大家で楽しく自由な生活をしています・小心者のポンコツ日記

お金がない時はキャシュフローを重視しよう・・築浅高利回りボロ物件の再生と綺麗に維持したら目標CFに到達・・。           ・・・・・ ポンコツの俺でもできたよ。大家業とは継続することだった。日々感じた事を日記にしています  

レバレッジをきかして購入したら毎月の売上は300万超になり生活できた・・・・・でも将来は違う感じがする。そこで無担保物件を増やして、返済比率を25%にさげたら心が安定した。今は仕事を楽しみなから自由な生活をしています。

宮古島では

土地バブルがおきている。

例えば

坪3万円でも売れなかった土地が

坪20万円以上でも

力のあるものによって

一瞬で

買い占められている。


その

一番の要因は

滑走路の長い空港が

一般利用に

オープンする予定

だからだ。

写真 2018-06-21 11 45 28


そこで、

建設ラッシュなのである。

写真 2018-06-19 19 32 21


市長は、

将来、この御陰で

島民が潤うようになると

説明しているが

現在は、

一部の人だけである。


それだけの価値が、

観光によって、

宮古島の住民に対して

潤って欲しいものだ。


外部のものが潤って

住民は物価があがったり

電力や水が不足して

生活は大変になる気がする。

それに対して

「無力だ」って

つくづく思う。


大事な自然を

破壊して

いいことはないのだ。

農業等で

生産性をあげれないことに

問題がある。


自然が宝のこの場所・・・

大切にしていきたい。

そう思いながら、

この場所に

きたときは

ボロ物件を直しながら

大家業を行っている。





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防犯カメラが壊れたようだ。

現場の状況が把握できない。

この場所は

そんなに困ったことは

ないが、

何かあったら、問題だから

現場にいって

直そう。

雨でカメラが

濡れてしまわないように屋根の

下に設置した1カメラ


写真 2018-06-08 13 43 08 (1)

それと対象に無造作に

セロハンで包んだ2カメラ

写真 2018-06-08 13 43 23

どちらかが、水が入って

壊れていた・・・


それは、1カメラだった。


そんなもんだ

セロハンは強い。

たばこのポイ捨てが

今まで時々あったので

抑止力として

今後、

1カメラは、ダミーとして使っていくことにした。

それでも、ポイ捨てをする人は

まさか、2カメラで撮られていると

思わないのである。







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現在所有している店舗は、

新規に住む人が

直してくれる契約に

なっているので

大家は箱だけ作って

相場より少し安く貸すので

楽である。


そして

借りる人は

そのまま手をこねないで

販売店や倉庫として

貸す場合は

借りる人も楽である。


しかし

安く借りる人が

少し直す場合は

どうしているのだろう。


多少手直しをする場合

コストダウンをして

やろうとして、

安く上げていた。


本人や

みんなに手伝ってもらって

やっている。

ここなんだよな~

仕事の難しさ、楽しさは

みんなで食べる弁当は

実にうまい・・・

写真 2018-06-18 12 55 11

特に

今回の現場

離島に住む人は

「いいよ~」って

時間に余裕がある時

手伝ってくれる優しい人が多い。

青い海を見てのんびり過ごす

日々には、

江戸や戦後の昭和の

生活感がある。

だから、移住する人が多いのだ。





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