大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。

ある程度

古くなってきたら

お金をかけて

修理や、

塗装をしよう


そのため

足場を

組もうとしても

役所から

許可は中々

でないこともある。

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そう

工事が

危ないとみられた

道路に面した角地や

バス停の前等



いままで

前のオーナーの時も

そうだったようだ。


だから、

ようやく許可が

でたら、

この機会に

しっかり

直そう。







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去年から

台風や大雨が

あると、

シャッターの隙間から

雨漏りがした


千葉の店舗では

そろそろ

外壁の寿命なので

他の場所から

今後も

ありそうだ。


そこで、

足場をかけて

じっくり

直そう。



まずは

シーリング工事をした

しっかりと横から

上からと・・・

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すると、

今回の台風でも

全く、雨漏りが

しなかった。



入居者さんとの

約束を

ようやく果たせた。


足場組合からかりる

足場代に

20万円費用が

かかったが・・・・。

しょうがない

この仕事はお金もかかる


だから

この機会に

全塗装や、屋根の状態をみることにする。











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会社を設立したら

最初の投資をするとき

根抵当にするか

どうか迷った。

そして、

ずぼらな俺は

根抵当にした。

写真 2018-12-19 17 12 15


結果

それが良かった。


そんな人には

お勧めです。


そして

生活公庫も

おススメです


1つ評価額が

ある資産に、

公庫から

4800万円の

根抵当をつけて

最初購入し、

どんどん返済して

採算があう計画の

経営をする。

ここが、難しいが・
・・

そのためには

ここで、

努力を

しないといけない


だが、

その

山を乗り越えてこそ

意味がある

できないと、

思ったら

乗り越える山は

低くしても

いいのだ。

すべては、

実戦することにある。



すると、根抵当には

余りがすぐできて

次は

なんの苦労もなく、

また借りれた。


そんな繰り返しは

実績になり

安定経営に自然と

なる。



借金を完済しても

根抵当は外さなければ

いつでも、

必要ない時に

すぐ借りることが

できる。


そして・・・・







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