大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できたよ・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

10年以上前は

新築と中古を

検討していた。

その期間は

1年以上かかっている・・・


そして、

不安もあったが

セミナーで勉強したり

して購入した。


たまたま上手くいったが・・・

やったことで、

実績が評価されて

実力がついた・・

そこがいい、


やらなと

評価と経験はゼロだ。


写真 2018-02-19 12 41 50




その後、

5年ほど前だろうか


セミナーに参加して

その後飲み会に参加した。

すると、

8年もいろんなセミナーに

参加して

購入は

まだ検討している人がいた。



確かに、

いつか見たことがある。


あの人は

慎重派だから

もう買わないだろう・・・


時間を無駄にしている


そう思った

経験をするために、

損をしないのを選んで

買えばいいのに・・




それだけの期間には

買えるチャンスは

あるはずだ。

プレッシャーは

聞くことで

背負ったりしては

いけない


動けなくなる。


聞いたら、

上手く受け止めて

動かす力にかえよう。


現場にいくとか、

どんどん指値を

いれるとか


買わなくても

踏み込むことが大事だ。



そう思った。





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大家のやり方

それは

人それぞれなのだが・・・

ゼロから

資産家までも道のりで

大事なのが

自分の力で、運用を

コントロール
できること

だった。


経済や

地震などでも

左右されない

経営基盤
、・・・それは1億より

大事だ

写真 2018-02-19 17 54 59


その1つの方法は

返済比率を

自由に操れること



例えば

返済比率を

高く50%以上


返済期間を短く設定できると、

早く融資がへる

早く無借金になれた



・・・が、空室や修理代で

自分の心が

しんどくもなる。



それは

預金が

毎月減ったからだ




そうなれば

今度は

返済比率を

下げればいい


それができる経営基盤が

できているか


大事である。

すると

手取りは

なんてことはない

同じになる。



その後、

時代の変化に

対応して

1人大家法人を

早期成功させたく

なったり、

事業承継を

考えたらある程度、

預金も必要になる・・

そんな今後は、

返済比率を

少し上げればいい



下げたのを、

上げるときは、簡単だ。



だから、

今年は少し上げてみる。



だったら、もともと

最初から

返済期間を30年以上


返済比率は

低く抑えればいい
んじゃない

・・・ってことになるのかな~


いい場所の

築浅の高利回りを

融資で買えたらであるが


それが難しい・・


・・・融資期間と高利回りは反比例するのだ・・・







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この時期

退去予告がきたら

やることだけは

すぐやろう。


もう、募集もした。

周りも掃除した。

退去者が退去する前に

やることはやった。


空室が不安でも

後は空くまで

待つしかない。

繁忙期も

3月になると

大家は

やや焦ってくるからだ。


そう自分に

言い聞かせたら

一息ついて

ゆっくり過ごそう。


でもまだ暇だから

もう

一回現場にいった

悪いくせである・・・

写真 2018-02-13 14 28 15



気合が入ったぞ

写真 2018-02-13 14 53 58


そんな時は、汗をかくことにしている。

今迄、

避けてきた嫌な作業を

何かをやろう・・・

古くなると、亀裂がはいってくる。

直すことにした。


これが、終わったら

一息つこう、

それができる

専業大家は楽しい・・・・





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