大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。


金持ち父さんの本に

でてくるような人は

さりげなく

家族を養える力が

あって

実に頼もしい。


そんな人も

あっという間に

おじいさんになっていた。


海外旅行を楽しむ人

のんびり

趣味を楽しんで

過ごしている人


未だに、現役の人

将来

継ぐ人がいることが

幸せなことかも

知れない。

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家族にしろ  

誰にしても

委ねて、抗わない

そんなことも

大事かなあ^。


晩年は

生涯食える金額が

あればいいかも。

大家をやって

周りを見ていると

毎月50万の人も

10万円の人でも

一人ぼっちじゃなく

家族と生活を

築けている人が

楽しそうである。


だが、1人が

気楽で

いいという人もいた。

人それぞれだった。

それが、

今までの

生き様の通信簿

どれがいい、悪いと

いうことではないが・・・


その中で

折角、自由な時間を

求めて

大家業を

やっていくなら

そんなことも、

目標に

やっていくのがいい。






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大家業

1人経営の

弱点は

そう1人ぼっちの仕事だ。

特に、事務の仕事は

楽しくない。

経理、決算、申告・・・

だけど、やらないといけない大事な仕事

さっさと、かたづける。

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特に、

1人者の

俺だからそう感じるのかも

知れない・・・・



個人の家族経営の

不動産屋さんの

知り合いは、

お客さんと

適度な時間

楽しく話す仕事だと

心地よさそうさだ。


それでも、

忙しい時期が

あるので

大変かな~?


いや、自社物件が

あるから

適当にやっている。



だから、

そんな日々の中で

行きつけの飲み屋が

あると心地いい。

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例えば、

近所の

なじみの居酒屋では

味はほどほどだけど

気楽に飲みながら

将来の展開や

戦略を考えながら、

自分のペースで

心地よく

酔える・・・

無理して人を雇うのは

間違いかも


それも、

気長に長くやる一つの方法だ。






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12~15年前

新参者として

大家を始めようと思った時

まずは

周りを見た。


競売で

利回り30%を購入していて

〇億円資産を所有。

そして、もう、無借金の人


資産家で、

借金は、遊びで

手持ち資産の相続税の

評価額を

減らしている人。

でも、そんな人は、

収益資産はどんどん増えている。


ゼロから、始めたので

利回り20%の購入では、

無理しない借金で

気楽に

適当で

資産形成できるのは

自分の能力では

1億円が

限度だった。

そう思う。

たまたま、他が入ったので

もう少しあるが・・・

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今は難しい

だから、ゼロで

いや1000万円ほどで

始めるなら

ポンコツだから

やはり

無理がないのは

少ないけれど

目標純資産は

5000万円かと、

思う。


そんな人は

他にもいると思う

でも、気にしなくていい。


結局

大事なのは

総資産額じゃなくて

効率よい資産形成をして

長期に

毎月のキャッシュフローで

利益を

稼ぐことであると思います。


事実、

最初に投資をしようとした時

先輩として

見てきた人は

もう

かなり

年をとっている。


亡くなった人も、

多数いる。


結局、年寄りに

なればだれも同じ・・・


人生それまで

家族に迷惑をかけずに

どう楽しく

生きれるか。

・・・かも






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