大家で楽しく自由な生活をしています・ポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回り物件の再生とそれを綺麗に維持したら目標CFに到達した。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできた。長く続けるのはコツコツと。日々感じた事を日記にしています  

法人を設立し借入したら毎月の売上は300万超。10年経過して返済比率を25%にさげると小心者の心が安定した。だけど大家の将来は不安だ。そこで5年後完済にしたら穏やかな気持ちになれた。仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

この時期に

空いた部屋が

すぐ決まった。


今まで住んでいる家が

取り壊しになるので

探していたパターン。

有り難い。


こんな場合

慌てて内覧も適当だ・・・

そんな場合が多い。

退去立ち会いが

適当だと気がつかない。


そんな場合

住んでからわかる。



だから、入る前にやれることを

やろう、点検である。

この部屋、

エアコンの設置場所が

端で

クローゼットが

全開しなかった。

前の人は

法人契約だったので

クローゼットが

開かなくても気にしなかった。

だから、今直すことにした。

写真 2017-10-17 12 54 40


エアコンを移動する。

まず外した。

写真 2017-10-17 13 01 16


そして

同じような柄の

クロスを一面貼る

写真 2017-10-21 20 28 10


そしてエアコンの取付

写真 2017-10-21 20 23 43


掃除をしてワックスを軽く塗る



換気をし、これで終了だが、

やったら、意外に面倒だった。

だから入居後なら尚更だ。








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ペンキを塗りたい気持ちが

持続している。

いい感じだ、楽しい。

そんな時は

青い海、満天の星空は少しお預け・・・

やりたい気分の時

チャンスだ



やるときはやるのが俺流だ。

コスト削減、今日もやるぞ。


錆びてきた井戸タンク、

写真 2017-10-18 10 43 36


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剥がれた外壁

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何でも

塗っちゃおう。

どんどん綺麗になっていく。


そんなことを

ずっとやってきた・・・

どんな効果があったか

下手でも

ペンキを塗ることで、

耐久性がアップした。


近くの同じアパートと比較して

見るとそう感じる。

汗は裏切らなかった・・





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大家業は誰が向いているのだろう・

資産家が

大家業に向いていた。



そこに

甘い計画で

資金もない新参者が


参入したのだから、

成功への道への歪みは

自分自身にあった。



甘かった、そう思う。

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成功話に乗っかって

結局、

無謀・無茶・・無理をしてきた・・・

そう今なら言える



そして

その無理を

どうにか乗りこえてきた。




それは、

物件価値に

歪みがでているのを

購入して、

価値を上げれたからである。




歪みを直せば、

価値が上がったからだ。






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