには

こだわることにしている。


写真 2018-05-11 13 09 38


そこに、

こだわって塗ったので


ほうきで、

はいてから

やったが

それでも、すぐ塗れた。


だから、

数字も書くことができた。


これで良し






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今日は、定期巡回の日だ。

かっこつけるとそうだが、

ほぼ、掃除と思えばいい。


今回は、コーキングが

剥がれていた。

そこを

安くどうにか

したい。

適当に買ってきた。

写真 2018-05-15 11 45 34

綺麗に

剥がして

やってみよう。


写真 2018-05-15 11 22 51

接着剤を塗った。

そして、コーキングした。

写真 2018-05-15 11 32 15


なんでも

行動にうつして

やってみるもんだ。


写真 2018-05-15 11 35 31

とりあえず、

あるもので

対応できた。

こんな時

行動しないパターンが

多いが

やってみてみて良かった。



うーん、そうか


変形シーリングを使うのか、

こんどは、養生しよう

へらを用意しよう


そんな次のステップに繋がる。


古くなると、この辺にも

お金が

かかるが、

自分でやってしまえばいい。

一棟で、100万円かかるところが

かなりのコストダウンになると思う。

少しずつステップアップして

覚えていこう。






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