大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

久しぶりに、

近所の駐車場の

巡回をした。

この駐車場は

たった2台・・・・

でも、購入後

数年で

無借金になっている。

もともと7台ほどだが

1台ごと分筆してあった。

ローンで購入して

数年後、5台分売却したら

無借金になった。

子供に残してあげたい・・・

投資の最初のイロハとして

時々、一緒にでかけている。

写真 2017-11-16 14 43 05


だけど、

俺がもし、小心者じゃなかったら

売らなかっただろう

・・・とも、思う。


実に、お金や借金と

自分の心をコントロールし続けるのは

難しい


それは自分の性格なので

楽しく生きるために

その分、宮古島にいって

自分を取り戻すために

新たな投資を模索している。

何だか、突然ハワイにいく

某芸能人の

気持ちがわかる気がするなあ~。



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土地から、

新築で建てよう

そんな発想で

始まった大家業


それが、

結局土地だけで

空振りして

終わっているから

実に、

不思議だ。・


中学生の時

将来、事務所件アパートを

建てたくて

親が、千葉の某駅前に

少し土地を

買ってくれた。(親名義で)

夢を与えてくれた。


それから、30年・・・・

生活に困った時に

いざ、アパートを

建てようとしたら

全く採算がとれなかった。

二世帯しか・・・

それでは、生活費を稼げない

親を、罵倒してしまった

かっこ悪かったな~


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今になれば、

実に勉強になる経験を

させてもらった。

その土地は、売却している・・・

店舗をやりたい人が

購入した。


親はその土地のお金で

遊んだ??

いや、貯金してくれていた。

そのお金は、俺にとって

何よりも、価値を感じた

お金の有り難みを

教えてくれたのだ。

だから、1円も

無駄使いできなかった

苦労しても、儲かるのしか

手をだせない。

これが、大家業だ・・・・

新築なら、土地が広いのを

仕入れるが

いいと思う

そのお金で、12世帯の

中古アパートを購入している。

本当なら、坪2~5万の安い土地を

更地にして

建てれば、それだけで

坪10万の価値になるが

できなかった

わかっていても

それを、楽しめる仲間がいない

ストレスになるから、

やめている







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今年も、大家業は

すでに始まった。

毎年の目標になるが、

自分の心に

負担をかけない年にしよう。

過度なストレスは

よくない・・・・

自由な時間や、

大家の仕事を

たのしまなくっちゃね~




心に負担をかけて

当初やってきた大家業


直しが、難しくでお手上げ

ローンが、まだまだ、

あるって、苦しくなった

空室がでると、もう嫌だ

震災で不安になったり、

トラブルに怯えた。

そんな姿を見て、

周りは、ひいてしまった。

それじゃいけないよ~


そこで、軌道を修正した。

山は乗り越えたけど

楽しくなくっちゃ、

人はついてこない。


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今年も、勉強しながら

一歩ずつでいいんだ

できる範囲で

学んでいこう・・・・






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