大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

コーキング

やつてみよう



実は

そう思ってから

8年たっている。

当時、

管理会社から200万円

かけて

すぐやらないと

部屋に水が入ると言われた。


そういわれても・・・なあと思って

側面のみやっている。


そのお金を


コストダウンして

借金返済に回した



問題は

側面以外は

自分でやろうと

心に決めても、

コーキング難しいよなって

弱いので逃げてきた。




ここで、

目標を下げて

剥がれそうな部分のみ

はじめた。



日々楽しい

そうか、カッターで剥がすのか


写真 2018-05-18 11 55 16


そうか、マスキングテープをはる。

写真 2018-05-18 11 56 34


そうか、こうやって塗るのか。

写真 2018-05-18 12 00 52

そうか、へらを使えば綺麗になる。

写真 2018-05-18 12 03 09

そうか、こうやっていると

空室の案内で来た人は

気に入ってくれるのか

そして・・・空室が決まった。


そうか、

入居者さんが話しかけてきた。

手伝いたいのですが・・・って感じ


まだ、2日目であるが


・・・今日は、終わった。


急いで車に乗り込んだが

材料が手についていて

でシートが

汚れてしまった。

ふけばふくほどひどくなった。

写真 2018-05-18 12 55 03

そうか、ペイント薄め液で

一瞬で落ちた。

やってみたら

楽しくなってきた。







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ある程度

年数がたつと

とにかく、

お金がかかる。


だけど、

綺麗にする,

しないといけない。

その中で

限られたお金は

どこに

かけるか。


それは

空いた部屋の室内に

プロの技術を

かけるべきである。


写真 2017-10-13 17 08 37



この部屋に

自分が日々、

住むことを考えたら

絶対、

匂いがない

綺麗な部屋がいい。

新築の部屋のような方が

いい。


だったら、そこに、

お金をかけるべきである。


今まで借りた人が

汚く使ったから、

そのため随分費用が

かかるから

そんなのやだって

個人的に

思う気持ちになるが・・・・





やるべきことは、


もっと、もっと

クロスや

フローリングを

綺麗にして、

新しい人に

汚せないように

綺麗につかわせてやるぞって


考えの方が

前向きだと思う。



外壁は、

自分だけの力で

どうにか

数年は

綺麗に出来るものである。



高圧洗浄で汚れは落ちる。

ペンキも誰だって、

できる。

コーキングだって・・・

ポンコツの俺でもできた。


写真 2017-11-09 15 03 13



コツコツやっていると

いつか、

コップからあふれるときが

くる

余裕が出来た時に、

本格的にやればいいのだ。







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今日は、

昨日

駐車場のラインをひいたところが

気になって

防犯カメラを見てみた。


すると

偶然

尊敬している先輩が

掃除をしていた。



写真 2018-05-16 8 55 57

やっぱり

かっこいい。

人に見られていないのに

全さぼることもなく

いつも、綺麗に掃除をしてくれる。

かつ

見ばえよく剪定してくれている。

だから、

入居者さんから

信頼されている。

出会えたことに

感謝している。


俺のやる気が出る源である。






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