大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

定期巡回する中で

今回は

ポンプ室も

調べてみた。


いつもどうり、

「シューカチ」って

いい音がしていた。

いいんじゃない・・・

そう思ってきた。

写真 2018-10-09 15 03 25


とこらが、何となく

受水槽の関係を調べて欲しいと

腕のいい水道屋さんに

頼んだら、

ポンプ室の

音おかしいですよって

連絡があった。


そして、

この音は

壊れている音ですって

教えてもらった。



えー・・・嘘だ

そんな感じである。


知識不足で

あったようだ。

寿命である。

エバラ〇〇に

聞いてみて

間違いない・・・



修理しなくちゃ

こんな感じて、

お金はかかるのだ。


そして、このような修理は

ケチってはけない。

そう思って

これから見積もりをとって

修理にかかることになった。

気が付いて良かった




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とにかく

リホームは、

お金がかかるなあ。

まず、クロス、

その次は床と

決めている。


じゃ次は、

順次、押し入れを

クローゼットにしていこう。

写真 2018-09-20 12 20 39

コスト掛けないなら

抜いて、

つっかえ棒だけでもいい。

空室がでたら

その都度、出来る範囲で

やっている。

そんな日々がこれからも

続いていく。

そんな時、楽しめているのは

10年前から

直してくれる

スタッフと信頼関係が

築けているからだと思う。




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1人大家経営において

融資は

レバレッジを効かすために

必要だった。


だけど、

それで、無理をして

人生を楽しく過ごせなくなっては

意味が無い。



目標資産を購入したら

早期完済もいい選択肢。


今、売上げから

毎月100万円支払っています。

返済比率25%

ちょっと、

無理したかなって

思ったけれど、やってみて

わかったのは、


それはプラスになりました。


無駄遣いが

なくなったから・・・

写真 2018-06-19 18 57 45


そして

あと、3年で完済になります。

それは、将来への不安から

そうしたのです。

・・・が、未来は

そこまで

大変じゃないかも知れない。


すると、

毎月100万円の支払いがなくなると

毎月

預金が増える。


すると、今の節約の楽しみが続ければ

その資金を

人のために自分のために

〇〇に〇〇できることになる。


それって

それぞれに違うと思いますが

人生で

大事な事だと思うのです。


何となく

サラリーマンをやってきて

本当は

子供の頃、

こんな事をしたらみんなが

幸せになれるなって

思っていたのに

どうしても、

そうできなかった。


その悔しさを少しは、

将来に託せるかなって

感じています。


少しの金額かも

しれないけれど

そんな未来を

思いながら、過ごせるように

なったら楽しい。

何か生きがいを感じれるような

大家になれました。

すると、穏やかな気持ちで

仕事ができています。




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