大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回り物件の再生とそれを綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。大家業は継続することだ。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた。・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

安定した利益を

確保してきた大家さんは

安定して暮らしている。


そんな人から学ぼう・・・


俺が見てきた

成功した地主さんは

いい場所の土地を

所有して

それを貸して

悠々自適に暮らしている。

だからか、穏やかで

落ち着いた生活をしている。

写真 2018-01-16 18 41 37

そんな人のサポートとして

サラリーマンをしていたが、

サラリーマンの収入では

憧れに

近づかなかった。



だから、

真似をして

投資として

アパート経営を始めた。


成功する地主は、

「これは相続対策です」って

話をしても


実は返済比率は低い。

そして

融資額を少なくしている。



マックス融資を使ったら、

地主でも

空室が多いとアウトだ。


だから、

成功者を見て

学ぶのは

アパート経営は

返済比率を下げると、

中期的には

安定する。




長期的安定を考えると

悠々自適に

暮らしている人は

多額な預金や

駐車場など

処分できる土地を持っていた。



近づくように

真似をしよう。

投資から地主へ・・・


長期安定したアパート経営は

資金繰りに

余裕があることだと思う。






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お隣の空き地の

雑草に

今まで悩ませれていた。

ところが、

その空き地が

駐車場になる。


写真 2018-01-16 13 08 14

良いことだ。

この土地は、

前所有者から

1年前に購入した人が

駐車場にするようである。


生活するための投資としては、

この場所で

そんなことしたら

採算があわないはずだから

嬉しい出来事であった。


自分の裁量で

どうにもできないのが

周りの環境であり

特にお隣さんである・・・


そのリスクを、自助努力で回避しよう。

それは敷地に

スペースを持つことである。





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エアコンを

交換した。

でも

自宅のエアコン・・・



最近、

工事現場のように

うるさくなって

眠れなくなって交換した。

結局、変なところでケチなので

安いのを付けたのだが・・・

十分だ

写真 2018-01-17 12 08 56

しかし

その日から、

新しいと

音が静かになって

臭いもせず

快適である。


こんなに

違うのか・・・

実感している。


経営している物件は

全部新しくしている。


それは

結果良かったと感じた。


これからも、

そんなところは

ケチらずに、

効かなくなったら

すぐ交換しようと

思った。




RCマンションは当時

利益がでた時期だったので

いい電気屋さんに頼んで

経費で

購入してきた。

もし、お金がなけりゃ

いいガス屋さんをみつけて

タダでつけてもらえばいい。



木造アパーは、当時

利益が少なかった時期だったので

いいガス屋さんに無料で

つけてもらって

儲かっている。



それ以上に

この場合

故障した時

すぐ、無料で

修理に行ってくれるのが、

ありがたい。



だが、こればっかりは

どうしても地域性がある。


 

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