大家で楽しく自由な生活をしています・俺のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を適当に日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから適当な生活をしています。



クズ土地は、

広告看板を

建てることで

利回り15%の

収益物件となった。


また、さらに・・・


看板の裏の

スペースは


資材置き場として

借りていた人からも

連絡があった。


以前、

ここに、駐車場として

トラックごと資材を積んで

おいて、

現場には、

ここから

朝出かけていたらしい

40

確かに、更地には、重いトラックが

沈まない様に

木々が、敷き詰めらている。

この人と、一度あって

契約を

すれば、利回りは20%を

こえていくはずだ。


だが、しかし

当時は、

音痴だったのが

歌の上手な人に

教えてもらって

少し直ってきたので

カラオケに

はまっていた。

子供の頃からの

コンプレックスを

克服すると

実にうれしい。


もう、これでいいやって

現場にも、行かなくなって

そのままに

してきたそんな経緯がある。







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昨日から続いた

台風に直撃してしまった。

ここは、宮古島・・・

写真 2019-07-19 8 54 13

一晩過ぎて、取り合えず

雨風が、

やんだ瞬間から

町は、動き出した。

まずは、植物から・・

写真 2019-07-19 8 57 27


そして、掃除が

素早く行われる。

写真 2019-07-19 9 01 55


さすがだ、数時間もたてば

観光客に対応できる。

天災に

慣れている。

だから、素早く処理できている。


それにつきる。


そう、それこそが、

大家でも大事なことでもある。

それを、見ながら

今、キャンセルが出たので

さっと

飛行機で帰ることにする。

これも、慣れである。





結論をいえば

毎月、利益がでないのは

老後資金を作りたい

そんな目的では

無駄である。


理想は、

長期的に、

最初からずっと利益が

でるのが、望ましい。


新築土地ごと仕入れて

安く建てて

長期ローンを組む。

20年後、喜びたい~

空室、

修理そんな心配はいりません

特別な場所、特別な建物で

それは、とても素晴らしいことだ。

それが、

出来る人は

やってほしいと思う。

( それらは

 資金面で

 余裕がある人向けだ )


だが、しかし・・・


そう思っていて、

現実は

そう10年も過ぎたころ

違う場合も

多々あるのを見てきた。


毎月

簡単に利益が

出やすいシステムは

まずは、短期的になる。


長期計画で、

今、そして5年間

利益が出てこないのが

本来の大家業で

将来、長期的に儲かると

信じて生活するのには

無理がある。

正確には、

可能性が少なくなる方法では

ないか。


例えば、波のたたない場所で

波乗りをするのはいいが

そこで、上手くなるぞって

可能性は少ない。

25


「あとあと老後の

年金の不足を

毎月補う生活資金に

なります」なんて

そんな訳がない



目を覚まそうよ


例えば、区分マンション

築古アパートだ

転売で、利益が出るが・・

無理に売れば

売った相手に対して

罪悪感が残る場合も

ある。

投資した資金を

早期に回収することこそが

安定につながる 








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