大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

この場所のアパートの

塗装他は、

器用なおばさんがやってくれていた。

3ヶ月もすると、塗装は

落ちるので、まめにやって頂いていた。


その後

自分で、やらねば、ならなくなって

まめにやる自信がないから

去年、下地塗装を、2回おこなってから

塗装している。

写真 2019-05-22 11 13 59


そして、今年も、高圧洗浄をして

カビや汚れを落として

綺麗に

する季節やってきた。

その時、塗装も剥がれるはず・・・

しかし、今回は・・・

剥がれないぞ、プロに頼んだよう

写真 2019-05-22 11 14 35


そんな経験をした。

何が必要か

結果は1年後にわかったのだ。。。

もう一度、高圧洗浄して

綺麗にしようっと・・・




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分散投資か一点買いなのか。

そんな議論に耳を傾けて

セミナー後

お酒を飲んだ記憶がある。


一点買い派

大物狙いは

細かく買うより、

収益がある。

そして、管理が楽だと言う。


それに同意もして、

大型一棟を

2000万円の指し値で買っている。

これは、売るもんじゃない。

ずっと、稼ぐ柱になっている。

それは、それで

間違いじゃなかった。



だが、小ぶりな分散投資の方が

より大事だと思って実行している。

12棟ほどに広げている。


利回りがいいのが良いのは

毎年の益がで出るから

それが、長期に安定するので

ベストなのだが、・・・

その他

簿価より、高くいつでも

売れる状況を維持していくのが

面白い。

売却の益の楽しさが広がった。

例えば、65歳で、引退と考えた時

大型物件を残して

( 大規模修理済みにして・・・ )

これを、毎月の給料分を補えばいい。


それ以外は、

小ぶりな分散投資した物件を

毎年コツコツ売って

その売却益で、

会社の経費として

大好きな不動産に関わりながら

人生を楽しめる。

それは、やりたい事を

無限に

創造する力にもなるのと思う。

きっと失敗もするだろうが、

それも、いい思い出になると思う。

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所有する物件は

各地で

楽しみながら

見に行って

購入して

分散さんした。


そして、10年経過した。


転売もしながら

ローンも減らして

今は、

小ぶりがメインな8棟ほどに減った・・・


しかし、棟数が

多かった時より、将来に

不安もなく、充実しているから

不思議だ。

写真 2018-12-04 8 29 15



今後は

その物件の近くで

自然に増えていくチャンスも

あるようだ。


それは

コツコツ仕事を

やつていると

紹介も

してくれるからだ。



そんな仕事は

楽しいと思う


今は、買い時じゃないのと

ローンが増えるので

現在は

買っていないが・・・


将来

買いたくなったとき

自然に

チャンスは訪れる可能性が

あるかも

そう思って、仕事に精を出すのも

気楽で

実にいい。






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