大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

ここで

暇だから

ご近所さんにも聞いて

みるか・・・


どんな感じな人が

周りに

入って欲しいか



そう店舗や

繁華街のアパートは

まわりへの

影響が

致命的にもなる 

写真 2018-12-28 15 34 10


そんな物件に

手をやいているのを

購入してきた 



これは

時間がかかった・・・










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塗装しにきたアパート

実は、

目的は他にもあった。

先日、

給湯器が寒さで

破裂した時、

水道のもとを、

停めてくれた

親切な方に、

直接お礼をしたかったからだ。


現場で聞いてみたら

右となりの、

前自治課長さんが

散歩中、

破裂に気が付いて

アパートの部屋の

おばあちゃんに連絡・・


そうしたら、

左となり2件目の

おじいちゃんに

頼んでくれた。

写真 2019-01-17 13 32 23

そして

水道のもとを

とめてくれていた。

写真 2019-01-17 13 34 01

みんなの連携で

事なきをすんだ・・・


今日それが、

わかって

直接お礼を言えたことで

ここは寒い場所で

凍ったりするけれど

写真 2019-01-17 13 33 33


みんなが協力してくれるので

感謝・・・と

暖かい気持ちになれた。

これだから、楽しい

大家はやめられないな~~




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最近、タイミングが悪く

雨が多い。

晴れを狙って、

予定をたてて

場所を

移動しているのだが、

一週間後の天気予報は

あたらない。

雨の日は、実に憂鬱だ・・・

だから、何もしない


かたや

晴れて気分がいい日では

仕事をして楽しい。

そんな時は、

仕事を忘れて

たのしまなくちゃ

お出かかけしたいって

そんな日もあるけど

暇の日だから、

仕事もする

それだけ

大家の仕事は

楽しいのだ・・・

写真 2019-01-17 13 18 33


今日は、晴れたので

3月から

入居する

学生さんの部屋の前の

共用部の塗装をしたりして

さりげなくもてなすことにした。

でも、その頃は

白い砂浜で、花粉症を

さけて

サップをしているだろう

自由だ~~




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