大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。


今回の日本列島を

横断した台風の被害額は

80万円になった。

その内訳は、宮古島0円

千葉は窓が割れたが保険適用で0円

山梨が、70万円・・・

写真 2018-09-05 18 27 36

茨城は10万円、

その他は、被害がなかった。

折角ローンも減ってきたのに


一ヶ月分のローン代になった。

そのように、予想外の

お金はかかる。

まさか、こんな場所に・・・

こんなお金がかかるのか~~

そんな繰り返しである。

保険加入も大切がだ、一番の

防御は、

支払える力をつけることだ。





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ここで、RCマンションの

ポンプ室のポンプの修理を

することにした。

ポンプの寿命は10~15年と思える。

水道屋さんとメーカーがいうのだから

間違いないだろう。

だから、

その辺で交換する。

RCは難しい。

写真 2018-10-09 16 46 15


ポンプについているコンピューターも

寿命らしいが、

判断できない。

金額にして倍違う・・・・

どうするか。

写真 2018-10-09 15 03 25


これが、厄介なのは

一体型なのである。

だから、ポンプのみ修理しても

後で、制御装置が壊れると

一体でこうかんすることになるそうだ。

そして、古い型だと在庫がなくなるらしい。


実に難しい選択だ・・・





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浪費家に

とっては

預金がないのは

自分を自制できるメリットが

あった。


アパート経営では

融資を長く組めば

預金は

すぐ作れる。

写真 2017-11-28 11 20 03


だから、

それに

手を付けてしまう。

そんな人は多いのだ。・・・


資産があるし、

お金があるから

「使っても大丈夫ですよ」と

ささやく

仲間も現れる。

そんな経験を

した。


だが

それは仲間ではない。

融資がたくさん残っているのに・・・


だから浪費家は

預金は少ないのがいい。


自称

成功した投資家も

実は火の車の人もいるのだ。









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