大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

汚い部屋の入居者様


特に、購入後

前のオーナーが

入れていた

どうしようもない入居者さん 

どう対処していこう


こんな時

すぐ、退去させる、

長期入居して回収する

その選別をして

対応していくのが

いくのがいいと思う


いい入居者なら

退去後費用がかるから

住んで貰うのがいい。


そもそも、汚くしている人は

結局は

退去させるのが

一番である

大家が見本を

見せれば、変わる人もいる。

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そこが、この仕事をして

やりがいがあった。

今、楽しく過ごせるモチベーションにも

なっている・・・



・・・・しかし、

難しくもある

・・超えたい山だ。




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ここで、山梨のマンションで

入居者さんに対して

インターネット無料が

導入されることになった


ここで、ガス会社を変更した

そのメリットとして

大家サイドは

毎月2万円使用量として

支払えばいい契約である


やっと、このマンションにも

導入することができた。

良かった、

導入は、4月からである

楽しいなあ・・・・

そんな気分で過ごせている

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数年前、この地域で

アパートを

ネット無料にする際

工事費として、

最初100万円も支払っている。

実に、無駄な支払いだった。

これは、楽しくない・・・



また

この地域では、

テレビを見るために

なぜか、各世帯分、CATVに

毎月支払っている

そうしないとテレビが見れない

大家業としては

実に、無駄なことである。








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新参者から始める

家族経営の

大家業では

長期にわたる

リスクの対策を

万全に

することで

確実な利回りが

ついてくる、そう思う。

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そして

確実な利回りができるので

あれば、

何も、

無理して増やす資産などいらない


そもそも

余裕資産に

税金がかかるから

多くはいらないのである。

家族の中で、

いずれ

もめる原因になるだけだからである。・・










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