大家で楽しく自由な生活をしています・ポンコツ日記

お金がないなら、まずはキャシュフローを重視しよう・・地方築浅高利回り物件で日々綺麗に掃除してきたら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。  

お金、保証人なし。でも、法人でローンが組めたら毎月の売上は300万超。 返済比率を25%にさげて 自由な時間を楽しんでストレスフリーな生活をしてます

高利回り駐車場を売るのは

単純に

急に現金がほしくなったからだ。


でも、仕事だから、

会社の利益を考えないといけない。


駐車場を

会社の資産に

組み入れてきたのは、

経費が少ないから、

同じ利回りなら

アパートより利益がでる。


それで、

アパート経営で

予定より

経費が多かった分、

駐車場経営で

利益がでるので、補填できて

助かってきた。

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??

「だから、

 売ると利益は減ってしまう

 これでいいのか」???

・・・・・・・


こんど

購入する人を見ると

部屋数が少ないので、

空室があり

利益が足りない。

売却する高利回りの駐車場は、

空室も今までないし、

経費がない。

ゆえに、

同じ売り上げでも、利益がでる。

空室分補填ができるはず

お宝なのである。


少しだが、

人助けをすることで、

少しハングリーになれた・・

次の努力をするチャンスが来た

かなと思っている。







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ここで、雨漏りの場所に

ボードをはって

クロス貼りをした。

乾かして

貼るので、

どうしても2日の作業である。



そのついでに

防犯カメラも

外壁に取り付けた。

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目的は

タバコを平気で捨てる人を

やめさせるためだ。



折角なので

録画もできる

画像がいいのに変えたが

安くなったものだ、1万円ほど。


今までは

テープで貼っていたが、

職人さんは

やはり器用だった。

外壁に

直接ぶちつけて

コーキングしてくれた。

やはり現場はいいなあ。

2日学べて

楽しむことができた・・・







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長崎の駐車場を

売却する際、

購入の打診もするために

公庫を訪れた。


これは、

数年前

購入する時、

公庫で

融資を受けている。

利回り18%、

評価額以下で融資を受けて

そして、完済している・・


だから、

今回売るとき、

次の購入者は

簡単な手続きで、終了。

実績があるからだ。


では、

「来月10日に入金になります」って

言われた。

今までの実績や

人との絆が

つないでくれている。

ただ、現場にいかないと

軍艦島の景色が見れなくなると

思うと寂しい・・・


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よく、

特別に

融資〇〇で

使えたなんて聞くが、

普通がいいと思う。

普通で買えたお宝は、

売るとき

次の人も楽なのである。


それが、本当の価値である。

無理をすると

誰かに跳ね返ってくる

そう思うのだが・・・・






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