大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

絶対って

ないと思うが

絶対失敗しない不動産投資は

仕入れの相場値さえ

間違わなければ

修理のかかる物件がいい。


修理がかかるので

その分値引きしてもらって

安く購入できる。


そして

値引き金額以下で直せばいい。

それは、難しくない。

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俺には

難しかったが、

それでも

登れた山だった。






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レバレッジをきかせて

1億円借金をして

必死に

実質利回り20%を作ったら

こんなポンコツな俺でも、

いきなり

報酬が跳ね上がった。


俺がなくなれば、

団信保険でチャラになるかも

(法人なので、収益、

益金になってしまうが)



ゼロからスタートだったので

間違いではない。


そして今

自由に生活している。




だが、しかし・・・


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相続人である家族は

引き継ぐ力が

あるとは思えない・



実にそう感じている。


引き継ぐ力をつけるか


無借金にしておくか

はたまた

会社から個人に

低額譲渡するか

めんどくさいな~。


適当でも

できるようにしておくのが、

いいと思う・・・





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最近、やらなければ

いけなけど、逃げていた

コンクリーの補強をした。

桜が咲いていたから

楽しくなったからだ。

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そんな感じで

取り組むのもいい。


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