大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

掃除して綺麗なアパートを

維持続ける

これは、大家として

絶対大事な仕事

そのために近くなら

毎日できるけれど

遠方ならいい人に頼みたい

それが、難しい

なぜなら、他人のための

掃除なんて楽しくない

それは普通の心理です

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楽しくやりがいをもっていただく

そして、そんな人との巡り会いが

大事。。。。

そう思います









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最近、福島の物件が

地震の影響で

建物の修理が

必要になりました。

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いつも、管理会社さんに管理して

いただいている物件です。

なかなかいけない中

地震の被害状況を教えてくれました

遠距離なので、ありがたい。

そして、

早速、見積もりを

お願いしました。

融資を受けやすい今の時期の

しっかり直したいと思います



大家業

想定外のお金もかかります


だから、予定しておかないといけない


そのためには、ガチガチの資金計画で

スタートしては

いけないと思います。








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収益物件を

購入して

増やして

13年たちました

そして、のんびり生活の

今がある・・・

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その過程で

優良物件は

即金で買わないと

なかなか

手に入らないので

預金残高は少ししかなかった

(融資は後付で、多少受けましたが)



そうやっていると、

預金がないので

お金に対して

不安がつきまとった

また、

毎月、不労所得が

増えているのに

かかる経費などの支払いは

やったことがなくて

プレッシャーで押し潰れそうになった

小心者のせいでもある

・・・

そして今

不安な心を乗り越えて、

自信になっている

そんな経験が役にたっている


それが、実践で

学んだ成長だったと

思います・・・







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