大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

継続は力なりと

言いますが

サラリーマンをやめて

専業として始めた

大家業も

会社を設立して

13年やってみて、

そう思います。



辞めずに、

コツコツ

1人会社を経営して

恩恵を感じています。


会社には、

自然に

純資産が増えて

いたからです。


続けてきて

良かった。

現在、57才ですが

老後生活を考えると

安定していると

思います。

物件に根抵当をつけ融資を

使って、

最初一つから、

返済して余裕ができたら

二つ、三つと物件を増やして

その部屋を

埋めてきました・・・

397AEFBC-CFEB-46CD-9EA5-FA845E7EE59B



お金は少ししか

持っていませんが

必要な時は、

会社の実績が

あるので、

根抵当の範囲で

すぐ借入することが

できるようになりました。


そのほか

大家をやっていると

その過程の中で

会社では

個人からの

借入も

どうしても

発生してきました。


今後は、余裕が

できてきたので

その返済を

していくので

老後は、

お金は困りません。



そもそも、今後

将来にかけて

多くはないですが

何もしなくても入る

毎月駐車場収入が

あるので

ボケてしまっても

普通の生活は

将来も大丈夫です。


それは、

継続してやってきたから

利回りが低くても

購入できたからです。


長く継続してやることは

いいと

思います。

サラリーマンだと、リストラもあり、

自分が、稼いできても

恩恵がない場合があります。







     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

大家をやってみて

つくづく俺って

ダメなだなって

気が付いた。



ポンコツで

小心者なのだ、

だから

会社として

物件を購入して

3年目から、

固定費を減らしてきた。


まず

職員の人件費をゼロにした

購入する車や、

家賃として借用する場所も

極力安くしてした。


それで、

ストレスがたまらないよう

日々楽しめるような

仕事や生活環境を作ってきた。


また

ボロ物件を再生したら

自分の手がかからないよう

管理会社にお任せで

やって貰えるようにしてきた

B95EA2CE-ED63-4835-9322-BC0CD2A5A434


その結果、経費は増えたので

役員報酬も

下げることにしたが

その分

適当な仕事でも回ってきた。



ここで、コロナで、働き方が

変わっていくと

思われるが


何か、先駆けてきたような気がする


全く

たまたまだけど・・・





     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

ここで、コロナの影響で

将来、

空室もでると

思ったので

少し

会社の資金が

不足すると予想される金額を

日本政策金融公庫に

打診してきました。

9E51D254-DAC7-45EF-B0D1-1E66292B56D3


現在、公庫は

融資申込が殺到しているので

3ヶ月ほど、融資実行に

かかるそうです。

職員の方は、大変ですが

早く必要としている人が

ほとんどなので、

一日も早く実行して欲しいと

思いました。


今、私は

会社を3社経営していますが

その実情に鑑み

それぞれ、違う融資を

申し込みました。

融資予定日、融資利回りに

違いがあります。

セーフティーネット、コロナ融資

新規貸し付けと

別々に申し込みました。


どうなることやら、~

こんな時は

慌てないで待つことにしました。・・


続く〜






     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     ←これをポチッとクリックしてね     

   


       PVアクセスランキング にほんブログ村    
 ←これもポチッとクリックしてね 

     ブログランキングに参加しています。応援お願いします

    
     

   


       

↑このページのトップヘ