大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

お隣さんのアパートも

以前は

空室があった。

お互いに、階段を

塗ったりした思い出がある。


しかし、いつの間にか満室に

なっていた。

良かった・・・

なぜだろう。

よく見よう。

写真 2018-09-20 7 03 16

明らかに、

綺麗になっていた。

しかも

お金がかっていない。

花が、いつも綺麗なアパート。

遠方でアパート経営を始めたとき

花を植えては、枯れてしまった。


お隣さんは

理想のアパートにかわった。

それは入居者さんで、

花が好きな人が

趣味でいつも水をやり

みんなを楽しませている。

ゼロ円で綺麗になった。


これも、縁であると思う。

いつかは、こんなアパートの

大家になりたい。・・・・





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あれ~

美人な人が、

二人別々で

アパートの

各部屋、訪問している

そんな週末のある日・・

新聞の勧誘には

見えないぞ・・・


写真 2018-09-16 12 22 12

美女なので

こちらから、

声を掛けてみた。

「こんにちは~大家なんですけど~

何をしてますか」


「アンケート調査してます~」って

素敵な笑顔で・・

話がしたくて話し込んでしまった。


すると、

よくよく聞くと

大手不動産屋の

新人営業マンで

ワンルームマンションを

売っているそうだ。


確かに、

美人なら独身男性なら

喜んで話をしてしまう。

そして、1時間も

話したら

買ってしまうな~

そう思った。

だけど、仕事はノルマが

あって大変・・・

大家って楽だな



美女やイケメンじゃないから

ノルマをこなせる才能がない

この仕事は無理だと思った。






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大家業は

従業員をかかえて

複数の人で

やった方が

少しビッグになれて

楽しくて

いいのかなっ

て思ったが・・・

できなかった。

写真 2018-09-13 11 23 10


その後、

1人で大家法人で

やろうと決意して

10年が過ぎた。


ローンは、

当初は1億円だったが

人を雇うとなると

もっとレバレッジを効かすために

ローンは2億にするか?

だって、簡単にローンは

組める。

( できなかった理由は

 小心者だったからだ・・・・ )


それとも

1人だから、ローンは減らすか。

迷った~


「1人でやるんだろう・・って

決意したんだろう」って

言い聞かせて、

ローンを減らしてきた。


そして

今、4000万円以下だ。

気楽だ~~

減ってみて、わかる。

想像以上にプレッシャーが

あった。


しかも、資産価値は

そんなに

目減りしなかった。

それって大事かも・・・


資産価値が

2億円以上に対して

当初1億円の借金が

どんどん減ったために

純資産は

〇〇円になる。


大事なのは

資産を

上手にコントロールして

維持することだと知った。


それは金銭面はもとより

自分の心のコントロールである。






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