築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら、ポンコツの俺でもできた。その後、宮古島でのんびり生活していたら、今は築浅高利回りは見つからない。もし、今後購入するなら投資スタイルを変えないといけないと感じています日々感じた事を適当に日記にしています　

2023年12月02日

投資の最後は更地ですぐ売れる金額かな～

サラリーマンをやめて

不動産投資を、

法人の1人経営ではじめて

何年が経過すると

優しい投資方法が見えてきた

自分のスタイルが、見えてきたとも

いえる。

大事なのは、失敗をしない計画と

ぶれない実行・・

利益はそこそこでいい、

転売利益に対する欲

そこにこだわらないのが

危険リスクを少なくする

優しい投資方法だと思う

楽しく大家をやって、そこそこ稼ぐ

家族仲良く暮らす、それ以上のものはない

そこために

不動産投資をやって

大事なのは、

リスクを最小限におさえるか

または、リスクを負った時

出口を、かならず用意していく事だった。

結局、不動産投資の最終は

逆算して

最終的に、更地にして

すぐに売却して利益が

出ることがいい

それを、新築することもあるが〜

何も怖くない。

〜あくまでも考えは人それぞれです

ただ、地方では、更地で売れない場所もある。

高利回りで運用してきたが

そんな地域もある

これは、会社で

複数所有することで

リスク回避している。

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2023年11月15日

いい物件を購入する　例えば一つの方法

ここ何年も

中々採算があう物件を購入できない中

いい物件を購入する機会もあった。

それは、所有アパートの

お隣さんから購入の話をいただいた。

所有アパートを１０年以上前に

譲ってもらっている。

長くいいお付き合いをしてきたからだと思う。

でも、購入金額を決めていいとまで、

言われたので

安く購入することをやめている。

相場以上の金額で、

売却してほしいと思ったからである。

所有しているオーナーも

物件に思い入れがある人は

それを大切にしてくれる人に譲りたいと思う。

・・今なら、相場より少し安く購入したかも。

結局、オーナーチェンジは上手くいって、

次の購入者によって、現在綺麗に

なっていた。

それを見て思うのは

正解だった思う・・・

大家として、この仕事を

コツコツ行なっていく

そうすることが、

自分の人生を豊かにする

そう思います

それが儲けだと

感じて実行することが、

長期的に、

いい結果につながるのかもしれない

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2023年11月02日

築古物件仕入れて大丈夫ですか？

築古物件が、たくさん売りに出ていますが

これを仕入れて採算があうのか

心配です

所有している物件も将来築古物件のなる。

その時、売却もすると思いますが、

土地値より低い金額で売るつもりです

そうしないと次の購入者が、将来困ると

感じるからです。

それぞれで、パターンが違いますが

くれぐれも、失敗しないように・・

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