大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

未来がみたい。


だけど

1年後の予想を

優秀な方が

予想しても

毎年

当たらない。


そんなもんである。




だったら

融資終了までの

道のりなんて

誰もわからない。




だから、

今まで

小心者なので

10年後までの、

リスクから

逆算して

悪く見積もってきた。


それなら、

ポンコツでも

できた。




地震で傾いたら、

空室が半分

自殺があったら、

それらに、

対応できるように

買ってきた。



すると、

そこまで

ひどいことは、

自分の物件には

たまたま

なかった。


だから、

その結果

小ぶりになった

無借金の物件が多くなった。

写真 2018-04-01 13 29 37


無借金なのに

収入が入るのは実にいい。

小心者には

お勧めですよ~~


歳をとると

体力も衰えて

若い頃と違って

どんどん小心者になっていく

無理をしないというメリットもある。

1人経営には

向いてきた。

そんなもんでもある。








      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


コーキング

やつてみよう



実は

そう思ってから

8年たっている。

当時、

管理会社から200万円

かけて

すぐやらないと

部屋に水が入ると言われた。


そういわれても・・・なあと思って

側面のみやっている。


そのお金を


コストダウンして

借金返済に回した



問題は

側面以外は

自分でやろうと

心に決めても、

コーキング難しいよなって

弱いので逃げてきた。




ここで、

目標を下げて

剥がれそうな部分のみ

はじめた。



日々楽しい

そうか、カッターで剥がすのか


写真 2018-05-18 11 55 16


そうか、マスキングテープをはる。

写真 2018-05-18 11 56 34


そうか、こうやって塗るのか。

写真 2018-05-18 12 00 52

そうか、へらを使えば綺麗になる。

写真 2018-05-18 12 03 09

そうか、こうやっていると

空室の案内で来た人は

気に入ってくれるのか

そして・・・空室が決まった。


そうか、

入居者さんが話しかけてきた。

手伝いたいのですが・・・って感じ


まだ、2日目であるが


・・・今日は、終わった。


急いで車に乗り込んだが

材料が手についていて

でシートが

汚れてしまった。

ふけばふくほどひどくなった。

写真 2018-05-18 12 55 03

そうか、ペイント薄め液で

一瞬で落ちた。

やってみたら

楽しくなってきた。







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね

ある程度

年数がたつと

とにかく、

お金がかかる。


だけど、

綺麗にする,

しないといけない。

その中で

限られたお金は

どこに

かけるか。


それは

空いた部屋の室内に

プロの技術を

かけるべきである。


写真 2017-10-13 17 08 37



この部屋に

自分が日々、

住むことを考えたら

絶対、

匂いがない

綺麗な部屋がいい。

新築の部屋のような方が

いい。


だったら、そこに、

お金をかけるべきである。


今まで借りた人が

汚く使ったから、

そのため随分費用が

かかるから

そんなのやだって

個人的に

思う気持ちになるが・・・・





やるべきことは、


もっと、もっと

クロスや

フローリングを

綺麗にして、

新しい人に

汚せないように

綺麗につかわせてやるぞって


考えの方が

前向きだと思う。



外壁は、

自分だけの力で

どうにか

数年は

綺麗に出来るものである。



高圧洗浄で汚れは落ちる。

ペンキも誰だって、

できる。

コーキングだって・・・

ポンコツの俺でもできた。


写真 2017-11-09 15 03 13



コツコツやっていると

いつか、

コップからあふれるときが

くる

余裕が出来た時に、

本格的にやればいいのだ。







      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

     
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ   ←これもポチッとクリックしてね


このページのトップヘ