大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できたよ・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

空き店舗は

また

新たな人が借りてくれた。


バイク展示場・・・

ネット販売が

主流のようである

今風なのが、

かっこいい


写真 2018-02-15 15 12 07


飲食と違い、

こんな店舗は

汚れない

そこがいいのである。


ネット販売は

これで2店舗目であるが

主に

倉庫として

利用することになる。



空き店舗は

そんな利用方法で

埋まるケースもある。





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最近契約済みの

入居者さん・・・

まだ日があるので

何か特典つけますよって

連絡すると・・・


モニターホンがほしいと

確かに、ここにはつけていない

・・ていうか配線がない


だから、地元の電気屋さんに

きてもらって工事を頼んだ。

「お願いします」って

現地で見てから頼んだ。

早速、天井に登って配線工事と

壁に

穴を開けてくれた。


写真 2018-02-16 16 16 07


そして、その後

高速を走って帰っていたら

電気屋さんから電話が・・・

お隣さんから

「うるせー」って

すごくどなられました。

と連絡が入った。


早速、

お隣さんに電話すると

「:::::::

現在使われていません」って・・・


だから、また、

一度帰ってから

夜直接行くことにした。


そして

ピンポーン

「うるさくて申し訳ありません」って

言うと、

そんなことないですよって

そんな会話になった。

直接会うと

丸く収まる

だから日頃ある程度の

おつきあいをしている。


この物件は

管理会社が

入っているから

通常はまかせるのだが、・・・・



大家の立場では、

どちらにもつける程度に

仲良くしておく。



深夜に家についた、

疲れた~

クレーム対応は

その日で対応する

大事である。




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今年は

これから

空室が

5部屋も

空く日が続く・・

そう嫌な時期

退去者から

連絡が来た。


だが

あくまでも、

3月中旬までで

発生する。


これを

せっかちな大家だから

ゆっくりとは

待てない・・・

いつも駄目な大家である。

写真 2018-02-12 9 36 31 (1)


既に

空いた1部屋は

綺麗にしている。


今月空く部屋は、

すぐ掃除が入るように

手配している。



アパートの

外壁等

その回りは

綺麗にしてきた。

すでに

募集もしてきた。


なのに、

何故だ、

それは

小心者だから・・

この時期、空室が埋まるか

びびっている。


毎年

そんな時、

回りの人が

迷惑する。



「また、大家さんから

連絡がきた、

慌てない方が

いいのに」って・・・


そんな

感じだろうか

いつものことだが・・・


だからその対策として

こんな時、

やることは

しっかりやったら

遊ぼう・・・


沖縄等にいって

日々ゆっくり過ごすことに

している。


果報は寝て待て・・・


これは、

この時期

ポンコツな

大家業では

当てはまる








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