お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標ＣＦに到達・・。　　　　　　　　　　　・・・・・ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています　

2021年03月01日

部屋の汚い入居者　退去、長期の選別をしよう

汚い部屋の入居者様

特に、購入後

前のオーナーが

入れていた

どうしようもない入居者さん　

どう対処していこう

こんな時

すぐ、退去させる、

長期入居して回収する

その選別をして

対応していくのが

いくのがいいと思う

いい入居者なら

退去後費用がかるから

住んで貰うのがいい。

そもそも、汚くしている人は

結局は

退去させるのが

一番である

大家が見本を

見せれば、変わる人もいる。

そこが、この仕事をして

やりがいがあった。

今、楽しく過ごせるモチベーションにも

なっている・・・

・・・・しかし、

難しくもある

・・超えたい山だ。

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2021年02月21日

ネット無料で満足できるまでの道のり

ここで、山梨のマンションで

入居者さんに対して

インターネット無料が

導入されることになった

ここで、ガス会社を変更した

そのメリットとして

大家サイドは

毎月２万円使用量として

支払えばいい契約である

やっと、このマンションにも

導入することができた。

良かった、

導入は、4月からである

楽しいなあ・・・・

そんな気分で過ごせている

数年前、この地域で

アパートを

ネット無料にする際

工事費として、

最初１００万円も支払っている。

実に、無駄な支払いだった。

これは、楽しくない・・・

また

この地域では、

テレビを見るために

なぜか、各世帯分、CATVに

毎月支払っている

そうしないとテレビが見れない

大家業としては

実に、無駄なことである。

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2021年02月10日

リスク対策で利回りがついてくる

新参者から始める

家族経営の

大家業では

長期にわたる

リスクの対策を

万全に

することで

確実な利回りが

ついてくる、そう思う。

そして

確実な利回りができるので

あれば、

何も、

無理して増やす資産などいらない

そもそも

余裕資産に

税金がかかるから

多くはいらないのである。

家族の中で、

いずれ

もめる原因になるだけだからである。・・

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