大家で楽しく自由な生活をしています・ポンコツ日記

お金がないなら、まずはキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回り物件の再生とそれを綺麗に維持してきたら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。  

法人を設立してローンを組んだら毎月の売上は300万超になれたが・不安だった。 でも、返済比率を25%にさげるとCFと心が安定した。 すると、本当の自由な時間ができたので、楽しく仕事をしながらストレスフリーな生活を満喫してます

「相場よりかなり高く売れました。」

成功しました

と聞くことがある。


「ひどい」?

・・のは、

それで、

豪遊してます、

子供をつれて外国に・・、

高い車に乗って遊んでます・・

「あなたも、そうなれます」って・・


「買った人もその後

楽しんで生活できています」
って

そんな台詞が全くないのが

聞いていて苦しくなる・・・


それって

成功なのだろうか??


俺は、

25年前、少し、アパートを

売るのにも、携わったことがある。


地元だったから、

購入者のローンが終わるまで心配だった。

新築で利回り12~15%だが、

店舗や、

駅から10分だった。

大丈夫だろうか・・悩んだ



ローンが終わり、

今では、安心している。


楽しんで老後を楽しんでいるようだ。

そして

心がブルーな気持ちになれた

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その経験から

中古で利回り20%購入で

どうにかだと思う。

その時、

購入したのは、

もうローンが終わった。


もし

10%で買っていたら、

失敗するかもしれない。

なぜなら、

まだローンは半分あるからだ。


そんなの

売った人の心境は

その後、経過年数ととも

どう思うものなのだろう。



俺なら、心配でしょうがない。



そう思うと、

楽しく大家をするには、

転売するのも

相手の幸せも

本当に望まないといけない。







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景気(融資づけ)がいいとき

物件を買うと、

資産金額は

すぐ多くなる。

融資もつくので加速する。


どんどん

売上げが増えると

面白くて、

簡単に

一歩飛ばしで

上を向いて

登っていける。



そして、

気がついたら

ローンなどの返済や

その他の支払いも

どんどん増えている・・・

正常先から破綻懸念先にかわる。

銀行から処分をするように、

言われる。


急いで

売らなくっちゃイカン



そんな時

上から

急いで降りるのは

登る時より

はるかに難しい。



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景気がわるくなった時

仕入れ金額を

超える

早期売却は

真下に落ちるようなので

楽しくないのである。



だから

少し登ったら、

一度立ち止まるのがいい。

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その他の支払いとは

想定外の

いろいろなパターンがある。


大家業は、

ゆっくり取り組めば

楽しくできる仕事だから・・・

楽しむのが一番サア






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高利回り駐車場を

購入し

維持してきた。


その

おかげで

家族が

無事生活費

することができた。


なぜなら

空室もない、修理もない。

草刈りだけだ。

本当に良かった。

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毎月の安定したCFが

一家の生活費を

支える稼ぎとして

一番であった




いいものは

次の人のために

安く売ることにしよう。



売却してこれから入る

少しの現金で、

どうするか。


所有している物件を

手直して綺麗に手直ししょう。

正論である。・・



それと

子供の学費にかけて、

将来の跡継ぎに

大家を含めて

他もいろんなセンスを

磨いてもらえばいい。


これからは

高齢化社会だ、

医療に貢献する

のも、かっこいい・・


大家が

すべてではない。


どんな仕事も

やるタイミングがある。

不動産を

仕入れる時期は

10年前が良かったからだ。



なんだか、少し前はユーチュバアが

なりたい職業ランク一位だったらしい。






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