大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

昨日、畳の交換を頼まれた。

早速その日で、

終わらせている。

写真 2018-08-15 8 36 51



アパートなら、数日後でも

いいのだが・・・


事業をしている場合

翌日には、直さないと

仕事にならない。


そういっても

適当な仕事なら、役立たない。




今回は、住んでいる方の

顔の広さで、あっという間に

終わった。

特に、亜熱帯地帯では

湿気がこもりやすい。

写真 2018-08-15 8 59 33

よく、移住者が久しぶりに

別荘を訪れると、

部屋にカビがはえているなんて

あるあるである。





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「畳の表替えをしても

 いいですか。」そう

宮古島の管理会社から

連絡があった。

「それで

 問題なかったら、いいですよ」って

答えた。

畳屋さんが見て、お客さんから

写真が送られてきた。


写真 2018-08-14 13 45 53

剥がした床

そして、畳は湿気で

駄目になっていた

写真 2018-08-14 13 46 04

床下も湿気がたまってすごいことに

なっていた。


写真 2018-08-14 13 45 44

そこで、建築の知り合いの方が

湿気木炭を

床下において

床材の防湿シートをしいて対応することになった。


みんなが、協力して

くれて上手くいきそうである。

一つ一つ勉強していこう。

ありがとう・・・・。





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4階の部屋が

空いたので、

その部屋から

水をとって、高圧洗浄で

共用部を洗うことにしよう。


まずは、洗濯場から

とることにした。

しかし、

以前作った過程が

全く分からない。

どうするか・・


すると

ちょうど、知り合いに

なったアキさんが

教えてくれた

個人の洗濯機用を

ホースを

購入したら、

ここを

外して、改良する。

写真 2018-08-03 12 41 37

上手く

できなくて

うだうだしていたら

作ってくれた。

写真 2018-08-03 12 51 19


ありがとう・・・・








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